未ログイン

タワーマンション売却募集中

タワーマンションの売却に自信があります

大切な決断に失敗しないためにもプロである私たちになんでも聞いてください

プレミアム不動産は創業以来、大阪市のタワーマンションを専門として営業しております。大阪市のタワーマンションのことならどこにも負けません

プレミアム不動産では高く売る事を優先いたします

不動産の売却を希望する方には様々な理由や目的があるかと思います。プレミアム不動産ではお客様に会わせて大きく分けて次の3つのパターンから適切なものを提案させて頂いております。

A. 急がないので出来るだけ高く売る

特に急いで早く売る必要のないお客様には焦らずに出来るだけ相場以上の売却価格を目指し、最高の条件で売却できるようなプランをご紹介させて頂いております。プレミアム不動産の最もおすすめする売却方法です。また、売却に3ヶ月以上かかった場合に手数料を割引するキャンペーン中です。余裕のある投資家の方や富裕層の方に特におすすめです。

B. 出来るだけ早く売りたいが安くも売りたくない

相場程度の値段で、出来るだけ早く売却を目指すプランです。各種媒体を利用して早期売却を目指します。

C. とにかく早く売却したい方

相場より少し安くなってもかまわないからとにかく早く売りたい方には弊社での買い取り、または弊社でコンサルティングさせていただいております投資家の方々へのご紹介を提案させて頂きます。

一期一会、ご縁を大切に

弊社はお客様との出逢いを大切にし、末永く良きパートナーとしてお付き合い頂けるようお客様のために常に全力で取り組んでおります。

おかげさまで、沢山の皆様に不動産投資、不動産管理、住み替え等、パートナーとして継続的なお付き合いをさせて頂いております。

今すぐご相談下さい

タワーマンションについては絶対の自信がございます。お客様の疑問にお答えするすることはもちろん、お客様のためになるアドバイスを心がけております。

ご相談は無料です。日々沢山の方からのご相談、ご質問を頂いております。お気軽にお問い合わせください。

お客様にとっての最善を一緒に探しましょう。

疑問や、お困りのことがたった5分程度のお電話で解消されるかもしれません。貴重な時間を無駄にしないためにも、是非この機会に私どもにご相談くださいませ。

もちろん売却価格査定も無料

売却査定額が知りたいだけの方もお気軽にお問い合わせください。

弊社にお任せ頂かなくとも、私どもの経験と知識がお問い合わせ頂いたお客様のお役に立てれば幸いです。まだ売却するかどうか決めていない方もお気軽にお問い合わせくださいませ。

思ったように売れずにお困りの売主様

何故かなかなか売れずにお困りの売主様も是非お気軽にご相談下さい。まずは何故売れないのか、売主様の目的を達成に必要な戦略を一緒に考えましょう。

弊社では、お客様の物件の特性に合わせた適切な広告、集客により様々な物件の売却をサポートしております。

ご安心下さい、営業の電話はいたしません

お客様から事前に依頼された場合を除き、弊社から営業のお電話を差しあげたりすることはございません

お問い合わせは、お電話LINEお問い合わせフォームメールで承っております。

お客様の声(Customer Reviews)

売主様:60代(男性)兵庫県在住 医師
所有物件:グランフロント大阪オーナーズタワー

大阪のセカンドハウスとして購入し、最初の年は月数回程度ホテル代わりに家族で使用していたが、2年3年と経過する頃には、まったく使用することがなくなりました。長男の勧めで一括査定(5社程度)を依頼したうちの1社に高額査定を提示され、こんなに資産価値が高くなっている今がチャンスと思い大手不動産会社へ売却を依頼。
最初の頃は粋の良い話ばかりでしたが、6ヶ月目になるタイミングで価格の大幅な値下げを提示され家族で検討しているときに大阪へ出向く用事があり、所有物件へ訪問すると室内の悪臭が酷い、電気は付きっぱなし…。管理人室へ用事があり出向き、この経緯を説明するとプレミアム不動産をご紹介されました。
グランフロントの賃貸管理を29室もされているみたいで、年間3件ほどの同物件売却実績があると言われ、ぜひ紹介してほしいと依頼し即日打合せ。大幅な値下げを提示された旨を伝えるとその価格は相場よりも1割程度安いとの事でした…。
戦略的な2パターンの価格提示を受け、早く売却したい思いもあり相場で依頼をすると1ヶ月も経たないうちに値下げ交渉なしの購入申込が。とんとん拍子で引渡しまで進みとても満足しました。
管理人さんよりご紹介がなければ損していた可能性があり、いま思うと背筋がゾッとします。やはりグランフロント大阪を熟知しているプレミアム不動産に任せて良かったと安堵しました。

※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。

売主様:60代(男性)大阪府在住 医師
所有物件:The Kitahama

新築時より大阪城の見える東向きのお部屋をプレミアム不動産の担当者に賃貸管理をお任せしておりました。
10年が経過するタイミングで、車の乗り換えと同じく資産価値が保たれている時期に売却しませんかと相談があり、新たなる新築(北浜ミッドタワー)の購入を進められ、第1期モデルルームに内覧会へ。
売却に1年ほどかかるかもしれないが、ゆっくりでいいので相場の上限で売却募集しませんかと提案があり、北浜ミッドタワーの取得も1年6ヶ月ほど先の引渡しにてオーナチェンジ物件として売却依頼。
2ヶ月目で賃借人が退去し、空室となり賃貸と売却の同時募集の気持ちだったが先を見据え空室のまま売却のみで。室内を賃貸で貸す気持ちで室内リフォーム工事をしてほしいと相談されすぐに工事を手配。
リフォーム完了後1ヶ月もしない内に購入申込があり大幅な値下げ交渉がありましたが、上手く買主様の予算も考慮し、売却価格を再調整し売買契約を締結。新築時の価格より180%UPで売却でき次の物件の購入資産に充てる事ができました。
北浜ミッドタワーもTheKitahamaの時と同様、どの方位・階数・間取りなど細かな提案を受け資産価値の運用として、とても満足しております。

※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。

売主様:50代(女性)広島県在住 不動産家主業
所有物件:ザ・パークハウス中之島タワー

第3期で購入決意し賃貸収益と考えておりました。引き渡しの1ヶ月前に賃貸相場を確認すると総戸数の3割程度(280室ほど)が賃貸募集している事がわかり収益として当初想定利回り3%台と考えておりましたが、2%以下しか回らない事が発覚。
賃貸貸しを諦め同じ家主業をしている知人に相談すると大阪のプレミアム不動産を紹介して頂きました。
購入価格やその他経費など未入居なども考慮して売却価格を提示され早速売却依頼。売り物件も30室ほどありましたが3ヶ月目で売却が成立。やはり賃貸貸しするにせよ売却するにせよ特化している不動産会社へ依頼するのが一番と痛感しました。

※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。

売主様:40代(男性)神奈川県在住 上場会社勤務
所有物件:北浜ミッドタワー

北東角住戸を所有し数カ月間使用するも転勤辞令がありUターン見込みがなく賃貸貸しでは考えておらず、ネット検索すると北東角住戸と北西角住戸を複数募集しておるプレミアム不動産へ相談。
もうすでに10組ほど顧客を抱えておられ、こちらの希望価格(115%UP)で募集開始。1週間もしない内に購入申込がありとても驚きました。
1憶円ほどの住宅ローンを組んでいましたので、本当に安心して関東へ転勤ができ良かったです。

※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。

売主様:60代(女性)和歌山県在住 会社経営者
所有物件:淀屋橋アップルタワーレジデンス

7年前に浴室で温泉が楽しめるため中古購入。地下平面分譲駐車場も1台購入し、セカンドハウスで保有するもコロナ禍で不動産資産価値が下がるニュースを見て慌てて、一括査定をするも不動産業者より安値提示でショックを受けている時期に他の経営者よりプレミアム不動産を紹介いただきました。
1回目の緊急事態宣言の時は、値下がりではなく不動産市場が停滞しすこし様子を見ないと損しますよ!と思いもしない保留を提案。
数カ月が経ち、ウィズコロナを見据えた不動産市場が活性してきた情報の提案を受け売却を決意。
分譲駐車場とのセット価格で募集するも2ヶ月ほどで売却でき良かったです。当初のコロナ禍のタイミングで売却していたら数千万円ほど損していました。
こちらの気持ちや経緯をくみ取り現況市場や今後の展開など細かな提案を受けとても満足しました。

※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。

売主様:70代(男性)兵庫県在住 会社経営者
所有物件:シティタワー西梅田

年齢的に会社も次世代へバトンタッチと合わせ税理士の相談のもと、資産として複数の不動産を所有しておりましたが、そのうちのひとつを売却することに。娘がお世話になっているプレミアム不動産に相談する事になりました。
ベイエリアが一望できる北西角住戸の愛着があり、こちらのわがまま希望を伝えると思わぬ提案が。
福島駅界隈のタワーマンション建設ラッシュの状況やうめきた2期の展望など今後のタワーマンション未来市場、需要と供給のバランスなど。
損しない程度で売却依頼をすると上場企業の重役の顧客が数名おられるとの事で、セカンドハウスで購入して頂きました。
娘が十年来お任せている不動産会社だけあって、スムーズに物事が進み買主様も満足され、売却依頼して良かったです。

※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。

売主様:30代(女性)東京都在住 上場会社勤務
所有物件:大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー

独身の時に新築で購入するも東京転勤の辞令があり、ネットで検索した際にタワーマンション専門の不動産会社であるプレミアム不動産に賃貸貸しの依頼をすることに。1ヶ月もしない内に入居者が決まり賃貸管理もお任せし賃料収入を得ることに。
その後、結婚を機に新たなる住居を購入することになり、夫とペアローンを組む際に銀行より売却相談をされ、プレミアム不動産にその旨を相談をすると早速顧客に提案をするとの事でした。
こちらの希望価格にも関わらず住宅ローン本審査までに売却を急いでいましたが、1週間で売却することになりとても助かりました。
担当者いわく急すぎて纏めるのにとても大変だったみたいです。
スピーディな対応に夫がとても感激を受け、会社の総務責任者でもある夫が大阪転勤する従業員の社宅賃貸斡旋依頼まで、いまも友好な取引をしております。

※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。

キャンペーン中

当社では3ヶ月以内のご成約を目指します!

それ以降のご成約の場合は、仲介手数料を割引させていただきます

(※ご成約=ここでは書面による買付申込書が入った時点のこととします。)
4~6ヶ月以内は25%OFF、7ヶ月目以降は50%OFFとさせていただきます。

  • ※1 売却価格3000万円以上が割引キャンペーン対象となります。
  • ※2 割引キャンペーンは、弊社と専属専任媒介契約を締結した場合のみとなります。
  • ※3 上記キャンペーン内容は時期により変更する場合がございますのでご了承ください。

プレミアム不動産にお任せください

タワーマンションの新規売り出し物件を常に更新している当サイトには沢山の購入希望の方が日々物件を探しに訪問しくださっております。

また、状況に応じて写真の撮影はもちろん、動画の撮影やSUUMOをはじめとする各種媒体やYouTube、Twitter、Instagram等のSNSもタワーマンションをお探しの方にお客様の物件をご紹介するために活用いたします。

高く売りましょう

出来るだけ高く売りたい、そのような売主様の気持ちは痛いほど存じております。そのために私たちは今までの経験を活用し、知恵を絞り、体も動かしその思いを実現するために努力いたします。

タワーマンションを高く売る方法は物件によって様々です。お客様の物件にあわせた戦略をお客様と一緒に導き出させてください。

売却についてよくある質問

  • タワーマンション以外も依頼できますか?

    弊社のお客様にはタワーマンション以外にも、こだわりの高級物件や土地をお捜しの方々がいらっしゃいます。是非、お声がけ下さいませ。

  • 仲介手数料はいくらかかりますか?

    売買価格の3%+6万円がかかります。例えば5,000万円で成約された場合156万円(5,000万円x0.03+6万円)が仲介手数料となります。

    成約までにかかった期間の長さに応じて最大50%の割引がございます。

    ※別途消費税が必要となります

  • 売却時に必要なものを教えて下さい

    通常、以下のものが必要となります。

    1. 登記識別情報
    2. 実印
    3. 印鑑証明書 (3ヶ月以内のもの)
    4. 固定資産税納付書 (公課証明)
    5. 仲介手数料 (契約時半金・引渡時半金)
    6. 本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
    7. 収入印紙 (売買金額によって異なる)

  • 不動産売却の流れ

    ① 不動産会社を探す

    住まいを売却するためには、当たり前ですが、信頼できる不動産会社との出会いが大切ですよね。

    名の知れた大手の不動産会社がよいのか、、、知り合いに聞いてみたほうがいいのか、、、など悩むと思います。

    プレミアム不動産では、売主さまを第一に考えています。まずは細かくお話しをお聞かせください。

    そして私たちがどのような思いを持っているのかを知っていただきたいと思います。

    すべてはご縁のもと、みなさまのお役に立てればと思っております。

    ② 物件の査定をする

    所有物件がどのくらい価値があるのか、まずは不動産会社に査定依頼をします。

    弊社は、タワーマンションに特化した不動産会社なので、それぞれのタワーマンションの特徴はもちろん、過去にどのような事例があったのかをすべて把握しております。

    そして、現在の市場を踏まえて、査定をいたします。

    タワーマンション以外の中古マンションや戸建て・土地などでも、ご相談いただければご対応いたしますので、お気軽にお問合せください。

    ③ 媒介契約を締結する

    不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。主な媒介契約の形態は3つあります。

    専属専任媒介契約

    不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約で、契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。
    限られた期間内に買い手を探さなくては売買契約を仲介できないため、比較的高い確率で買い手が見つかります。

    専任媒介契約

    専属専任媒介契約と同様、不動産会社1社だけに仲介を依頼する媒介契約で、契約を結ぶと他の不動産会社に仲介を依頼することはできません。
    異なるところは自力で探した買い手を見つけて不動産会社を介さずに契約できることがあげられます。

    一般媒介契約

    同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。自力で探した買い手と不動産会社を通さずに契約することも可能です。
    特徴としては、一見幅広く買い手を探すことができそうな媒介契約に感じがちですが、不動産会社にとっては(専属)専任媒介契約と比較して安定性の低い依頼となるので、買い手探しに時間がかかってしまう可能性があります。

    一般的には、時間をかけて納得する価格で売りたい場合は「一般媒介契約」、早期に確実に買い手を見つけたい場合は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を結ぶといいと言われています。

    ④ 物件を売り出す

    希望売却価格だけではなく、不動産会社の査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、慎重に決める必要がありますが、弊社が全面的にサポートおよびご提案させていただきます。

    売出しの活動は、インターネットをメインとして、さまざまなポータルサイトやSNSを通じて広告いたします。

    そして、売主さまのご都合がよければ、お部屋の写真や動画も撮らせていただきます。写真にはこだわっておりますので、ご期待ください!

    また、内覧希望の方がいる場合は、居住中の物件は、双方の都合の良い日にちを擦り合わせる必要がありますので、売主様のご協力が不可欠です。

    ⑤ 購入希望者との交渉

    購入希望者が現れたら、売却条件を交渉します。もちろん価格の条件は最も重要ですが、その他の条件についても、譲れる点と譲れない点を明確にしておく必要があります。

    こちらは、事前に弊社と売主さまとの細かい打ち合わせで確認させていただきますが、その都度ご相談いたします。

    購入希望者からのお問合せ状況や、他の物件の状況などは、逐一ご報告させていただきます。

    購入希望者との出会いも、ご縁のもとでありますので、売主さま、買主さま双方の素敵な出会いのために全力を尽くします。

    また、早く売却したい場合は、買い取り業者さまを数社ご紹介させていただきますので、査定金額により売主様にお選びいただけます。

    ⑥ 売買契約を結ぶ

    売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。

    <売主様に契約時ご用意いただくもの>

    1. 登記識別情報
    2. 実印
    3. 印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
    4. 固定資産税納付書(公課証明)
    5. 仲介手数料(契約時半金・引渡時半金)
    6. 本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
    7. 収入印紙(売買金額によって異なる)
    ⑦ 物件の引き渡し

    引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。

    細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認また、引き渡した後の税務申告などの手続きが必要です。

    これらに関しても、すべて弊社が丁寧にバックアップいたしますので、ご安心くださいませ。スムーズな引き渡しができるよう、ご対応いたします。