重视现金流的投资是什么
这是一种在持有物业期间，最大化每月到手收入（现金流）的投资方式。收益性评分（CF）以实际COC（自有资金收益率）为基础计算，并综合考虑AI租金评估、空置率、管理费、修缮积立金、贷款还款以及固定资产税。
现金流计算明细
- 收入: AI评估租金 × 预估入住率（超过70㎡为97%，40-70㎡为95%，低于40㎡为90%）
- 支出: 管理费 + 修缮积立金 + 贷款还款（首付20%，利率0.67%） + 固定资产税（0.5%） + PM费
- CF: 收入 − 支出 = 每月到手收入
推荐给这类人
希望在用租金覆盖贷款还款的同时，每月获得正现金流的人。尤其是业主变更房源（已有租客的房源），从当天起就能产生收入。
评分最高的物件
CIELIA TOWER 大阪堀江
30层 / 3LDK / 81.23㎡ / 12,000万日元 OC
GEO TOWER 新町
23层 / 3LDK / 89.5㎡ / 12,000万日元 买卖
GEO TOWER 新町
18层 / 3LDK / 73.92㎡ / 9,680万日元 买卖
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
35层 / 2LDK / 75.88㎡ / 7,980万日元 买卖
CITY TOWER 大阪本町
33层 / 2LDK / 60.94㎡ / 9,980万日元 OC
GEO TOWER 新町
29层 / 3LDK / 78.42㎡ / 10,900万日元 买卖
CITY TOWER 大阪本町
47层 / 2LDK / 59.95㎡ / 11,500万日元 买卖
CIELIA TOWER 大阪堀江
34层 / 3LDK / 86.1㎡ / 14,500万日元 买卖
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
28层 / 1SLDK / 70.6㎡ / 9,680万日元 买卖
GEO TOWER 新町
24层 / 2SLDK / 89.5㎡ / 12,800万日元 OC
开始大阪塔楼公寓投资
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致有意投资的您常见问题
收益性评分（CF）是如何计算的？
以AI租金评估×入住率得到的收入为基础，扣除管理费、修缮积立金、贷款还款、固定资产税和PM费后，计算实际现金流，再以自有资金收益率（COC）为基础进行Z分数标准化。
什么是业主变更房源？
指在已有租客入住的状态下进行买卖的投资房产。由于购买后立即就能获得租金收入，因此非常适合重视现金流的投资。
搜索高现金流物件特集 — 按月收入精选投资物件房源
BRANZ TOWER大阪梅田
RIVER GARDEN 千林大宫
早稻田明居
- 所在地
- 大阪市 旭区大宫４街区16-13
- 最近车站
- Osaka Metro谷町线 千林大宫
Osaka Metro谷町线 太子桥今市 - 楼层/建築年
- 20层建/2026-7
- 出售 2套5,380〜6,880万円
- 面积63.82〜80.11㎡
CIELIA TOWER 中之岛
大林集团施工的2026年竣工的46层高层建筑，总户数364户，采用超高层减震结构系统
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛２街区1-23
- 最近车站
- 京阪电铁中之岛线 中之岛
JR东西线 新福岛 - 楼层/建築年
- 46层建/2026-2
- 出售 24套7,800〜27,900万円
- 面积55〜105.17㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位于大阪最后的黄金地段的顶级豪华公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北区大深町6-45
- 最近车站
- 东海道本线 大阪
阪急电铁神户线 大阪梅田 - 楼层/建築年
- 46层建/2025-12
- 出售 12套14,000〜35,800万円
- 面积49〜96.36㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼
- 所在地
- 大阪市 西区新町３街区6-3
- 最近车站
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西长堀
Osaka Metro千日前线 西长堀 - 楼层/建築年
- 38层建/2025-2
- 出售 12套5,480〜16,500万円
- 面积40.77〜103.71㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建设的「晶宴华庭」于2025年竣工，共30层，总159户，采用防震结构的塔楼公寓
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町１街区3-9
- 最近车站
- Osaka Metro中央线 堺筋本町
Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 - 楼层/建築年
- 30层建/2025-1
- 出售 4套9,480〜12,000万円
- 面积70.08〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集团施工的46层塔楼，总共500套单位
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江３街区16-21
- 最近车站
- Osaka Metro千日前线 西长堀
阪神电铁难波线 樱川 - 楼层/建築年
- 46层建/2024-8
- 出售 34套6,530〜27,000万円
- 面积45.15〜109.39㎡
METRISE TOWER 大阪上本町
由鴻池組施工， 於2024年完工，共29層樓，總135戶的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 天王寺区上本町６街区2-3
- 最近车站
- 近铁大阪线 大阪上本町
Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 - 楼层/建築年
- 29层建/2024-4
- 出售 1套7,400万円
- 面积62.01㎡
CIELIA TOWER 大阪福岛
2024年鍜治田施工的地上30层，共157套单元的防震塔式住宅
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛７街区18-20
- 最近车站
- 大阪环状线 福岛
JR东西线 新福岛 - 楼层/建築年
- 30层建/2024-1
- 出售 6套7,980〜27,800万円
- 面积62.34〜121.51㎡
LAUREL TOWER 堺筋本町
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町２街区1-4
- 最近车站
- Osaka Metro中央线 堺筋本町
Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 - 楼层/建築年
- 44层建/2024-1
- 出售 2套7,980〜14,000万円
- 面积57.14〜78.22㎡
