住んでみるなら、「低層階VS.上層階」の階数、どっちがいいのかな！？

住まいのどっち？をプレミアム不動産が独自に検証してみます。

膨大な物件情報を前にとまどうことなく家探しをするには、自分なりの基準が必要。自分はどんな生活を希望するのか？　そのライフスタイルに合った家の条件とは？

そこで、住まいにおいて選択を迷いがちなさまざまなテーマについて、多角的なアプローチから検証します。

今回は「住まいの階数」について。「低層階」と「上層階」、あなたに合っているのは果たしてどっちなのかな！？

そもそも何階までが低層階？　何階からが上層階なの？

建築基準法では6階以上を「高層建築物」、高さ60m以上を「超高層建築物」とし、必要な安全性を定めています。

一般に言うタワーマンションは、この高さ60m以上（約20階建て以上）のものとされています。また、消防法では高さ31mを超える建物（10階相当）を「高層」としていますが、不動産業界的には6階以上の物件を「上層階」と呼ぶことが多いようです。

一方、1階から3階程度を「低層階」と呼ぶのが一般的です。なお、6階未満の物件にはエレベーターの設置義務がありませんが、高齢後の生活を考え低層階であってもその必要性を十分に検討したいところですね。

タワーマンションは階層によって用途が異なる？

タワーマンションは、階層によって価格基準や用途が変わってきます。

たとえば40階建て以上の物件であれば、低層階には分譲賃貸や低価格帯の物件が入り、階数が上がるにつれてグレードが高まっていくのが一般的。

たとえば、以下のようなイメージです。

3階～10階分譲企業が運営する賃貸物件や事務所所業施設等
10階～15階    ワンルーム物件
15階～25階    中心価格帯の物件
25階～30階    眺望のいい物件
30階～35階    眺望が良く面積も広い物件
35階～40階    超高級物件（プレミアムフロアー）

このように、タワーマンションでも低層階には単身者や夫婦向けのワンルームが数多く配置されます。そうした物件なら、タワーマンションの魅力である「駅近」「ホテルのような共用施設」「居住環境での都市型生活」といったメリットを、分譲に比べれば手ごろな価格で手に入れることができます。低層階であっても、タワーマンションに住むことの特別感は十分にあるのです。

上層階派は実際の生活を想定し、使い勝手を事前確認してみるべきですね！！

20階以上の高層マンションであれば、エレベーターが低層階用と上層階用に分かれた物件も一般的になりました。それでも上層階の場合は昇降時間や時間帯での混雑など、不便を感じることもあるでしょう。そうした不便さをどこまで許容できるのか？　たとえささいなことであっても毎日のこととなると気になるものです。高層階派はそうした使い勝手の良し悪しについても、よくよく検討したいところです。また、風の影響を受けやすい高層の場合、方角により窓の開閉ができない部屋もあります。物件資料等の平面図面などで事前に確認してみましょう。