タワーマンションの防火対策

タワーマンションの防火対策

先日おきたロンドンのタワーマンション火災。

日本でのタワーマンションでは、火災時のためにどのような対策がされているのでしょうか？

タワーマンションは、一般の建物によりも狭い防火区画が設定されているので、火災が発生しても、火災を閉じ込めることが可能です。

⇒建築基準法施行令での、１１階以上の部分は天井や壁などに使われている部材に応じて、１００～５００平方メートルごとに炎や煙を食い止める防火区画のことをいいます。

煙に関しては、共用廊下と特別避難階段の間に、「強制排煙システム」を備えた附室（ふしつ）を設置して充満しない仕組みが取られているようです。

日本の法律（消防法）では、高さ３１メートルを超える建物を「高層建築物」と定義し、法令によって防火に関するさまざまな基準が設けられています。

総務省消防庁によると、高層建築物では、はしご車が届かないなど消火活動や避難が難しくなるため、消防法施行令で１１階以上の階はスプリンクラーの設置が義務づけられているほか、

建物全体で、カーテンやじゅうたんなどに燃えにくい防炎製品を使うことが義務づけられています。

それに加え、屋上には万が一の際の救助にあたるヘリコプターがホバリングするためのスペースが設けられていて、空から住民を助け出すことができるように設計されています。

サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ屋上

また、日本では古いマンションでも防火構造がとられているが、自分の住むマンションが不安な場合は、
マンションの防火管理者に問い合わせたり、専門家に診断してもらったりして確認するほうがいいと話す専門家もいるようです。

2017年10月下旬に完成予定の「ザ・パークハウス中之島タワー」は、分譲マンションで非常用エレベーターを利用する防災対策がされたタワーマンションです。

火災や地震の際には高層建築物のエレベーターは自動的に避難階や最寄り階に停止し、避難には利用することができないのが一般的。

タワーマンションの高層階であっても避難には階段を利用することが大原則であるが、住民には高齢者も増えており、階段を使って何十階も降りて避難することが困難な人もいる。

そのための非常用エレベーターということです。

これは、あくまでも火災時のみ、歩行困難者を対象として、消化・救出活動にあたる消防隊員のみが利用できる。

はしご車も届かないような高層階へ、消防隊が迅速に展開するための防災設備であり、非常用電源の確保や難燃性設計など厳しい基準をクリアしたものが非常用エレベーターだそうです。

今後もこのような、対策のされたタワーマンションが設置されれば少しは安心ですが、日ごろから火災や災害が起きたことを想定し、避難するイメージをもっておいたほうがいいかもしれません。

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2017年8月3日

（売買）サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデ

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデの15階部分の北西角部屋が売出し募集となりました。

【所在地】大阪府大阪市西区新町1丁目
【アクセス】四つ橋線四ツ橋駅徒歩4分 / 四つ橋線本町駅徒歩6分
【所在階】15階部分の北西角部屋
【価格】****万円
【間取り】1LDK（75.12㎡）

※終了いたしました。
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＜Ｐｏｉｎｔ＞

◆LDKは23帖以上で洋室は10帖以上のゆったりとした贅沢な間取りです。
◆浴室には大きな窓があり、露天風呂気分も味わうことができます。
◆北西の角部屋で、たいへん綺麗にお使いされています。
◆引き渡し時に室内リフォーム工事（クロス全面張替、ハウスクリーニング）をします♪

穏やかで落ち着いたタワーマンションに住みたい方にお勧めのタワーマンションです。

◆詳細の情報はこちらをクリック◆

◆室内の動画も公開中！ぜひご覧ください◆

◆共用施設の一つ「スカイトップガーデン」（屋上）の動画◆

お気軽にお問合せください。

☎ 06-6578-3500
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2017年7月3日

（売買）ロイヤル谷町　新築同様のフルリフォーム完了！

●ロイヤル谷町●
所在地：大阪市中央区谷町6丁目
アクセス：谷町線谷町六丁目駅徒歩1分　長堀鶴見緑地線松屋町駅徒歩7分
間取り：3LDK（62.46㎡）
所在階：10階部分/13階建て

【詳細はこちらをクリック】

※終了いたしました。
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＜Point＞

・室内は新築同様のフルリフォーム！！
・バルコニーからの眺望はぬけているので開放的です！
・駅徒歩1分なので、通勤・通学に便利で、夜道も安心☆
・マンションの下には三菱東京UFJ銀行のATM

＜室内動画も公開中！ぜひご覧ください＞

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2017年6月23日

（売買）ジオタワー天六　価格改定です！

天六駅直結！「ジオタワー天六」10階部分の角部屋のお部屋！価格改定！プレミアム不動産より募集中です！

※終了いたしました。
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(さらに…)

2017年6月23日

（売買）サンコーポ北堀江

サンコーポ北堀江　新規売却物件のお知らせ

◆所在地　大阪府大阪市西区北堀江2丁目

◆アクセス　長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩4分 / 四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩5分

◆価格　****万円 ⇒ ****万円に価格改定（6/26時点）
（管理費10,070円/月　修繕積立費13,860円/月）

◆所在階　3階部分の東南角部屋

※ご終了いたしました。
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＜Point＞

室内リフォーム工事完了（2017年5月）にて、即入居可能な状態です。
人気の堀江は、大阪市内でも口コミ1、2の人気のある住環境良好なエリアです。

マンションの隣りには、洋菓子店で有名な「ル・ピノー」があります♪

You tubeにて室内動画も公開中！ぜひご覧ください。

◆詳細情報についてはこちら◆

お気軽にお問合せくださいませ。

☎ 06-6578-3500
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2017年5月30日

（売買）ロジュマンタワー梅田　

ロジュマンタワー梅田　新規売買物件のお知らせ

■所在地：大阪市北区万歳町
■アクセス：地下鉄谷町線「中崎町駅」徒歩１分
■価格： ****万円
■面積：40.7㎡（バルコニー9.9㎡　東向き）
■間取り：１ＬＤＫ
■所在階：18階部分

※ご成約となりました。
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＜Point＞
中崎町駅徒歩１分！中崎町エリアは、かわいい雑貨店や飲食店、カフェなどが多く、にぎわっています。
その割に、落ち着いた雰囲気もあり、人気のエリアです。
マンションのすぐ隣りには、人気カフェ「喫茶アカリマチ」があります♪

お部屋は、たいへん綺麗に扱っており、即入居も可能！
人気のカウンターキッチンで、設備も充実しております。
セカンドハウスや投資用としてもおすすめです★