梅田ガーデンレジデンスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は40件、賃貸募集中は0件ございます。

土地の権利について教えてください。

定期借地権付きの分譲マンションです。所有権のマンションとは資産の性格が異なりますので、購入をご検討の際は借地期間や地代の条件を必ずご確認ください。

建物の構成を教えてください。

1階が店舗、2階がマンションエントランス・共用施設・文化交流施設、3階が住宅用駐輪場、4〜8階がホテル、9〜39階が分譲住宅フロア（584戸）、40〜56階が賃貸住宅フロア（134戸）です。

「ラ・トゥール」とは何ですか？

40〜56階の賃貸住宅フロアに大阪初進出した最高級賃貸マンションブランドです。企業経営者、大使館員、外資系企業駐日役員、各界著名人など国内外のVIPに選ばれているシリーズです。

共用施設には何がありますか？

3階にフィットネス、9階にテレワークスペース・キッチンスタジオ・パーティルーム、32階にスカイラウンジがあります。

駐車場の費用はどのくらいですか？

タワーパーキング268台で月額31,000円〜43,000円です。バイクは7,000〜8,000円、ミニバイクは4,000〜5,000円、自転車818台が500〜4,000円です。

借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

梅田ガーデンレジデンス

UMEDA GARDEN RESIDENCE

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 12,800万円 (723万円/坪)

間取り 1LDK / 専有 58.55㎡ / 29階 / 現行利回り 3.5%

所在地大阪市北区曾根崎２丁目15-31 / 交通御堂筋線梅田徒歩3分 / 環状線大阪徒歩6分 / 築年月 2022年3月

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梅田ガーデンレジデンス（大阪市北区曾根崎２丁目）にある1LDK（洋7.0　LDK16.2）のお部屋です。

専有面積：58.55㎡、29階、地上56階建、方角：北。
管理費：20,865円、修繕積立金：11,470円。
最寄駅：御堂筋線梅田徒歩3分、環状線大阪徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：地上56階の超高層複合タワー『梅田ガーデン』の9〜39階。40階以上は「ラ・トゥール」が大阪初進出。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

梅田ガーデンレジデンスの概要

所在地: 大阪市北区曾根崎２丁目15-31 [地図表示]
交通: 御堂筋線梅田徒歩3分
環状線大阪徒歩6分
築年月: 2022年3月
構造等: 鉄筋コン / 地上56階建 / 地下1階
総戸数: 584戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 定期地上権
分譲会社: 住友不動産株式会社
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 31,000～43,000円
備考: 梅田ガーデンレジデンスは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

梅田ガーデンレジデンスの外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真3枚

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このお部屋の概要

価格: 12,800万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.5%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 373,333円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 29階
間取り: 1LDK（洋7.0　LDK16.2）
専有面積: 58.55㎡
方位: 北
管理費: 20,865円（管理費等月額合計金額42,874円）
修繕積立金: 11,470円
その他月額費: 10,539円
取引態様: 仲介
損保: 要
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

地代：月/10,539円

月額賃料：37.5万円込み

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
パーティールーム
スカイラウンジ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 31,000～43,000円
普通車: 適応サイズ調査中
ミドル: 適応サイズ調査中
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
平面: 適応サイズ調査中

バイク

ミニバイク: 4,000円/月
バイク: 7,000円/月

自転車

スライドラック: 500円/月
平面: 4,000円/月

梅田ガーデンレジデンス

梅田ガーデンレジデンスは、大阪市北区曾根崎2丁目に建つ地上56階・地下1階の超高層複合タワー『梅田ガーデン』のうち、9〜39階を占める分譲マンション（総584戸）です。2022年3月竣工、分譲は住友不動産、管理は住友不動産建物サービス。住宅・ホテル・商業・市管理施設などを併設した複合開発です。

建物全体は1階が店舗、2階がマンションエントランス・共用施設・文化交流施設、3階が住宅用駐輪場、4〜8階がホテル、9〜39階が分譲住宅フロア（1LDK〜3LDK／40.27㎡〜108.27㎡）、40〜56階が賃貸住宅フロアという構成です。40階以上には最高級賃貸マンションブランド「La Tour（ラ・トゥール）」が大阪初進出し、企業経営者、大使館員、外資系企業駐日役員、各界著名人など国内外のVIPに選ばれるシリーズが入ります。

大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅まで徒歩3分、JR「大阪」駅まで徒歩6分。共用は3階のフィットネス、9階のテレワークスペース・キッチンスタジオ・パーティルーム、32階のスカイラウンジという構成です。なお本物件は定期借地権付きの分譲マンションです。

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。

梅田ガーデンレジデンスのメリット・デメリット

メリット: 御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR大阪駅も徒歩6分 / 住宅・ホテル・商業・市管理施設を併設した地上56階の複合タワー / 40階以上に「ラ・トゥール」が大阪初進出 / 3階フィットネス、9階テレワークスペース・キッチンスタジオ / 32階スカイラウンジ、1LDK〜3LDK（40.27〜108.27㎡）

デメリット: 定期借地権付きの分譲マンションで、所有権物件とは資産の性格が異なる / 購入をご検討の際は借地期間や地代の条件確認が必要 / 駐車場は月31,000〜43,000円、バイクも7,000〜8,000円と高め / 住宅・ホテル・商業の複合建物のため動線は住居専用タワーと異なる / 定期地上権で借地権の満了予定が2097年のため、所有権物件とは権利性が異なります。

梅田ガーデンレジデンスのよくある質問

Q1.梅田ガーデンレジデンスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は40件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.御堂筋線梅田徒歩3分 / 環状線大阪徒歩6分
Q3.土地の権利について教えてください。: A3.定期借地権付きの分譲マンションです。所有権のマンションとは資産の性格が異なりますので、購入をご検討の際は借地期間や地代の条件を必ずご確認ください。
Q4.建物の構成を教えてください。: A4.1階が店舗、2階がマンションエントランス・共用施設・文化交流施設、3階が住宅用駐輪場、4〜8階がホテル、9〜39階が分譲住宅フロア（584戸）、40〜56階が賃貸住宅フロア（134戸）です。
Q5.「ラ・トゥール」とは何ですか？: A5.40〜56階の賃貸住宅フロアに大阪初進出した最高級賃貸マンションブランドです。企業経営者、大使館員、外資系企業駐日役員、各界著名人など国内外のVIPに選ばれているシリーズです。
Q6.共用施設には何がありますか？: A6.3階にフィットネス、9階にテレワークスペース・キッチンスタジオ・パーティルーム、32階にスカイラウンジがあります。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.タワーパーキング268台で月額31,000円〜43,000円です。バイクは7,000〜8,000円、ミニバイクは4,000〜5,000円、自転車818台が500〜4,000円です。
Q8.借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？: A8.本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

梅田ガーデンレジデンス近隣施設・環境

商業施設 🛍️ 阪神梅田本店 297m

商業施設 🛍️ 阪急うめだ本店 313m

商業施設 🛍️ ヒルトンプラザイースト 497m

商業施設 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 600m

商業施設 🛍️ グランフロント大阪 662m

商業施設 🛍️ ハービスPLAZA ENT 666m

飲食店 🍽️ KAHALA 473m

飲食店 🍽️ 寿し処黒杉心貫 494m

飲食店 🍽️ 緒乃 567m

飲食店 🍽️ KITASHINCHI ひおか日本料理 587m

飲食店 🍽️ 北新地大嵓埜(おおくらの) 638m

飲食店 🍽️ 弧柳継心 735m

飲食店 🍽️ 和食美味in家しげ 780m

文化施設 🎭 大阪四季劇場 660m

医療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 172m

医療 🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック） 294m

医療 🏥 医誠会国際総合病院 644m

利便施設 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 685m

スーパー 🛒 Yamatsuji 576m

スーパー 🛒 ダイエー 590m

スーパー 🛒 ハーベス 652m

スーパー 🛒 CoDeli 661m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 678m

ドラッグストア 💊 東梅田薬局 85m

ドラッグストア 💊 ヒグチ薬局 139m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 236m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 269m

ドラッグストア 💊 米山泰山堂薬局 296m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 326m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 362m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 404m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 424m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 426m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 452m

ドラッグストア 💊 くすりのコンビニ 488m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 493m

ドラッグストア 💊 人間医学社薬局 504m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 521m

ドラッグストア 💊 扇薬局 551m

ドラッグストア 💊 Medi+マツキヨ 563m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 567m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 583m

ドラッグストア 💊 茶屋町薬局 583m

ドラッグストア 💊 すみれ薬局 591m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 600m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 608m

ドラッグストア 💊 回生堂薬局 614m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 655m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 696m

ドラッグストア 💊 祥漢堂梅田北薬局 707m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 716m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 720m

病院 🩺 W Clinic Homme 502m

病院 🩺 北野病院西館 514m

病院 🩺 高石内科循環器クリニック 551m

病院 🩺 小山医院 624m

病院 🩺 北野病院 636m

病院 🩺 医学研究所北野病院 641m

病院 🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall 650m

病院 🩺 堂島ライフケアクリニック 686m

病院 🩺 桜橋渡辺病院 696m

病院 🩺 インフュージョンクリニック 763m

保育施設 🧸 きたの旭ヶ丘学園 335m

保育施設 🧸 扇町同胞幼稚園 407m

保育施設 🧸 保育園和音 673m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 752m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 766m

郵便局 📮 大阪阪急内郵便局 254m

郵便局 📮 大阪太融寺前郵便局 299m

郵便局 📮 大阪駅前第２ビル内郵便局 441m

郵便局 📮 大阪宇治電ビル内郵便局 486m

郵便局 📮 大阪鶴野町郵便局 518m

郵便局 📮 大阪野崎郵便局 566m

郵便局 📮 堂島ビル内郵便局 632m

郵便局 📮 北浜郵便局高等裁判所内分室 672m

郵便局 📮 堂島アバンザ郵便局 685m

郵便局 📮 グランフロント大阪郵便局 723m

郵便局 📮 大阪全日空ビル内郵便局 792m

銀行 🏦 近畿産業信用組合 145m

銀行 🏦 南都銀行 175m

銀行 🏦 SMBC日興証券 176m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 197m

梅田ガーデンレジデンス学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安373,075円

物件価格

12,800万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額12,800万円

総返済額15,669万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 72%スコア47.9掲載1,678件中 1,216位要検討

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 69%47.6-3.6

資産性上位 63%49.0-1.9

流動性上位 6%57.6+0.0

値上がり期待上位 67%48.3-2.4

※スコアは掲載中の全1,678住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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梅田ガーデンレジデンス価格・賃料相場

売買相場	6,980万円〜 24,800万円平均価格 13,652万円 / 売り出し 40件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。

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