N4.TOWERの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は0件ございます。

共用施設はどのくらい充実していますか？

1階にコンシェルジュサービスとカフェサービス、2階にフィットネス・スタジオ・ゴルフシミュレーター、15階にゲストルーム、32〜33階に吹抜けのビューサロンがあります。車寄せにはドアマンが常駐します。

コンシェルジュの対応時間を教えてください。

平日は8:00〜14:00と16:00〜22:00、土日祝は9:00〜18:00です。24時間対応ではない点はご留意ください。

周辺の環境はどうですか？

中央公会堂などの歴史的建造物や国立国際美術館が川沿いに並ぶ、歴史と芸術に恵まれたエリアです。スーパーマーケットや総合病院もあり、梅田へも川沿いを歩いて行けます。

駐車場の費用はどのくらいですか？

タワーパーキング1号機が月額27,000円〜31,000円、2号機が26,000円〜34,000円です。バイクは1,000〜1,500円、自転車は100〜1,000円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

N4.TOWER

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 9,980万円 (416万円/坪)

間取り 2LDK / 専有 79.39㎡ / 15階 / 現行利回り 2.76%

所在地大阪市北区中之島４丁目3-20 / 交通中之島線中之島徒歩3分 / 四つ橋線肥後橋徒歩8分 / 築年月 2009年8月

内見を予約する（無料）お問い合わせ

N4.TOWER（大阪市北区中之島４丁目）にある2LDK（洋8.0 洋6.0 LDK19.6）のお部屋です。

専有面積：79.39㎡、15階、地上34階建、方角：南東。
管理費：28,384円、修繕積立金：16,430円。
最寄駅：中之島線中之島徒歩3分、四つ橋線肥後橋徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゴルフレンジ、ゲストルーム、ジム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、追い炊き機能、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：グッドデザイン賞受賞、中之島の34階建て免震。ドアマンとカフェサービスが迎えるホテルライクな一棟。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

N4.TOWERの概要

所在地: 大阪市北区中之島４丁目3-20 [地図表示]
交通: 中之島線中之島徒歩3分
四つ橋線肥後橋徒歩8分
築年月: 2009年8月
構造等: 鉄筋コン / 地上34階建
総戸数: 343戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 23,000～34,000円
備考: N4.TOWERは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

N4.TOWERの外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真4枚

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このお部屋の概要

価格: 9,980万円
値下げ: 820万円値下（変更前 10,800万円）／2026年7月14日改定
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 2.76%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 229,540円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 15階
間取り: 2LDK（洋8.0 洋6.0 LDK19.6）
専有面積: 79.39㎡
方位: 南東
管理費: 28,384円（管理費等月額合計金額44,814円）
修繕積立金: 16,430円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

月額賃料：23万円込み

設備・特徴

コンシェルジュ
ゴルフレンジ
ゲストルーム
ジム
免震構造
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
IHクッキングヒーター
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 23,000～34,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,850mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg

バイク

ミニバイク: 1,000円/月
バイク: 1,500円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 1,000円/月

N4.TOWER

N4.TOWER（エヌフォー・タワー）は、大阪市北区中之島4丁目に建つ地上34階・総343戸の免震タワーマンションです。2009年8月竣工、施工は竹中工務店。2010年度グッドデザイン賞を受賞しており、水の都大阪の中心地・中之島エリアを代表する一棟です。

京阪中之島線「中之島」駅まで徒歩3分、大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅まで徒歩8分。中之島は中央公会堂などの歴史的建造物や国立国際美術館が川沿いに並ぶ、歴史と芸術に恵まれたエリアです。周辺にはスーパーマーケットや総合病院もあり、川沿いを散歩がてら歩けば梅田の商業エリアに届きます。

エントランスと建物部分に5重のセキュリティシステム「クインクダブルロックシステム」を導入し、24時間有人管理を実施。コンシェルジュサービス、車寄せに常駐するドアマン、カフェサービスという高級ホテルのようなホスピタリティが魅力です。共用は2階のフィットネス・スタジオ・ゴルフシミュレーター、15階のゲストルーム、32〜33階の吹抜けを持つビューサロンという構成です。

N4.TOWERのメリット・デメリット

メリット: 京阪中之島線「中之島」駅から徒歩3分 / 免震構造、竹中工務店施工の34階建て / 2010年度グッドデザイン賞を受賞 / ドアマン常駐・カフェサービス・コンシェルジュ / ゴルフシミュレーター、フィットネス、32〜33階ビューサロン

デメリット: ハイグレード仕様のため管理費・維持費の水準は高め / コンシェルジュデスクの営業時間には制限がある / 中之島は住宅より業務・文化施設が主で、街の性格に好みが分かれる / 2009年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい

N4.TOWERのよくある質問

Q1.N4.TOWERの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.中之島線中之島徒歩3分 / 四つ橋線肥後橋徒歩8分
Q3.共用施設はどのくらい充実していますか？: A3.1階にコンシェルジュサービスとカフェサービス、2階にフィットネス・スタジオ・ゴルフシミュレーター、15階にゲストルーム、32〜33階に吹抜けのビューサロンがあります。車寄せにはドアマンが常駐します。
Q4.セキュリティはどうなっていますか？: A4.エントランスと建物部分に5重のセキュリティシステム「クインクダブルロックシステム」を導入し、24時間有人管理を実施しています。
Q5.コンシェルジュの対応時間を教えてください。: A5.平日は8:00〜14:00と16:00〜22:00、土日祝は9:00〜18:00です。24時間対応ではない点はご留意ください。
Q6.周辺の環境はどうですか？: A6.中央公会堂などの歴史的建造物や国立国際美術館が川沿いに並ぶ、歴史と芸術に恵まれたエリアです。スーパーマーケットや総合病院もあり、梅田へも川沿いを歩いて行けます。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.タワーパーキング1号機が月額27,000円〜31,000円、2号機が26,000円〜34,000円です。バイクは1,000〜1,500円、自転車は100〜1,000円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

N4.TOWER 近隣施設・環境

緑地 🌳 下福島公園 654m

緑地 🌳 靱公園 772m

ホテル 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 324m

ホテル 🏨 コンラッド大阪 522m

ホテル 🏨 Four Seasons Hotel Osaka 595m

ホテル 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 790m

飲食店 🍽️ 遊膳人田はた 399m

飲食店 🍽️ 日本料理楽心 480m

飲食店 🍽️ point 527m

飲食店 🍽️ モリタ雲丹五郎大阪本店 563m

飲食店 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 567m

飲食店 🍽️ ハジメ 599m

飲食店 🍽️ にしの 628m

飲食店 🍽️ 肉和食月火水木金土日 721m

飲食店 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 737m

飲食店 🍽️ 弧柳継心 794m

文化施設 🎭 大阪中之島美術館 143m

文化施設 🎭 国立国際美術館 149m

文化施設 🎭 フェスティバルホール 644m

医療 🏥 ハイメディック大阪中之島 91m

医療 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 800m

ドラッグストア 💊 はやぶさ薬局 382m

ドラッグストア 💊 ふくしま薬局 399m

ドラッグストア 💊 精進堂薬局 466m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 520m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 544m

ドラッグストア 💊 菊一薬局 582m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 599m

ドラッグストア 💊 ファミリー薬局 750m

ドラッグストア 💊 カイセイ吉矢薬局 773m

病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 58m

病院 🩺 大阪中之島整形外科 66m

病院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 311m

病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 495m

病院 🩺 つばきSalon鍼灸整骨院 496m

病院 🩺 中之島いわき病院 559m

病院 🩺 京町堀整形外科 572m

病院 🩺 JCHO大阪病院 659m

病院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 692m

保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 518m

保育施設 🧸 ポプラ保育園 525m

保育施設 🧸 りんりん保育園 665m

郵便局 📮 中之島ダイビル内郵便局 366m

郵便局 📮 中之島センタービル内郵便局 726m

郵便局 📮 大阪曽根崎新地郵便局 769m

N4.TOWER 学校区

小学校区	中之島小学校
中学校区	中之島中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安290,882円

物件価格

9,980万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額9,980万円

総返済額12,217万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 22%スコア53.0掲載1,795件中 403位良好

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 38%51.0+5.2

資産性上位 10%55.9+5.3

流動性上位 65%51.6+0.0

値上がり期待上位 31%52.2+5.6

※スコアは掲載中の全1,795住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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N4.TOWER価格・賃料相場

売買相場	6,000万円〜 27,000万円平均価格 11,795万円 / 売り出し 9件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。