重视现金流的投资是什么
这是一种在持有物业期间，最大化每月到手收入（现金流）的投资方式。收益性评分（CF）以实际COC（自有资金收益率）为基础计算，并综合考虑AI租金评估、空置率、管理费、修缮积立金、贷款还款以及固定资产税。
现金流计算明细
- 收入: AI评估租金 × 预估入住率（超过70㎡为97%，40-70㎡为95%，低于40㎡为90%）
- 支出: 管理费 + 修缮积立金 + 贷款还款（首付20%，利率0.67%） + 固定资产税（0.5%） + PM费
- CF: 收入 − 支出 = 每月到手收入
推荐给这类人
希望在用租金覆盖贷款还款的同时，每月获得正现金流的人。尤其是业主变更房源（已有租客的房源），从当天起就能产生收入。
评分最高的物件
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
28层 / 2LDK / 57.54㎡ / 7,900万日元 OC
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
36层 / 3SLDK / 110.66㎡ / 24,980万日元 买卖
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
35层 / 2LDK / 75.88㎡ / 7,980万日元 买卖
CITY TOWER 大阪本町
45层 / 3LDK / 75.46㎡ / 14,980万日元 买卖
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
51层 / 1LDK / 132.27㎡ / 39,900万日元 OC
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
43层 / 3LDK / 75.88㎡ / 8,480万日元 买卖
CIELIA TOWER 中之岛
17层 / 3LDK / 86.94㎡ / 13,000万日元 买卖
CITY TOWER 大阪本町
46层 / 2LDK / 70.63㎡ / 14,800万日元 买卖
CIELIA TOWER 大阪福岛
22层 / 2LDK / 88.1㎡ / 12,800万日元 买卖
GEO TOWER 新町
29层 / 3LDK / 78.42㎡ / 11,800万日元 买卖
开始大阪塔楼公寓投资
从评分解读到购房资金、税务与区域选择，专业团队为您介绍投资方法。请先查看投资基础信息与咨询窗口。
致有意投资的您常见问题
收益性评分（CF）是如何计算的？
以AI租金评估×入住率得到的收入为基础，扣除管理费、修缮积立金、贷款还款、固定资产税和PM费后，计算实际现金流，再以自有资金收益率（COC）为基础进行Z分数标准化。
什么是业主变更房源？
指在已有租客入住的状态下进行买卖的投资房产。由于购买后立即就能获得租金收入，因此非常适合重视现金流的投资。
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CIELIA TOWER 中之岛
大林集团施工的2026年竣工的46层高层建筑，总户数364户，采用超高层减震结构系统
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛２街区1-23
- 最近车站
- 京阪电铁中之岛线 中之岛
JR东西线 新福岛 - 楼层/建築年
- 46层建/2026-2
- 出售 19套8,780〜67,800万円
- 面积55〜152.93㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位于大阪最后的黄金地段的顶级豪华公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北区大深町6-45
- 最近车站
- 东海道本线 大阪
阪急电铁神户线 大阪梅田 - 楼层/建築年
- 46层建/2025-12
- 出售 7套14,000〜49,800万円
- 面积52.12〜118.95㎡
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36层高塔楼，“ 173个单位，抗震结构 ”
- 所在地
- 大阪市 北区中津１街区2-5
- 最近车站
- Osaka Metro御堂筋线 中津
阪急电铁神户线 大阪梅田 - 楼层/建築年
- 36层建/2025-8
- 出售 1套10,580万円
- 面积61.19㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼
- 所在地
- 大阪市 西区新町３街区6-3
- 最近车站
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西长堀
Osaka Metro千日前线 西长堀 - 楼层/建築年
- 38层建/2025-2
- 出售 12套5,480〜17,200万円
- 面积40.77〜103.71㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建设的「晶宴华庭」于2025年竣工，共30层，总159户，采用防震结构的塔楼公寓
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町１街区3-9
- 最近车站
- Osaka Metro中央线 堺筋本町
Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 - 楼层/建築年
- 30层建/2025-1
- 出售 10套5,880〜13,800万円
- 面积50.78〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集团施工的46层塔楼，总共500套单位
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江３街区16-21
- 最近车站
- Osaka Metro千日前线 西长堀
阪神电铁难波线 樱川 - 楼层/建築年
- 46层建/2024-8
- 出售 32套5,680〜27,000万円
- 面积44.11〜109.39㎡
RIVER GARDEN 城東古市
东城区首个ZEH公寓
- 所在地
- 大阪市 城东区古市３街区20-19
- 最近车站
- Osaka Metro今里筋线 新森古市
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 今福鹤见 - 楼层/建築年
- 20层建/2024-4
- 出售 1套5,180万円
- 面积61.69㎡
LAUREL TOWER 堺筋本町
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町２街区1-4
- 最近车站
- Osaka Metro中央线 堺筋本町
Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 - 楼层/建築年
- 44层建/2024-1
- 出售 1套6,190万円
- 面积44.29㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央区常盘町２街区2-5
- 最近车站
- Osaka Metro谷町线 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 - 楼层/建築年
- 31层建/2024-1
- 出售 4套11,000〜12,500万円
- 面积80.53〜82.38㎡
CIELIA TOWER 大阪福岛
2024年鍜治田施工的地上30层，共157套单元的防震塔式住宅
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛７街区18-20
- 最近车站
- 大阪环状线 福岛
JR东西线 新福岛 - 楼层/建築年
- 30层建/2024-1
- 出售 6套7,980〜18,400万円
- 面积60.55〜94.91㎡
