ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 2 件，出租房源 0 件。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的当前出售价格区间是多少？

目前在售住户价格为 9,570 万日元～24,600 万日元（平均 17,085 万日元），单价为 183 万日元/㎡～233 万日元/㎡（平均单价 208 万日元/㎡）。

从天王寺站回家可以不被雨淋湿吗？

由于地下1层与地铁天王寺站直接相连，即使雨天也可以不被雨淋湿地通行。从2层还连接阿倍野Q's Town和阿倍野步行桥。

听说里面有酒店，住户也可以使用吗？

3层〜11层入驻了“Hotel Trusty Osaka Abeno”，从3层的礼宾服务到入口、大堂等各种酒店服务均可使用，这是本物业的特点。

建筑是怎样构成的？

这是一体化的综合设施，地下2层〜4层为商业设施，3层〜11层为酒店，13层〜24层为住宅的公寓楼层。

购物和医疗环境怎么样？

阿倍野Q's Mall、阿倍野Harukas、城市型家居中心、超市都在步行范围内，综合医院和天王寺动物园也很近。生活设施密度在大阪也属于靠前的区域。

普通车月费35,000日元（保证金3个月）。摩托车停车位约2,000〜4,000日元，自行车停车位约1,000日元。空位情况会有变动，请向管理组合确认。

プレミアム不動産

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR

アートアルテールコンドミニアムフロア

位于天王寺车站前，靠近天王寺阿倍野 HARUKAS 和阿倍野 Q's Mall 的奥村组施工。
从地下2楼到4楼是商业设施，3楼至11楼是「大阪阿倍野托拉斯缇酒店」，13楼至24楼是公寓楼层（住宅），是一体化综合设施。

地上24层建 / 总户数112户 / 2012年建

🚉 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线天王寺步行1分 / 近铁南大阪线大阪阿倍野桥步行2分

买卖 9,570万日元〜24,600万日元

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ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 物件照片

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的概要・物件信息

基本信息

所在地: 大阪市阿倍野区阿倍野筋１街区5-10 [地图]
交通: 车站直连
Osaka Metro御堂筋线天王寺步行1分
近铁南大阪线大阪阿倍野桥步行2分
建築年月: 2012年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上24层建 / 地下2层
总户数: 112户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
停车场: 月额 35,000日元

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR是位于大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目的复合型塔楼公寓，地上24层、地下2层，共112户。2012年1月竣工，施工方为奥村组。地下2层至4层为商业设施，3层至11层为酒店“Hotel Trusty Osaka Abeno”，13层至24层为住宅，是将居住、酒店与商业融为一体的最大特色。

它位于阿倍野再开发事业地区的北侧门户，地下1层与地铁天王寺站直连，2层与阿倍野Q's Town及阿倍野步行天桥直连。除JR、大阪地铁、近铁合计可利用5站7线的交通便利外，阿倍野Harukas、Q's Mall、综合医院、天王寺动物园也都在步行范围内。

从住户楼层还可以使用酒店的各类服务，包括3层Hotel Trusty的礼宾服务。被白色瓷砖竖向墙肢和阳台网格图案包裹的单色外观，也是塑造再开发后城市景观的要素之一。

共用设施
3层：霍特尔特拉斯蒂的礼宾服务

停车场
普通车：35,000日元/月、保证金3个月

摩托车停放处
2,000日元/月〜4,000日元/月

自行车停放处
1,000日元/月

※请向管理组合确认最新空位情况，并实际停车确认。

共用设施

礼宾服务

自动门锁
电梯
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 35,000日元～
普通车: 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,050kg
中型: 调查中
高顶: 调查中

摩托车

小型摩托车: 2,000日元/月
摩托车: 4,000日元/月

自行车

滑轨車位: 1,000日元/月

该物件的优缺点

优点: 位于天王寺车站直连，非常便利

缺点: 住宅専用「入口難辨」

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR价格与租金行情

买卖行情	9,570万日元〜 24,600万日元平均价格 17,085万日元 / 在售 2件查看在售房源2件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

周边地价走势（过去15年）

本图基于国土交通省地价公示与地价调查数据，按年度近似显示建筑周边住宅地地价。若部分旧年份尚未取得，则仅显示已取得年份。

最新地价63万日元/㎡2026

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 周边设施与环境

绿地 🌳 慶沢園 390m

绿地 🌳 天王寺公園 530m

酒店 🏨 大阪マリオット都ホテル 115m

商业设施 🛍️ あべのハルカス 121m

文化设施 🎭 大阪市立美術館 468m

教育 🎓 大阪教育大学附属天王寺小学校 648m

医院 🩺 大阪公立大学医学部附属病院 304m

托育设施 🧸 大阪市立山王保育所 491m

托育设施 🧸 大阪市立常盤幼稚園 657m

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 学区

小学学区	金塚小学校
初中学区	松虫中学校

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的常见问题

Q1.ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 目前有多少在售/出租房源？: A1.目前在售房源 2 件，出租房源 0 件。
Q2.最近车站是？离车站近吗？: A2.Osaka Metro御堂筋线天王寺步行1分 / 近铁南大阪线大阪阿倍野桥步行2分
Q3.ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的当前出售价格区间是多少？: A3.目前在售住户价格为 9,570 万日元～24,600 万日元（平均 17,085 万日元），单价为 183 万日元/㎡～233 万日元/㎡（平均单价 208 万日元/㎡）。
Q4.从天王寺站回家可以不被雨淋湿吗？: A4.由于地下1层与地铁天王寺站直接相连，即使雨天也可以不被雨淋湿地通行。从2层还连接阿倍野Q's Town和阿倍野步行桥。
Q5.听说里面有酒店，住户也可以使用吗？: A5.3层〜11层入驻了“Hotel Trusty Osaka Abeno”，从3层的礼宾服务到入口、大堂等各种酒店服务均可使用，这是本物业的特点。
Q6.建筑是怎样构成的？: A6.这是一体化的综合设施，地下2层〜4层为商业设施，3层〜11层为酒店，13层〜24层为住宅的公寓楼层。
Q7.购物和医疗环境怎么样？: A7.阿倍野Q's Mall、阿倍野Harukas、城市型家居中心、超市都在步行范围内，综合医院和天王寺动物园也很近。生活设施密度在大阪也属于靠前的区域。
Q8.有停车场吗？: A8.普通车月费35,000日元（保证金3个月）。摩托车停车位约2,000〜4,000日元，自行车停车位约1,000日元。空位情况会有变动，请向管理组合确认。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR的历史交易记录

来源：国土交通省不动产交易价格信息。显示阿倍野筋地区・2012年建的二手公寓成交案例，不一定为同一栋建筑。

显示与建筑年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早时期。

坪单价走势

仅在可比成交件数达到一定数量时显示，图表为年度平均坪单价走势。

最新平均坪单价579万日元/坪2025

交易时期	价格	面积	户型	坪单价
2025年第3四半期	7,000万日元	55m²	１ＬＤＫ	421万
2025年第3四半期	1.0亿日元	60m²	２ＬＤＫ	551万
2025年第1四半期	2.2亿日元	95m²	开放式	766万
2024年第2四半期	6,500万日元	55m²	１ＬＤＫ	391万
2023年第4四半期	1.0亿日元	80m²	２ＬＤＫ	413万
2023年第4四半期	1.1亿日元	75m²	２ＬＤＫ	485万
2023年第3四半期	1.1亿日元	80m²	３ＬＤＫ	455万
2023年第2四半期	6,500万日元	55m²	１ＬＤＫ	391万
2023年第2四半期	6,500万日元	50m²	１ＬＤＫ	430万
2022年第4四半期	1.9亿日元	105m²	２ＬＤＫ	598万

2022年第3四半期	7,800万日元	65m²	１ＬＤＫ	397万
2022年第2四半期	1.9亿日元	105m²	３ＬＤＫ	598万
2022年第1四半期	6,600万日元	55m²	１ＬＤＫ	397万
2021年第3四半期	1.2亿日元	75m²	３ＬＤＫ	529万
2019年第4四半期	4,900万日元	50m²	１ＬＤＫ	324万
2018年第2四半期	6,400万日元	50m²	１ＬＤＫ	423万
2018年第1四半期	7,800万日元	65m²	１ＬＤＫ	397万
2017年第2四半期	4,700万日元	50m²	-	311万
2016年第4四半期	7,100万日元	75m²	-	313万
2012年第4四半期	4,000万日元	50m²	１ＬＤＫ	264万
2012年第1四半期	5,900万日元	75m²	３ＬＤＫ	260万
2012年第1四半期	5,600万日元	75m²	２ＬＤＫ	247万
2012年第1四半期	3,100万日元	50m²	-	205万
2012年第1四半期	3,100万日元	50m²	１ＬＤＫ	205万
2012年第1四半期	3,400万日元	50m²	１ＬＤＫ	225万
2012年第1四半期	3,600万日元	50m²	１ＬＤＫ	238万
2012年第1四半期	3,300万日元	50m²	１ＤＫ	218万
2012年第1四半期	5,100万日元	65m²	２ＬＤＫ	259万
2012年第1四半期	4,500万日元	55m²	２ＬＤＫ	270万
2012年第1四半期	3,800万日元	50m²	１ＬＤＫ	251万
2012年第1四半期	5,900万日元	75m²	-	260万
2012年第1四半期	5,700万日元	65m²	１ＬＤＫ	290万
2012年第1四半期	8,700万日元	90m²	２ＬＤＫ	320万
2012年第1四半期	5,800万日元	75m²	３ＬＤＫ	256万
2012年第1四半期	3,300万日元	50m²	１ＬＤＫ	218万
2011年第3四半期	3,800万日元	50m²	１ＬＤＫ	251万
2010年第4四半期	1.0亿日元	100m²	３ＬＤＫ	331万
2010年第4四半期	3,700万日元	50m²	１ＬＤＫ	245万
2010年第4四半期	3,300万日元	50m²	１ＬＤＫ	218万
2010年第4四半期	3,900万日元	50m²	１ＬＤＫ	258万
2010年第4四半期	5,400万日元	65m²	１ＤＫ	275万
2010年第4四半期	5,200万日元	60m²	１ＬＤＫ	287万
2010年第4四半期	5,100万日元	60m²	１ＬＤＫ	281万
2010年第4四半期	1.1亿日元	100m²	３ＬＤＫ	364万
2010年第4四半期	4,300万日元	55m²	２ＬＤＫ	258万
2010年第4四半期	4,300万日元	55m²	１ＬＤＫ	258万