未入居物件とは
未入居物件とは、新築分譲後に一度も人が住んでいない住戸のことです。新築販売時に売れ残った住戸や、投資目的で購入されたまま使用されていない住戸が該当します。設備や内装は新品同様でありながら、中古として流通するため新築時より価格が下がっているケースが多く、お得に新品の住戸を手に入れられます。
未入居物件のメリット
最大のメリットは「新品の状態の住戸を中古価格で購入できる」ことです。水回りや床材、建具類が未使用のため、リフォーム不要でそのまま入居できます。また、新築マンションの抽選に外れた方にとっても、同じマンション内で未入居住戸が流通することは貴重な機会です。
未入居物件の注意点
竣工から2年以上経過している場合は「新築」の表記ができないため、住宅ローン控除の適用条件が変わる場合があります。また、売主が個人の場合は消費税が非課税となり、すまい給付金の対象外となることもあるため、税制面の確認が重要です。
厳選タワーマンション
シエリアタワー大阪福島
投資スコア: 55.9
7,980 – 27,800万円
電気室を3階に上げて冠水に備えるという設計判断は、近年の水害リスクを踏まえた具体的な対策です。都心では貴重な四方角地に総合設計制度で公開空地を設けた環境も含め、福島エリアの新世代を代表する一棟です。
ジオタワー新町
投資スコア: 55.5
5,480 – 18,800万円
長堀通から一歩入るという配置により、心斎橋徒歩圏の利便と住宅地の落ち着きを両立しています。2025年築の免震38階建てで、市立中央図書館を含む教育環境も整い、新町エリアの最新世代を代表する一棟です。
ブランズタワー谷町四丁目
投資スコア: 54.5
5,660 – 12,500万円
全住戸の約65%を角住戸とし、プレミアムフロアは全戸角住戸という設計が、この物件の価値の中心です。3面接道の敷地と大阪城周辺の樹々を植えた公開空地も含め、谷町四丁目エリアの築浅上位に位置します。
シエリアタワー大阪堀江
投資スコア: 54.4
5,680 – 28,050万円
堀江のトレンド性と、日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館を含む教育・公共施設の充実が同居する点が、この立地の特異さです。46階建て500戸というスケールもあり、堀江エリアの新たな中心となる一棟です。
シティタワー大阪本町
投資スコア: 53.9
5,980 – 80,000万円
48階建て855戸というスケールに、主要4駅10分以内・新大阪11分という交通の中心性が加わった、大阪都心の最上位クラスの一棟です。天井高2,600mm超とアウトフレーム設計により、室内の開放感も築浅
ジオタワー堺筋本町
投資スコア: 53.3
5,880 – 18,200万円
9階と20階に高さの異なる2つのラウンジを設ける構成は、眺望の選択肢を共用に持ち込む発想です。中央区初のジオタワーという位置づけと、大通りからひと呼吸おいた立地の落ち着きが、堺筋本町エリアでの強みにな
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
投資スコア: 52.1
7,790 – 48,000万円
51階建て871戸というスケールに加え、全戸エネファーム設置という環境性能は大阪でも突出しています。梅田徒歩圏で保育施設や商業施設まで街区に組み込まれており、規模・立地・設備のすべてで上位に位置づけら
よくある質問
未入居物件はなぜ売りに出されるのですか？
主な理由は、新築販売時の売れ残り、投資目的で購入後に方針変更、転勤などで入居前に手放すケースなどです。物件自体に問題があるわけではありません。
未入居物件の価格は新築時と比べてどうですか？
一般的に新築分譲時の価格から数%〜10%程度下がっている場合が多いです。ただし、人気物件や希少なポジションの住戸では新築時以上の価格で売り出されるケースもあります。
未入居でも住宅ローン控除は受けられますか？
竣工から2年以内であれば新築と同等の条件で住宅ローン控除を受けられます。2年を超えている場合は中古住宅の控除条件が適用されますが、築25年以内等の条件を満たせば控除対象となります。
大阪市内タワーマンションの未入居のお部屋の物件を検索
ブランズタワー大阪梅田
- 所在地
- 大阪府大阪市 北区中崎１丁目1
- 最寄り駅
- 谷町線 中崎町
堺筋線 扇町 - 階建/築年
- 38階建/2027-1
- 売買 3件12,980〜157,600万円
- 専有面積57.05〜197.9㎡
ザ・パークハウス 心斎橋タワー
- 所在地
- 大阪府大阪市 中央区博労町３丁目4-1
- 最寄り駅
- 御堂筋線 心斎橋
御堂筋線 本町 - 階建/築年
- 35階建/2026-9
- 売買 2件18,980〜23,800万円
- 専有面積72.85〜76.05㎡
リバーガーデン千林大宮
- 所在地
- 大阪府大阪市 旭区大宮４丁目16-13
- 最寄り駅
- 谷町線 千林大宮
谷町線 太子橋今市 - 階建/築年
- 20階建/2026-7
- 売買 3件6,180〜6,880万円
- 専有面積65.6〜80.11㎡
シエリアタワー中之島
- 所在地
- 大阪府大阪市 福島区福島２丁目1-23
- 最寄り駅
- 中之島線 中之島
ＪＲ東西線 新福島 - 階建/築年
- 46階建/2026-2
- 売買 45件6,900〜70,000万円
- 賃貸 17件24.9〜300万円
- 専有面積45.98〜168.43㎡
ジオタワー大阪十三
- 所在地
- 大阪府大阪市 淀川区十三東１丁目18-14
- 最寄り駅
- 阪急神戸線 十三
阪急京都線 十三 - 階建/築年
- 39階建/2026-1
- 売買 11件4,680〜11,900万円
- 専有面積43.07〜89.13㎡
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
- 所在地
- 大阪府大阪市 北区大深町6-45
- 最寄り駅
- 東海道線 大阪
阪急神戸線 大阪梅田 - 階建/築年
- 46階建/2025-12
- 売買 81件14,000〜150,000万円
- 賃貸 66件29〜180万円
- 専有面積45.61〜161.42㎡
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー
- 所在地
- 大阪府大阪市 北区中津１丁目2-5
- 最寄り駅
- 御堂筋線 中津
阪急神戸線 大阪梅田 - 階建/築年
- 36階建/2025-8
- 売買 42件7,480〜71,800万円
- 専有面積55.53〜173.7㎡
ジオタワー新町
- 所在地
- 大阪府大阪市 西区新町３丁目6-3
- 最寄り駅
- 長堀鶴見線 西長堀
千日前線 西長堀 - 階建/築年
- 38階建/2025-2
- 売買 4件5,480〜18,800万円
- 賃貸 3件15〜43.5万円
- 専有面積40.77〜103.71㎡
ジオタワー堺筋本町
- 所在地
- 大阪府大阪市 中央区久太郎町１丁目3-9
- 最寄り駅
- 中央線 堺筋本町
谷町線 谷町四丁目 - 階建/築年
- 30階建/2025-1
- 売買 14件5,880〜14,500万円
- 専有面積50.78〜80.93㎡
シエリアタワー大阪堀江
- 所在地
- 大阪府大阪市 西区南堀江３丁目16-21
- 最寄り駅
- 千日前線 西長堀
なんば線 桜川 - 階建/築年
- 46階建/2024-8
- 売買 14件10,980〜19,800万円
- 専有面積70.74〜100.26㎡
まとめ
未入居物件は新品の住環境を中古価格で手に入れられるお得な選択肢です。流通数が限られるため、見つけた際はお早めにお問い合わせください。