プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は0件ございます。

共用施設には何がありますか？

1階にエントランスロビーとコンシェルジュカウンター、3階にゲストルーム・フィットネスルーム・パーティールーム・ライブラリーラウンジ・VIPルーム、18階にスカイラウンジがあります。

間取りの選択肢を教えてください。

1LDK〜3LDK+N、面積40.94㎡〜98.43㎡です。単身用からファミリータイプまで幅広く、セカンドハウスとしても使える構成です。

交通アクセスはどうですか？

大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅まで徒歩2分で、堺筋線と中央線の2沿線が利用できます。御堂筋線「本町」駅までも徒歩9分、キタエリアまで地下鉄約10分、ミナミエリアまで約7分です。

地震への備えを教えてください。

免震構造を採用した地上30階・地下1階建てのタワーマンションです。2018年1月竣工です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

エレベーターパーキング138台で月額25,000円〜30,000円です。バイクは1,500〜2,500円、自転車は150〜350円が目安です。

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー

PRESSANCE LEGEND SAKAISUJI HOMMACHI TOWER

オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 24,000万円

間取り 4LDK / 専有 123.46㎡ / 30階 / 現行利回り 4.5%

所在地大阪市中央区久太郎町１丁目31-1 / 交通中央線堺筋本町徒歩2分 / 堺筋線長堀橋徒歩9分 / 築年月 2018年1月

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プレサンスレジェンド堺筋本町タワー（大阪市中央区久太郎町１丁目）にある4LDK（洋8.0　洋8.0　洋6.0　洋6.0　LDK27.7 ）のお部屋です。

専有面積：123.46㎡、30階、地上30階建、方角：南。
管理費：20,160円、修繕積立金：26,580円。
最寄駅：中央線堺筋本町徒歩2分、堺筋線長堀橋徒歩9分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：堺筋本町駅徒歩2分の免震30階建て。3階に共用5種、18階にスカイラウンジを持つ337戸。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの概要

所在地: 大阪市中央区久太郎町１丁目31-1 [地図表示]
交通: 中央線堺筋本町徒歩2分
堺筋線長堀橋徒歩9分
築年月: 2018年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
総戸数: 337戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円
備考

このお部屋の概要

価格: 24,000万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 4.5%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 900,000円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 30階
間取り: 4LDK（洋8.0　洋8.0　洋6.0　洋6.0　LDK27.7 ）
専有面積: 123.46㎡
方位: 南
管理費: 20,160円
修繕積立金: 26,580円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。

設備・特徴

ゲストルーム
ジム
免震構造
パーティールーム
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋
最上階

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
LDK20帖以上
2面以上バルコニー
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 25,000～30,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,400kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:1,850mm 重量:2,400kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,050mm 重量:2,400kg

バイク

ミニバイク: 1,500円/月
バイク: 2,500円/月

自転車

スライドラック: 150円/月
平面: 350円/月

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーは、大阪市中央区久太郎町1丁目に建つ地上30階・地下1階、総337戸の免震タワーマンションです。2018年1月竣工。タワーマンションを象徴するモダンでスタイリッシュな外観で、共用施設は贅沢な高級ホテルを思わせる設えです。

大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅まで徒歩2分。堺筋本町駅は堺筋線と中央線の2沿線が使え、御堂筋線「本町」駅までも徒歩9分です。キタエリアまで地下鉄で約10分、ミナミエリアまで約7分と、どちらへも出やすい立地。ビジネス街のため通勤にも便利です。

共用は1階のエントランスロビーとコンシェルジュカウンター、3階のゲストルーム・フィットネスルーム・パーティールーム・ライブラリーラウンジ・VIPルーム、18階のスカイラウンジという構成。間取りは1LDK〜3LDK+N、面積40.94㎡〜98.43㎡で、単身用からファミリータイプ、セカンドハウスまで幅広く対応します。

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーのメリット・デメリット

メリット: 中央線「堺筋本町」駅まで徒歩2分、2沿線が利用可能 / 免震構造の30階建て、2018年築 / 3階にフィットネス・パーティールーム・ライブラリー・VIPルーム / 18階スカイラウンジ、3階ゲストルーム / 1LDK〜3LDK+N（40.94〜98.43㎡）の幅広い間取り

デメリット: 337戸のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい / 共用が充実するぶん管理費の水準は高めになりやすい / キッズルームは備えていない / ビジネス街立地で、休日の街の静けさは好みが分かれる

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーのよくある質問

Q.プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.中央線堺筋本町徒歩2分 / 堺筋線長堀橋徒歩9分
Q.共用施設には何がありますか？: A.1階にエントランスロビーとコンシェルジュカウンター、3階にゲストルーム・フィットネスルーム・パーティールーム・ライブラリーラウンジ・VIPルーム、18階にスカイラウンジがあります。
Q.間取りの選択肢を教えてください。: A.1LDK〜3LDK+N、面積40.94㎡〜98.43㎡です。単身用からファミリータイプまで幅広く、セカンドハウスとしても使える構成です。
Q.交通アクセスはどうですか？: A.大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅まで徒歩2分で、堺筋線と中央線の2沿線が利用できます。御堂筋線「本町」駅までも徒歩9分、キタエリアまで地下鉄約10分、ミナミエリアまで約7分です。
Q.地震への備えを教えてください。: A.免震構造を採用した地上30階・地下1階建てのタワーマンションです。2018年1月竣工です。
Q.駐車場の費用はどのくらいですか？: A.エレベーターパーキング138台で月額25,000円〜30,000円です。バイクは1,500〜2,500円、自転車は150〜350円が目安です。

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー近隣施設・環境

緑地 🌳 中大江公園 669m

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 687m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 385m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 250m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 275m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 284m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 320m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 374m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 624m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 625m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 640m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 646m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 653m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 661m

ドラッグストア 💊 一龍堂薬局 667m

ドラッグストア 💊 コクミン 674m

ドラッグストア 💊 Kirindo 702m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 714m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局 726m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 740m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 777m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 790m

病院 🩺 みつもとレディースクリニック 579m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 234m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 287m

保育施設 🧸 エンジェルキッズ大手通園 786m

銀行 🏦 Bangkok Bank 162m

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安671,351円

物件価格

24,000万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額24,000万円

総返済額28,197万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 65%スコア49.0掲載1,613件中 1,046位要検討

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 69%47.9-0.6

資産性上位 54%50.3-2.0

流動性上位 40%55.2+0.0

値上がり期待上位 50%50.3-0.9

※スコアは掲載中の全1,613住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの詳細情報

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プレサンスレジェンド堺筋本町タワー価格・賃料相場

売買相場	6,290万円〜 62,000万円平均価格 17,056万円 / 売り出し 11件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。