第6位Luxury Tower Ranking 2026大阪市内高級タワーマンションランキング
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梅田ガーデンレジデンス物件写真
梅田ガーデンレジデンス概要
基本情報
- 所在地
- 大阪市 北区曾根崎２丁目15-31 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 梅田 徒歩3分
環状線 大阪 徒歩6分 - 築年月
- 2022年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上56階建 / 地下1階
- 総戸数
- 584戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 定期地上権
- 分譲会社
- 住友不動産株式会社
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 31,000～43,000円
- 備考
- 梅田ガーデンレジデンスは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
梅田ガーデンレジデンス
梅田ガーデンレジデンスは、大阪市北区曾根崎2丁目に建つ地上56階・地下1階の超高層複合タワー『梅田ガーデン』のうち、9〜39階を占める分譲マンション（総584戸）です。2022年3月竣工、分譲は住友不動産、管理は住友不動産建物サービス。住宅・ホテル・商業・市管理施設などを併設した複合開発です。
建物全体は1階が店舗、2階がマンションエントランス・共用施設・文化交流施設、3階が住宅用駐輪場、4〜8階がホテル、9〜39階が分譲住宅フロア（1LDK〜3LDK／40.27㎡〜108.27㎡）、40〜56階が賃貸住宅フロアという構成です。40階以上には最高級賃貸マンションブランド「La Tour（ラ・トゥール）」が大阪初進出し、企業経営者、大使館員、外資系企業駐日役員、各界著名人など国内外のVIPに選ばれるシリーズが入ります。
大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅まで徒歩3分、JR「大阪」駅まで徒歩6分。共用は3階のフィットネス、9階のテレワークスペース・キッチンスタジオ・パーティルーム、32階のスカイラウンジという構成です。なお本物件は定期借地権付きの分譲マンションです。
本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。
共用施設
3階：フィットネス
9階：テレワークスペース・キッチンスタジオ・パーティルーム
32階：スカイラウンジ
※（全体図）
1階:店舗他
2階:マンションエントランス・共用施設・文化・交流施設他 3階:住宅用駐輪場
4～8階:ホテル
9～39階:分譲住宅フロア（1LDK～3LDK：40.27㎡～108.27㎡：584戸）
※梅田ガーデンレジデンス
40～56階:賃貸住宅フロア（1LDK～4LDK：100.15㎡～368.24㎡：134戸）
※ラ・トゥール大阪梅田ガーデン
駐車場
268台（タワーパーキング268台）、他に管理用6台（電気自動車充電スペース兼用1台含む）
※その他非分譲用143台 月額/31,000円～43,000円
バイク置場
バイク（8台）防盗パイプ設置
※その他非分譲用13台 ：月額/7,000円～8,000円
ミニバイク（136台、非分譲用含む）
※その他非分譲用（非住宅用）4台 ：月額4,000円～5,000円
自転車置場
818台〔平置208台、スライド97台、2段式（上段202台、下段311台）〕
※その他非分譲用699台（非住宅用81台含む）
月額/500円～4,000円
※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
3階：フィットネス
9階：テレワークスペース・キッチンスタジオ・パーティルーム
32階：スカイラウンジ
※（全体図）
1階:店舗他
2階:マンションエントランス・共用施設・文化・交流施設他 3階:住宅用駐輪場
4～8階:ホテル
9～39階:分譲住宅フロア（1LDK～3LDK：40.27㎡～108.27㎡：584戸）
※梅田ガーデンレジデンス
40～56階:賃貸住宅フロア（1LDK～4LDK：100.15㎡～368.24㎡：134戸）
※ラ・トゥール大阪梅田ガーデン
駐車場
268台（タワーパーキング268台）、他に管理用6台（電気自動車充電スペース兼用1台含む）
※その他非分譲用143台 月額/31,000円～43,000円
バイク置場
バイク（8台）防盗パイプ設置
※その他非分譲用13台 ：月額/7,000円～8,000円
ミニバイク（136台、非分譲用含む）
※その他非分譲用（非住宅用）4台 ：月額4,000円～5,000円
自転車置場
818台〔平置208台、スライド97台、2段式（上段202台、下段311台）〕
※その他非分譲用699台（非住宅用81台含む）
月額/500円～4,000円
※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
共用設備
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ジム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 31,000～43,000円
- 普通車
- 適応サイズ調査中
- ミドル
- 適応サイズ調査中
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
- 平面
- 適応サイズ調査中
この物件のメリット・デメリット
- メリット
- 御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR大阪駅も徒歩6分 / 住宅・ホテル・商業・市管理施設を併設した地上56階の複合タワー / 40階以上に「ラ・トゥール」が大阪初進出 / 3階フィットネス、9階テレワークスペース・キッチンスタジオ / 32階スカイラウンジ、1LDK〜3LDK（40.27〜108.27㎡）
- デメリット
- 定期借地権付きの分譲マンションで、所有権物件とは資産の性格が異なる / 購入をご検討の際は借地期間や地代の条件確認が必要 / 駐車場は月31,000〜43,000円、バイクも7,000〜8,000円と高め / 住宅・ホテル・商業の複合建物のため動線は住居専用タワーと異なる / 定期地上権で借地権の満了予定が2097年のため、所有権物件とは権利性が異なります。
梅田ガーデンレジデンス価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,980万円 〜 24,800万円 平均価格 13,961万円 / 売り出し 46件売出中の住戸一覧を見る46件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
周辺地価推移（過去15年）
国土交通省の地価公示・地価調査データをもとに、建物周辺の住宅地公示地価を年次で近似表示しています。過去年のデータが未取得の期間は、取得済み年のみを表示します。
直近地価91万円/㎡2026
梅田ガーデンレジデンス 近隣施設・環境
商業施設
🛍️ 阪神梅田本店
297m
商業施設
🛍️ 阪急うめだ本店
313m
商業施設
🛍️ ヒルトンプラザ イースト
497m
商業施設
🛍️ ヒルトンプラザ ウエスト
600m
商業施設
🛍️ グランフロント大阪
662m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA ENT
666m
飲食店
🍽️ KAHALA
473m
飲食店
🍽️ 寿し処 黒杉 心貫
494m
飲食店
🍽️ 緒乃
567m
飲食店
🍽️ KITASHINCHI ひおか 日本料理
587m
飲食店
🍽️ 北新地 大嵓埜(おおくらの)
638m
飲食店
🍽️ 弧柳 継心
735m
飲食店
🍽️ 和食美味in家しげ
780m
文化施設
🎭 大阪四季劇場
660m
医療
🏥 ルシアクリニック大阪梅田院
172m
医療
🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック）
294m
医療
🏥 医誠会国際総合病院
644m
利便施設
🏪 ジュンク堂書店 大阪本店
685m
ビジネス
🏢 梅田
その他
📍 大丸 梅田店
456m
公園
🌲 野崎公園
501m
公園
🌲 西天満公園
677m
公園
🌲 堂島公園
708m
公園
🌲 済美公園
766m
公園
🌲 西天満若松浜公園
789m
スーパー
🛒 ライフ
434m
スーパー
🛒 いかり
455m
スーパー
🛒 成城石井
504m
スーパー
🛒 成城石井
529m
スーパー
🛒 ライフ
538m
スーパー
🛒 ビオラル
574m
スーパー
🛒 Yamatsuji
576m
スーパー
🛒 ダイエー
590m
スーパー
🛒 ハーベス
652m
スーパー
🛒 CoDeli
661m
スーパー
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
678m
ドラッグストア
💊 東梅田薬局
85m
ドラッグストア
💊 ヒグチ薬局
139m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
236m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
269m
ドラッグストア
💊 米山泰山堂薬局
296m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
326m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
362m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
404m
ドラッグストア
💊 のぞみ 薬局
424m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
426m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
452m
ドラッグストア
💊 くすりのコンビニ
488m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
493m
ドラッグストア
💊 人間医学社薬局
504m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
521m
ドラッグストア
💊 扇薬局
551m
ドラッグストア
💊 Medi+マツキヨ
563m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
567m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
583m
ドラッグストア
💊 茶屋町薬局
583m
ドラッグストア
💊 すみれ薬局
591m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
600m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
608m
ドラッグストア
💊 回生堂薬局
614m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
655m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
696m
ドラッグストア
💊 祥漢堂 梅田北薬局
707m
ドラッグストア
💊 阪神調剤薬局
716m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
720m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
730m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
44m
コンビニ
🏪 ローソン
67m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
79m
コンビニ
🏪 ローソン
104m
コンビニ
🏪 デイリーヤマザキ
108m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
119m
100円ショップ
💯 ダイソー
373m
100円ショップ
💯 ダイソー
402m
100円ショップ
💯 セリア
489m
100円ショップ
💯 ダイソー
644m
病院
🩺 中野耳鼻科
326m
病院
🩺 W Clinic Homme
502m
病院
🩺 北野病院西館
514m
病院
🩺 高石内科循環器クリニック
551m
病院
🩺 小山医院
624m
病院
🩺 北野病院
636m
病院
🩺 医学研究所北野病院
641m
病院
🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall
650m
病院
🩺 堂島ライフケアクリニック
686m
病院
🩺 桜橋渡辺病院
696m
病院
🩺 インフュージョンクリニック
763m
保育施設
🧸 きたの旭ヶ丘学園
335m
保育施設
🧸 扇町同胞幼稚園
407m
保育施設
🧸 保育園 和音
673m
保育施設
🧸 梅田ひまわり保育園
752m
保育施設
🧸 中崎町かいせい保育園
766m
郵便局
📮 大阪阪急内郵便局
254m
郵便局
📮 大阪太融寺前郵便局
299m
郵便局
📮 大阪駅前第２ビル内郵便局
441m
郵便局
📮 大阪宇治電ビル内郵便局
486m
郵便局
📮 大阪鶴野町郵便局
518m
郵便局
📮 大阪野崎郵便局
566m
郵便局
📮 堂島ビル内郵便局
632m
郵便局
📮 北浜郵便局高等裁判所内分室
672m
郵便局
📮 堂島アバンザ郵便局
685m
郵便局
📮 グランフロント大阪郵便局
723m
郵便局
📮 大阪全日空ビル内郵便局
792m
銀行
🏦 近畿産業信用組合
145m
銀行
🏦 南都銀行
175m
銀行
🏦 SMBC日興証券
176m
銀行
🏦 お初天神 EASTBLDG
197m
銀行
🏦 三井住友銀行
269m
銀行
🏦 三井住友信託銀行
286m
銀行
🏦 みずほ銀行
288m
銀行
🏦 新生銀行
289m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
297m
銀行
🏦 国民生活金融公庫
301m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
405m
銀行
🏦 みずほ証券
419m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
433m
銀行
🏦 みずほ銀行
439m
銀行
🏦 池田泉州銀行
441m
銀行
🏦 三井住友銀行
442m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
442m
銀行
🏦 大和証券
455m
銀行
🏦 みなと銀行
479m
銀行
🏦 紀陽銀行
515m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
519m
銀行
🏦 尼崎信用金庫 梅田支店
537m
銀行
🏦 りそな銀行
541m
銀行
🏦 滋賀銀行
560m
銀行
🏦 名古屋銀行
576m
銀行
🏦 永和信用金庫
603m
銀行
🏦 大阪信用金庫
607m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
631m
銀行
🏦 池田泉州銀行
681m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
696m
梅田ガーデンレジデンス 学校区
| 小学校区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天満中学校 |
梅田ガーデンレジデンスのよくある質問
梅田ガーデンレジデンスの過去の取引履歴
国土交通省「不動産取引価格情報」より、曾根崎地区・2022年築の中古マンション成約事例を表示しています。同一建物の取引とは限りません。
築年が一致する取引事例を、取得できる最も古い時期まで表示しています。
| 取引時期 | 価格 | 面積 | 間取り | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 1.0億円 | 60m² | ２ＬＤＫ | 551万円 |
| 2025年第2四半期 | 1.4億円 | 80m² | ３ＬＤＫ | 579万円 |
| 2025年第2四半期 | 1.3億円 | 60m² | ２ＬＤＫ | 716万円 |
| 2025年第1四半期 | 1.4億円 | 65m² | １ＬＤＫ | 712万円 |
| 2025年第1四半期 | 1.1億円 | 65m² | ２ＬＤＫ | 559万円 |
| 2024年第4四半期 | 9,300万円 | 65m² | ２ＬＤＫ | 473万円 |
| 2024年第3四半期 | 1.2億円 | 60m² | ２ＬＤＫ | 661万円 |
| 2024年第2四半期 | 9,900万円 | 70m² | ２ＬＤＫ | 468万円 |
| 2024年第1四半期 | 6,700万円 | 45m² | １ＬＤＫ | 492万円 |
出典：国土交通省 不動産取引価格情報検索
梅田ガーデンレジデンスのお問い合わせ
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お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
梅田ガーデンレジデンスの売却査定・買取査定（無料）
梅田ガーデンレジデンスの売却をご検討中のオーナー様へ。現在の推定成約価格を、AIが約20秒で算出します。個人情報の入力は不要・無料。仲介による売却査定・買取査定のどちらもご相談いただけます。過去の成約事例や同一マンション内の売出状況もあわせてご確認いただけます。
別表記
梅田ガーデンレジデンス は、媒体や掲載元により以下のような名称で記載されることがあります。