1名の方がこの物件を気に入っています
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（大阪市 西区江之子島２丁目）にある2LDK（洋6.0 洋5.3 LDK13.4）のお部屋です。
最寄駅：中央線 阿波座 徒歩2分、千日前線 阿波座 徒歩2分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、IHクッキングヒーター。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阿波座駅徒歩2分、46階建て565戸。25階スカイラウンジ「VISTA」を頂く、西区最大級の免震タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
阿波座ライズタワーズ フラッグ46の概要
- 所在地
- 大阪市 西区江之子島２丁目1-37 [地図表示]
- 交通
- 中央線 阿波座 徒歩2分
千日前線 阿波座 徒歩2分 - 築年月
- 2016年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上46階建 / 地下1階
- 総戸数
- 565戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 9,680万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.09%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 249,260円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 29階
- 間取り
- 2LDK（洋6.0 洋5.3 LDK13.4）
- 専有面積
- 57.64㎡
- 方位
- 東
- 取引態様
- 仲介
- 損保
- 要
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- IHクッキングヒーター
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 17,000～25,000円
- 普通車
- 全長:5,000mm 全幅:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
- ミドル
- 全長:5,000mm 全幅:1,850mm 全高:1,750mm 重量:2,000kg
- ハイルーフ
- 全長:5,000mm 全幅:1,850mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）は、大阪市西区江之子島2丁目に建つ地上46階・地下1階、総565戸の免震タワーマンションです。2016年3月竣工、施工は長谷工コーポレーション。大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座」駅から徒歩2分という好条件で、大阪市西区でも最大級のスケールを持つ分譲タワーです。
2路線が使える阿波座駅から本町・なんば・梅田方面へ短時間で移動でき、都心アクセスと日常利便の両立が取りやすい立地です。江之子島は近年再整備が進んだエリアで、靭公園方面へも徒歩圏。生活施設が徒歩圏にまとまっているため、車を持たない生活も成立します。
共用は1階のライブラリー・ロビーラウンジ・コンシェルジュサービス、3階のゲストルーム（和室・洋室）・キッチンスタジアム・キッズルーム、そして25階のスカイラウンジ「VISTA」という構成。駐車場342台、自転車1,136台と付帯設備の規模も大きく、免震構造とオール電化を採用しています。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46のメリット・デメリット
- メリット
- 中央線・千日前線「阿波座」駅が徒歩2分 / 地上46階・総565戸、西区最大級のスケール / 25階スカイラウンジ「VISTA」 / キッチンスタジアム・キッズルーム・ゲストルーム / 免震構造・オール電化、駐車場342台
- デメリット
- 565戸の大規模のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい / 阿波座はオフィス色があり、街のにぎわいを求める方は好みが分かれる / フィットネスやプールなどの運動系共用はない / 大規模ゆえに管理組合の合意形成には時間がかかりやすい
阿波座ライズタワーズ フラッグ46のよくある質問
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 近隣施設・環境
阿波座ライズタワーズ フラッグ46 学校区
| 小学校区 | 明治小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 花乃井中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,613住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
MEMBERS ONLY
ここから先の詳細な投資分析は会員限定です。
想定賃料／表面・実質利回り／月間キャッシュフロー／地価トレンド／エリア評価／詳細な評価コメント／用語解説をすべて無料でご覧いただけます。
無料会員登録して続きを見る阿波座ライズタワーズ フラッグ46の詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
阿波座ライズタワーズ フラッグ46価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,450万円 〜 17,900万円 平均価格 9,461万円 / 売り出し 25件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
