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梅田ガーデンレジデンス

大林組施工の2022年に竣工した地上56階建てタワーマンション
梅田ガーデンレジデンス（分譲）は9階～39階まで、高級賃貸住宅フロア（賃貸）は40階～56階となっております。

❤️11名の方がこの物件を気に入っています

目次

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梅田ガーデンレジデンスの概要・物件情報

基本情報
所在地
📍大阪市北区曾根崎２丁目 [地図表示]
交通
🚉大阪メトロ御堂筋線 梅田駅まで徒歩3分
🚉大阪環状線 大阪駅まで徒歩6分
築年数
🎂2022年3月
構造等
鉄筋コン/地上56階建(地下1階)
総戸数
584戸
管理方式
常駐
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
800%
土地権利
定期地上権
地勢
平坦
国土法届出
要

梅田ガーデンレジデンスは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

梅田ガーデンレジデンス

「梅田ガーデンレジデンス」に住みたいお客様（購入・賃貸）、住替え等にて売却を検討や賃料条件から部屋付け家賃管理等ご検討の所有者（オーナー様）の方、大阪市内の中古タワーマンション専門のプレミアム不動産へお気軽にご相談ください。


住宅・ホテル・商業・市管理施設などを併設した 超高層複合タワー『梅田ガーデン』​9～39階を定期借地権付きの分譲マンションとなります。
本施設の住宅に最高級賃貸マンションブランド「LaTour （ラ・トゥール）」を大阪初進出させると共に一般的のマンションとは違い一部専有部の困り事も対応する24時間365日対応のホテルライクなコンシェルジュサービスサービスなどで、企業経営者、大使館員、外資系企業駐日役員、 各界著名人など、国内外のVIPに選ばれているハイクオリティな高級賃貸マンションシリーズ です。


◆共用施設◆
3階：フィットネス
9階：テレワークスペース・キッチンスタジオ・パーティルーム
32階：スカイラウンジ

※（全体図）
1階:店舗他
2階:マンションエントランス・共用施設・文化・交流施設他 3階:住宅用駐輪場
4～8階:ホテル
9～39階:分譲住宅フロア（1LDK～3LDK：40.27㎡～108.27㎡：584戸）
​※梅田ガーデンレジデンス
40～56階:賃貸住宅フロア（1LDK～4LDK：100.15㎡～368.24㎡：134戸）
※ラ・トゥール大阪梅田ガーデン

◆駐車場◆
268台（タワーパーキング268台）、他に管理用6台（電気自動車充電スペース兼用1台含む）
※その他非分譲用143台 月額/31,000円～43,000円

◆バイク置場◆
バイク（8台）防盗パイプ設置
※その他非分譲用13台 ：月額/7,000円～8,000円
ミニバイク（136台、非分譲用含む）
※その他非分譲用（非住宅用）4台 ：月額4,000円～5,000円

◆自転車置場◆
818台〔平置208台、スライド97台、2段式（上段202台、下段311台）〕
※その他非分譲用699台（非住宅用81台含む）
月額/500円～4,000円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

共用設備
主要

タワー型 オートロック エレベータ 宅配ボックス ゲストルーム ジム スカイラウンジ コミュニティルーム コンシェルジュ パーティールーム

駐車場・駐輪場

月額料金 31,000～43,000円

  • 普通車 適応サイズ調査中
  • ミドル 適応サイズ調査中
  • ハイルーフ 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
  • 平面 適応サイズ調査中

バイク

  • ミニバイク 4,000円/月
  • バイク 7,000円/月

自転車

  • スライドラック 500円/月
  • 平面 4,000円/月

この物件のメリット・デメリット

メリット

  • 大阪東梅田の一等地

デメリット

  • 一般定期借地権（転借地権）となります
    借地期間：75年間

梅田ガーデンレジデンスのよくある質問
Q.梅田ガーデンレジデンス中古不動産・新築未入居(売買物件・賃貸物件)は現在何件ありますか？
.現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は16件ございます。
Q.梅田ガーデンレジデンスの現在の販売価格の相場はいくらぐらいですか？
.現在募集中の住戸は、価格7,900万円～18,000万円(平均12,975万円)、平米単価149万円/㎡～253万円/㎡(平均単価204万円/㎡)です。
Q.梅田ガーデンレジデンスの現在の賃料・家賃の相場はいくらぐらいですか？
.現在募集中の住戸は、賃料295,000円～720,000円(平均482,062円)、平米単価4,765円/㎡～8,208円/㎡(平均単価6,858円/㎡)です。
Q.賃貸フロアーと分譲フロアーは別々になっているのでしょうか？
.梅田ガーデンレジデンス（分譲）とラ・トゥール大阪梅田（高級賃貸）の出入口が異なる設計となっております
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？
. 大阪メトロ御堂筋線 梅田駅まで徒歩3分、大阪環状線 大阪駅まで徒歩6分です。

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31.9万円19階 2SLDK 66.94㎡ 南
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管理費　50,000円

月額合計金額　369,000円

敷金　1ヶ月

礼金　2ヶ月

間取り　2SLDK(洋6.6　洋5.5　S0.6　LDK15.8)

現況　空室

引き渡し　即時

定期借家　10年

設備　バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/ディスポーザー/食洗機

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41.2万円35階 2LDK 59.1㎡ 北
未入居
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管理費　30,000円

月額合計金額　442,000円

礼金　2ヶ月

間取り　2LDK(洋5.0　洋4.6　LDK13.7)

現況　空室

引き渡し　即時

普通借家　

設備　眺望良好/バリアフリー/分譲賃貸/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

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29.5万円19階 2LDK 40.27㎡ 北
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管理費　35,000円

月額合計金額　330,000円

礼金　660000円

間取り　2LDK(洋5.0　LDK11.8)

現況　空室

引き渡し　即時

定期借家　10年

設備　バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

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43万円19階 2SLDK 66.6㎡ 南
未入居ペット
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管理費　50,000円

月額合計金額　480,000円

礼金　960000円

間取り　2SLDK(洋6.5　洋5.5　S0.5　LDK15.5)

現況　空室

引き渡し　即時

定期借家　10年

設備　バリアフリー/分譲賃貸/独立型キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

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 家賃 階層 間取 面積 向

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43万円32階 2LDK 58.19㎡ 北
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管理費　40,000円

月額合計金額　470,000円

礼金　1ヶ月

間取り　2LDK(洋6.2　洋4.5　LDK13.9)

現況　賃貸中

引き渡し　相談

定期借家　10年

設備　眺望良好/バリアフリー/分譲賃貸/独立型キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

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 家賃 階層 間取 面積 向

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44.5万円35階 3SLDK 72.97㎡ 東
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管理費　35,000円

月額合計金額　480,000円

礼金　960000円

間取り　3SLDK(洋6.2　洋5.0　洋4.1　S0.7　LDK15.4)

現況　空室

引き渡し　即時

定期借家　5年

設備　眺望良好/バリアフリー/分譲賃貸/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/エアコン/シューズインクローゼット/ディスポーザー/食洗機/禁煙

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50万円18階 3LDK 83.08㎡ 南東
未入居ペット
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管理費　50,000円

月額合計金額　550,000円

礼金　1100000円

間取り　3LDK(洋7.5　洋5.5　洋5.5　LDK18.2)

現況　空室

引き渡し　即時

定期借家　10年

設備　バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/ディスポーザー/食洗機/角部屋

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 家賃 階層 間取 面積 向

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55万円18階 2LDK 82.31㎡ 南西
未入居ペット
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管理費　50,000円

月額合計金額　600,000円

礼金　1200000円

間取り　2LDK(洋7.2　洋5.1　LDK22.8)

現況　空室

引き渡し　即時

定期借家　10年

設備　バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/ディスポーザー/食洗機/角部屋/LDK20帖以上

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58万円19階 2SLDK 79.34㎡ 北東
未入居ペット
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管理費　50,000円

月額合計金額　630,000円

礼金　1360000円

間取り　2SLDK(洋6.7　洋5.0　S　LDK21.7)

現況　空室

引き渡し　即時

定期借家　5年

設備　バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機/角部屋/LDK20帖以上

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60万円18階 2LDK 78.42㎡ 北西
未入居ペット
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管理費　50,000円

月額合計金額　650,000円

礼金　1300000円

間取り　2LDK(洋6.7　洋5.0　LDK22.7)

現況　空室

引き渡し　即時

定期借家　10年

設備　バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機/角部屋/LDK20帖以上

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65万円19階 2LDK 82.31㎡ 南西
未入居ペット
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管理費　50,000円

月額合計金額　700,000円

礼金　1400000円

間取り　2LDK(洋7.2　洋5.1　LDK22.8)

現況　空室

引き渡し　即時

定期借家　10年

設備　バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/ディスポーザー/食洗機/角部屋/LDK20帖以上

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 家賃 階層 間取 面積 向

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41.2万円35階 2LDK 58.19㎡ 北
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管理費　30,000円

月額合計金額　442,000円

礼金　2ヶ月

間取り　2LDK(洋6.2　洋4.5　LDK13.9)

現況　空室

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普通借家　2年

設備　眺望良好/バリアフリー/分譲賃貸/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

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30,000円値下済
 家賃 階層 間取 面積 向

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42万円33階 1LDK 58.55㎡ 北
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管理費　30,000円

月額合計金額　450,000円

敷金　1ヶ月

礼金　2ヶ月

間取り　1LDK(洋7.0　LDK16.2)

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定期借家　5年

設備　眺望良好/バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/室内洗濯機/クローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機/禁煙

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61万円39階 2LDK 83.83㎡ 南西
未入居ペット
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管理費　0円

月額合計金額　610,000円

敷金　1ヶ月

礼金　1ヶ月

間取り　2LDK(洋7.8　洋5.2　LDK22.8)

現況　空室

引き渡し　即時

定期借家　3年

設備　眺望良好/バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/2面以上バルコニー/ディスポーザー/食洗機/角部屋/LDK20帖以上

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参考賃貸家賃相場

家賃(月額)　295,000円～720,000円(平均家賃482,062円)

平米単価　4,765円/㎡～8,208円/㎡(平均単価6,858円/㎡)

梅田ガーデンレジデンスの掲載中の物件情報を元にした参考情報です

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7,900万円19階 2LDK 40.27㎡ 北
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管理費　14,765円

修繕積立金　7,900円

月額合計金額　22,665円

間取り　2LDK(洋5.0　LDK11.8)

現況　空室

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設備　バリアフリー/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

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 価格 階層 間取 面積 向

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13,430万円32階 2LDK 58.19㎡ 北
ペット
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管理費　20,735円

修繕積立金　11,410円

月額合計金額　32,145円

間取り　2LDK(洋6.2　洋4.5　LDK13.9)

現況　空室

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設備　眺望良好/バリアフリー/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

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 価格 階層 間取 面積 向

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9,900万円19階 2SLDK 66.6㎡ 南
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管理費　23,555円

修繕積立金　13,050円

月額合計金額　36,605円

間取り　2SLDK(洋6.5　洋5.5　S0.5　LDK15.5)

現況　空室

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設備　バリアフリー/独立型キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

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500万円値下済
 価格 階層 間取 面積 向

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11,800万円30階 2LDK 60.63㎡ 北
未入居ペット
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管理費　21,565円

修繕積立金　11,880円

月額合計金額　33,445円

間取り　2LDK(洋6.1　洋4.7　LDK13.5)

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設備　眺望良好/バリアフリー/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機/禁煙

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400万円値下済
 価格 階層 間取 面積 向

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12,900万円32階 2LDK 59.11㎡ 北
未入居ペット
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管理費　21,065円

修繕積立金　11,590円

月額合計金額　32,655円

間取り　2LDK(洋5.0　洋4.6　LDK13.7)

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設備　眺望良好/バリアフリー/独立型キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

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1,000万円値下済
 価格 階層 間取 面積 向

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13,000万円18階 2LDK 78.42㎡ 北西
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管理費　27,505円

修繕積立金　15,370円

月額合計金額　42,875円

間取り　2LDK(洋6.7　洋5.0　LDK22.7)

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設備　バリアフリー/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機/角部屋/LDK20帖以上

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14,800万円19階 2LDK 82.31㎡ 南西
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管理費　28,805円

修繕積立金　16,130円

月額合計金額　44,935円

間取り　2LDK(洋7.2　洋5.1　LDK22.8)

現況　空室

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設備　バリアフリー/対面式キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/ディスポーザー/食洗機/角部屋/LDK20帖以上

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 価格 階層 間取 面積 向

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15,500万円
利回り 4.49%		39階 2LDK 61.35㎡ 西
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管理費　21,805円

修繕積立金　12,030円

月額合計金額　33,835円

間取り　2LDK(洋6.5　洋5.0　LDK13.8)

現況　賃貸中

引き渡し　募集中

設備　眺望良好/バリアフリー/対面式キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/ディスポーザー/食洗機

現行利回り　4.49%

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 オーナーチェンジ
 価格 階層 間取 面積 向

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13,000万円
利回り 4.43%		35階 2LDK 58.67㎡ 北
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管理費　20,905円

修繕積立金　11,490円

月額合計金額　32,395円

間取り　2LDK(洋6.0　洋4.5　LDK14.1)

現況　賃貸中

引き渡し　募集中

設備　眺望良好/バリアフリー/独立型キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機

現行利回り　4.43%

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参考売買相場価格

価格　7,900万円～18,000万円(平均価格12,975万円)

平米単価　149万円/㎡～253万円/㎡(平均単価204万円/㎡)

梅田ガーデンレジデンスの掲載中の物件情報を元にした参考情報です

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