未入居物件とは
未入居物件とは、新築分譲後に一度も人が住んでいない住戸のことです。新築販売時に売れ残った住戸や、投資目的で購入されたまま使用されていない住戸が該当します。設備や内装は新品同様でありながら、中古として流通するため新築時より価格が下がっているケースが多く、お得に新品の住戸を手に入れられます。
未入居物件のメリット
最大のメリットは「新品の状態の住戸を中古価格で購入できる」ことです。水回りや床材、建具類が未使用のため、リフォーム不要でそのまま入居できます。また、新築マンションの抽選に外れた方にとっても、同じマンション内で未入居住戸が流通することは貴重な機会です。
未入居物件の注意点
竣工から2年以上経過している場合は「新築」の表記ができないため、住宅ローン控除の適用条件が変わる場合があります。また、売主が個人の場合は消費税が非課税となり、すまい給付金の対象外となることもあるため、税制面の確認が重要です。
精选塔楼公寓
GEO TOWER 堺筋本町
评分: 54.4
5,600 – 27,300万日元
9階と20階に高さの異なる2つのラウンジを設ける構成は、眺望の選択肢を共用に持ち込む発想です。中央区初のジオタワーという位置づけと、大通りからひと呼吸おいた立地の落ち着きが、堺筋本町エリアでの強みにな
GEO TOWER 新町
评分: 54.3
5,480 – 18,800万日元
長堀通から一歩入るという配置により、心斎橋徒歩圏の利便と住宅地の落ち着きを両立しています。2025年築の免震38階建てで、市立中央図書館を含む教育環境も整い、新町エリアの最新世代を代表する一棟です。
CITY TOWER 大阪本町
评分: 53.8
6,280 – 80,000万日元
48階建て855戸というスケールに、主要4駅10分以内・新大阪11分という交通の中心性が加わった、大阪都心の最上位クラスの一棟です。天井高2,600mm超とアウトフレーム設計により、室内の開放感も築浅
CIELIA TOWER 大阪堀江
评分: 53.4
5,680 – 28,050万日元
堀江のトレンド性と、日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館を含む教育・公共施設の充実が同居する点が、この立地の特異さです。46階建て500戸というスケールもあり、堀江エリアの新たな中心となる一棟です。
BRANZ TOWER 谷町四丁目
评分: 53.3
5,660 – 13,000万日元
全住戸の約65%を角住戸とし、プレミアムフロアは全戸角住戸という設計が、この物件の価値の中心です。3面接道の敷地と大阪城周辺の樹々を植えた公開空地も含め、谷町四丁目エリアの築浅上位に位置します。
CIELIA TOWER 大阪福岛
评分: 53.1
8,380 – 27,800万日元
電気室を3階に上げて冠水に備えるという設計判断は、近年の水害リスクを踏まえた具体的な対策です。都心では貴重な四方角地に総合設計制度で公開空地を設けた環境も含め、福島エリアの新世代を代表する一棟です。
UMEDA GARDEN RESIDENCE
评分: 51.4
6,980 – 24,800万日元
梅田駅徒歩3分の56階建て複合タワーで、上層に「ラ・トゥール」が入るという構成は他に例がありません。ただし定期借地権付き分譲である点は所有権物件と資産の性格が異なるため、条件を確認したうえで検討したい
常见问题
未入居物件はなぜ売りに出されるのですか？
主な理由は、新築販売時の売れ残り、投資目的で購入後に方針変更、転勤などで入居前に手放すケースなどです。物件自体に問題があるわけではありません。
未入居物件の価格は新築時と比べてどうですか？
一般的に新築分譲時の価格から数%〜10%程度下がっている場合が多いです。ただし、人気物件や希少なポジションの住戸では新築時以上の価格で売り出されるケースもあります。
未入居でも住宅ローン控除は受けられますか？
竣工から2年以内であれば新築と同等の条件で住宅ローン控除を受けられます。2年を超えている場合は中古住宅の控除条件が適用されますが、築25年以内等の条件を満たせば控除対象となります。
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BRANZ TOWER大阪梅田
- 所在地
- 大阪市 北区中崎１街区1
- 最近车站
- Osaka Metro谷町线 中崎町
Osaka Metro堺筋线 扇町 - 楼层/建築年
- 38层建/2027-1
- 出售 1套16,800万円
- 面积71.06㎡
CIELIA TOWER 中之岛
大林集团施工的2026年竣工的46层高层建筑，总户数364户，采用超高层减震结构系统
- 所在地
- 大阪市 福岛区福岛２街区1-23
- 最近车站
- 京阪电铁中之岛线 中之岛
JR东西线 新福岛 - 楼层/建築年
- 46层建/2026-2
- 出售 48套6,900〜75,000万円
- 出租 24套23〜300万元
- 面积45.98〜168.43㎡
GEO TOWER 大阪十三
鹿岛建设、高松建设施工的2026年竣工的地上39层塔楼住宅。离梅田站仅1站路程。是观赏难波淀川花火大会的特等席。
- 所在地
- 大阪市 淀川区十三东１街区18-14
- 最近车站
- 阪急电铁神户线 十三
阪急电铁京都线 十三 - 楼层/建築年
- 39层建/2026-1
- 出售 13套4,580〜11,900万円
- 面积43.07〜89.13㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位于大阪最后的黄金地段的顶级豪华公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北区大深町6-45
- 最近车站
- 东海道本线 大阪
阪急电铁神户线 大阪梅田 - 楼层/建築年
- 46层建/2025-12
- 出售 73套17,500〜138,800万円
- 出租 76套28〜220万元
- 面积45.61〜161.42㎡
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36层高塔楼，“ 173个单位，抗震结构 ”
- 所在地
- 大阪市 北区中津１街区2-5
- 最近车站
- Osaka Metro御堂筋线 中津
阪急电铁神户线 大阪梅田 - 楼层/建築年
- 36层建/2025-8
- 出售 44套7,980〜71,800万円
- 面积55.53〜173.7㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼
- 所在地
- 大阪市 西区新町３街区6-3
- 最近车站
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西长堀
Osaka Metro千日前线 西长堀 - 楼层/建築年
- 38层建/2025-2
- 出售 3套5,480〜18,800万円
- 出租 2套16.5〜43.5万元
- 面积40.77〜96.69㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建设的「晶宴华庭」于2025年竣工，共30层，总159户，采用防震结构的塔楼公寓
- 所在地
- 大阪市 中央区久太郎町１街区3-9
- 最近车站
- Osaka Metro中央线 堺筋本町
Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 - 楼层/建築年
- 30层建/2025-1
- 出售 16套5,600〜14,500万円
- 面积50.78〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集团施工的46层塔楼，总共500套单位
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江３街区16-21
- 最近车站
- Osaka Metro千日前线 西长堀
阪神电铁难波线 樱川 - 楼层/建築年
- 46层建/2024-8
- 出售 16套10,800〜19,800万円
- 面积70.74〜100.26㎡
BRILLIA TOWER 堂岛
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高层综合大楼诞生
- 所在地
- 大阪市 北区堂岛２街区4-4
- 最近车站
- Osaka Metro四桥线 西梅田
JR东西线 北新地 - 楼层/建築年
- 49层建/2024-1
- 出售 10套7,980〜55,000万円
- 出租 9套29〜125万元
- 面积37.01〜129.26㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央区常盘町２街区2-5
- 最近车站
- Osaka Metro谷町线 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋线 堺筋本町 - 楼层/建築年
- 31层建/2024-1
- 出售 1套13,000万円
- 面积80.53㎡
总结
未入居物件は新品の住環境を中古価格で手に入れられるお得な選択肢です。流通数が限られるため、見つけた際はお早めにお問い合わせください。