UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 40 件，出租房源 0 件。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的当前出售价格区间是多少？

目前在售住户价格为 6,980 万日元～24,800 万日元（平均 13,647 万日元），单价为 137 万日元/㎡～296 万日元/㎡（平均单价 204 万日元/㎡）。

公共设施有哪些？

3层设有健身设施，9层设有远程办公空间・厨房工作室・派对室，32层设有空中休息室。

停车场费用大概是多少？

塔楼停车场268台，月费31,000日元〜43,000日元。摩托车为7,000〜8,000日元，迷你摩托车为4,000〜5,000日元，自行车位818台为500〜4,000日元。

借地权期限到什么时候？

该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于并非所有权物件，检讨时需要把剩余年限一并考虑。

プレミアム不動産

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田ガーデンレジデンス

大林组承建的于2022年竣工的地上56层高塔公寓
梅田花园住宅（分销）包括从9楼到39楼的高档住宅楼层（销售），从40楼到56楼的高级出租住宅楼层（出租）。

地上56层建 / 总户数584户 / 2022年建

🚉 Osaka Metro御堂筋线梅田步行3分 / 大阪环状线大阪步行6分

买卖 6,980万日元〜24,800万日元

第5位Luxury Tower Ranking 2026大阪市内高端塔楼公寓排行榜

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UMEDA GARDEN RESIDENCE 物件照片

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的概要・物件信息

基本信息

所在地: 大阪市北区曾根崎２街区15-31 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线梅田步行3分
大阪环状线大阪步行6分
建築年月: 2022年3月
构造: 钢筋混凝土 / 地上56层建 / 地下1层
总户数: 584户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 定期地上权
开发商: 住友不動産株式会社
管理公司: 住友不動産建物サービス株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 需要
物件种别: 公寓
停车场: 月额 31,000～43,000日元
备注: UMEDA GARDEN RESIDENCE 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田花园公馆是位于大阪市北区曾根崎2丁目、地上56层・地下1层的超高层复合塔楼“梅田花园”中，占据9〜39层的分售公寓（总584户）。2022年3月竣工，分售为住友不动产，管理为住友不动产建筑服务。这是一项配备住宅、酒店、商业、市管理设施等的复合开发项目。

整栋建筑的构成为：1层为店铺，2层为公寓入口・共用设施・文化交流设施，3层为住宅用自行车停放处，4〜8层为酒店，9〜39层为分售住宅楼层（1LDK〜3LDK／40.27㎡〜108.27㎡），40〜56层为租赁住宅楼层。40层以上引入了最高级租赁公寓品牌“La Tour（拉・图尔）”大阪首次进驻，包含受到企业经营者、大使馆人员、外资企业驻日高管、各界知名人士等国内外VIP青睐的系列。

步行3分钟可达大阪地铁御堂筋线“梅田”站，步行6分钟可达JR“大阪”站。共用设施由3层的健身房、9层的远程办公空间・厨房工作室・派对室，以及32层的空中休息室构成。另请注意，本物业为附带定期借地权的分售公寓。

该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于其与所有权公寓的权利形态不同，检讨时需要一并确认剩余年限。

共用设施
3层：健身房
9层：远程办公空间・厨房工作室・派对室
32层：天空休息室

※（整体图）
1层：商铺等
2层：公寓入口・共用设施・文化・交流设施等 3层：住宅用自行车停放处
4～8层：酒店
9～39层：分售住宅楼层（1LDK～3LDK：40.27㎡～108.27㎡：584户）
※梅田花园公馆
40～56层：出租住宅楼层（1LDK～4LDK：100.15㎡～368.24㎡：134户）
※La Tour大阪梅田花园

停车场
268台（塔式停车场268台），另有管理用6台（含1台兼作电动汽车充电空间）
※其他非分售用143台月额/31,000日元～43,000日元

摩托车停放处
摩托车（8台）设有防盗管
※其他非分售用13台：月额/7,000日元～8,000日元
迷你摩托车（136台，含非分售用）
※其他非分售用（非住宅用）4台：月额4,000日元～5,000日元

自行车停放处
818台〔平放208台，滑动式97台，双层式（上层202台，下层311台）〕
※其他非分售用699台（含非住宅用81台）
月额/500日元～4,000日元

※请向管理组合确认最新空位情况，并实际停车确认。

共用设施

礼宾服务
客房
健身房
派对室
空中休息室

自动门锁
社区室
电梯
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 31,000～43,000日元
普通车: 适配尺寸调查中
中型: 适配尺寸调查中
高顶: 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
平面: 适配尺寸调查中

摩托车

小型摩托车: 4,000日元/月
摩托车: 7,000日元/月

自行车

滑轨車位: 500日元/月
平面: 4,000日元/月

该物件的优缺点

优点: 大阪梅田东地区的一等地

缺点: 这是一种普通定期转租地权（再借地权） / 租借期限：75年 / 属于定期地上权，借地权到期预定为2097年，因此其权利形态与所有权物件不同。

UMEDA GARDEN RESIDENCE价格与租金行情

买卖行情	6,980万日元〜 24,800万日元平均价格 13,647万日元 / 在售 40件查看在售房源40件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

周边地价走势（过去15年）

本图基于国土交通省地价公示与地价调查数据，按年度近似显示建筑周边住宅地地价。若部分旧年份尚未取得，则仅显示已取得年份。

最新地价91万日元/㎡2026

UMEDA GARDEN RESIDENCE 周边设施与环境

商业设施 🛍️ 阪神梅田本店 297m

商业设施 🛍️ 阪急うめだ本店 313m

商业设施 🛍️ ヒルトンプラザイースト 497m

商业设施 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 600m

商业设施 🛍️ グランフロント大阪 662m

商业设施 🛍️ ハービスPLAZA ENT 666m

餐饮 🍽️ KAHALA 473m

餐饮 🍽️ 寿し処黒杉心貫 494m

餐饮 🍽️ 緒乃 567m

餐饮 🍽️ KITASHINCHI ひおか日本料理 587m

餐饮 🍽️ 北新地大嵓埜(おおくらの) 638m

餐饮 🍽️ 弧柳継心 735m

餐饮 🍽️ 和食美味in家しげ 780m

文化设施 🎭 大阪四季劇場 660m

医疗 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 172m

医疗 🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック） 294m

医疗 🏥 医誠会国際総合病院 644m

便利设施 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 685m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 678m

医院 🩺 W Clinic Homme 502m

医院 🩺 北野病院西館 514m

医院 🩺 高石内科循環器クリニック 551m

医院 🩺 小山医院 624m

医院 🩺 北野病院 636m

医院 🩺 医学研究所北野病院 641m

医院 🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall 650m

医院 🩺 堂島ライフケアクリニック 686m

医院 🩺 桜橋渡辺病院 696m

医院 🩺 インフュージョンクリニック 763m

托育设施 🧸 きたの旭ヶ丘学園 335m

托育设施 🧸 扇町同胞幼稚園 407m

托育设施 🧸 保育園和音 673m

托育设施 🧸 梅田ひまわり保育園 752m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育園 766m

邮局 📮 大阪阪急内郵便局 254m

邮局 📮 大阪太融寺前郵便局 299m

邮局 📮 大阪駅前第２ビル内郵便局 441m

邮局 📮 大阪宇治電ビル内郵便局 486m

邮局 📮 大阪鶴野町郵便局 518m

邮局 📮 大阪野崎郵便局 566m

邮局 📮 堂島ビル内郵便局 632m

邮局 📮 北浜郵便局高等裁判所内分室 672m

邮局 📮 堂島アバンザ郵便局 685m

邮局 📮 グランフロント大阪郵便局 723m

邮局 📮 大阪全日空ビル内郵便局 792m

银行 🏦 近畿産業信用組合 145m

银行 🏦 南都銀行 175m

银行 🏦 SMBC日興証券 176m

银行 🏦 お初天神 EASTBLDG 197m

UMEDA GARDEN RESIDENCE 学区

小学学区	天満小学校
初中学区	天満中学校

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的常见问题

Q1.UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？: A1.目前在售房源 40 件，出租房源 0 件。
Q2.最近车站是？离车站近吗？: A2.Osaka Metro御堂筋线梅田步行3分 / 大阪环状线大阪步行6分
Q3.UMEDA GARDEN RESIDENCE 的当前出售价格区间是多少？: A3.目前在售住户价格为 6,980 万日元～24,800 万日元（平均 13,647 万日元），单价为 137 万日元/㎡～296 万日元/㎡（平均单价 204 万日元/㎡）。
Q4.公共设施有哪些？: A4.3层设有健身设施，9层设有远程办公空间・厨房工作室・派对室，32层设有空中休息室。
Q5.停车场费用大概是多少？: A5.塔楼停车场268台，月费31,000日元〜43,000日元。摩托车为7,000〜8,000日元，迷你摩托车为4,000〜5,000日元，自行车位818台为500〜4,000日元。
Q6.借地权期限到什么时候？: A6.该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于并非所有权物件，检讨时需要把剩余年限一并考虑。

UMEDA GARDEN RESIDENCE的历史交易记录

来源：国土交通省不动产交易价格信息。显示曾根崎地区・2022年建的二手公寓成交案例，不一定为同一栋建筑。

显示与建筑年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早时期。

交易时期	价格	面积	户型	坪单价
2025年第3四半期	1.0亿日元	60m²	２ＬＤＫ	551万
2025年第2四半期	1.4亿日元	80m²	３ＬＤＫ	579万
2025年第2四半期	1.3亿日元	60m²	２ＬＤＫ	716万
2025年第1四半期	1.4亿日元	65m²	１ＬＤＫ	712万
2025年第1四半期	1.1亿日元	65m²	２ＬＤＫ	559万
2024年第4四半期	9,300万日元	65m²	２ＬＤＫ	473万
2024年第3四半期	1.2亿日元	60m²	２ＬＤＫ	661万
2024年第2四半期	9,900万日元	70m²	２ＬＤＫ	468万
2024年第1四半期	6,700万日元	45m²	１ＬＤＫ	492万