什么是升值期待评分？
这是根据房产周边地价走势与成交案例价格变化，对未来资本收益（出售收益）预期进行数值化的评分。
3项评估指标
- 地价5年CAGR（40%）: 周边公告地价5年的复合增长率。用于评估长期趋势
- 地价同比（25%）: 最近1年的变化。用于评估当前动能
- 成交案例趋势（35%）: 同区域、同建筑年限区间的国土交通省成交单价走势。反映实际交易中的价格变动
推荐给这类人群
希望在几年后出售并争取资本收益的人。梅田、中之岛等再开发区域的房产往往更容易获得高评分。
评分最高的物件
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
28层 / 2LDK / 57.54㎡ / 7,900万日元 OC
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
36层 / 3SLDK / 110.66㎡ / 24,980万日元 买卖
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
35层 / 2LDK / 75.88㎡ / 7,980万日元 买卖
CITY TOWER 大阪本町
45层 / 3LDK / 75.46㎡ / 14,980万日元 买卖
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
51层 / 1LDK / 132.27㎡ / 39,900万日元 OC
BRANZ TOWER 谷町四丁目
24层 / 2LDK / 82.38㎡ / 11,000万日元 OC
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
43层 / 3LDK / 75.88㎡ / 8,480万日元 买卖
GEO TOWER 南堀江
35层 / 3SLDK / 118.89㎡ / 14,800万日元 买卖
CITY TOWER 大阪本町
46层 / 2LDK / 70.63㎡ / 14,800万日元 买卖
CIELIA TOWER 大阪福岛
22层 / 2LDK / 88.1㎡ / 12,800万日元 买卖
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致有意投资的您常见问题
哪些区域的升值期待评分较高？
梅田、中之岛、堂岛等大型再开发正在推进的区域，往往更容易获得高评分。
只要地价上涨，公寓价格就一定会上涨吗？
地价是公寓价格的重要组成部分，但建筑的楼龄以及整体市场走势也会产生影响。该评分仅作为预期值指标。
搜索升值期待物件特集 — 按地价趋势精选的资本增值物件房源
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼
- 所在地
- 大阪市 西区新町３街区6-3
- 最近车站
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西长堀
Osaka Metro千日前线 西长堀 - 楼层/建築年
- 38层建/2025-2
- 出售 10套7,600〜17,200万円
- 面积55.52〜103.71㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建设的「晶宴华庭」于2025年竣工，共30层，总159户，采用防震结构的塔楼公寓
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町１街区3-9
- 最近车站
- Osaka Metro中央线 堺筋本町
Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 - 楼层/建築年
- 30层建/2025-1
- 出售 1套11,800万円
- 面积80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集团施工的46层塔楼，总共500套单位
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江３街区16-21
- 最近车站
- Osaka Metro千日前线 西长堀
阪神电铁难波线 樱川 - 楼层/建築年
- 46层建/2024-8
- 出售 13套7,490〜19,500万円
- 面积57.05〜100.26㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央区常盘町２街区2-5
- 最近车站
- Osaka Metro谷町线 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 - 楼层/建築年
- 31层建/2024-1
- 出售 5套8,950〜12,500万円
- 面积60.28〜82.38㎡
CIELIA TOWER 大阪福岛
2024年鍜治田施工的地上30层，共157套单元的防震塔式住宅
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛７街区18-20
- 最近车站
- 大阪环状线 福岛
JR东西线 新福岛 - 楼层/建築年
- 30层建/2024-1
- 出售 6套7,980〜18,400万円
- 面积60.55〜94.91㎡
BRILLIA TOWER 堂岛
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高层综合大楼诞生
- 所在地
- 大阪市 北区堂岛２街区4-4
- 最近车站
- Osaka Metro四桥线 西梅田
JR东西线 北新地 - 楼层/建築年
- 49层建/2024-1
- 出售 2套10,400〜26,300万円
- 面积54.47〜113.02㎡
THE FINE TOWER 大阪肥后桥
- 所在地
- 大阪市 西区江户堀１街区22-33
- 最近车站
- Osaka Metro四桥线 肥后桥
Osaka Metro御堂筋线 淀屋桥 - 楼层/建築年
- 34层建/2024-1
- 出售 1套7,680万円
- 面积60.08㎡
UMEDA GARDEN RESIDENCE
梅田花园住宅（分销）包括从9楼到39楼的高档住宅楼层（销售），从40楼到56楼的高级出租住宅楼层（出租）。
- 所在地
- 大阪市 北区曾根崎２街区15-31
- 最近车站
- Osaka Metro御堂筋线 梅田
大阪环状线 大阪 - 楼层/建築年
- 56层建/2022-3
- 出售 1套8,500万円
- 面积62.11㎡
CREVIA TOWER 御堂筋本町
- 所在地
- 大阪市 中央区安土町３街区4-9
- 最近车站
- Osaka Metro御堂筋线 本町
Osaka Metro中央线 本町 - 楼层/建築年
- 30层建/2022-2
- 出售 2套5,980〜8,980万円
- 面积43.83〜61.77㎡
CITY TOWER 大阪本町
- 所在地
- 大阪市 中央区安土町２街区4-11
- 最近车站
- Osaka Metro御堂筋线 本町
Osaka Metro中央线 堺筋本町 - 楼层/建築年
- 48层建/2021-12
- 出售 22套5,980〜16,500万円
- 面积37.18〜75.54㎡
