ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 9,570 萬日元～24,600 萬日元（平均 17,085 萬日元），單價為 183 萬日元/㎡～233 萬日元/㎡（平均單價 208 萬日元/㎡）。

從天王寺站回家可以不被雨淋溼嗎？

由於地下1層與地鐵天王寺站直接相連，即使雨天也可以不被雨淋溼地通行。從2層還連線阿倍野Q's Town和阿倍野步行橋。

聽說裡面有酒店，住戶也可以使用嗎？

3層〜11層入駐了“Hotel Trusty Osaka Abeno”，從3層的禮賓服務到入口、大堂等各種酒店服務均可使用，這是本物業管理的特點。

建築是怎樣構成的？

這是一體化的綜合設施，地下2層〜4層為商業設施，3層〜11層為酒店，13層〜24層為住宅的公寓樓層。

購物和醫療環境怎麼樣？

阿倍野Q's Mall、阿倍野Harukas、城市型家居中心、超市都在步行範圍內，綜合醫院和天王寺動物園也很近。生活設施密度在大阪也屬於靠前的區域。

普通車月費35,000日元（保證金3個月）。摩托車停車位約2,000〜4,000日元，腳踏車停車位約1,000日元。空位情況會有變動，請向管理組合確認。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR

アートアルテールコンドミニアムフロア

位於天王寺車站前，靠近天王寺阿倍野 HARUKAS 和阿倍野 Q’s Mall 的奧村組施工。
從地下2樓到4樓是商業設施，3樓至11樓是「大阪阿倍野托拉斯緹酒店」，13樓至24樓是公寓樓層（住宅），是一體化綜合設施。

地上24層建 / 總戶數112戶 / 2012年建

🚉 車站直通 / Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分 / 近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分

買賣 9,570萬日元〜24,600萬日元

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ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 物件照片

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市阿倍野區阿倍野筋１街區5-10 [地圖]
交通: 車站直通
Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分
近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分
建築年月: 2012年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上24層建 / 地下2層
總戶數: 112戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 無 / 月額 0日元

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR

“藝術Arterre 公寓樓層”希望居住在這裡的客戶（購買/租賃）、考慮出售或根據租金條件進行居室租金管理等的業主（業主），請隨時與專門經營大阪市內中古高層公寓的高級房地產諮詢。

彩繪城市的24層高樓，SKY SCAPE DESIGN
在天空中閃耀，在城市中熠熠生輝的現代設計。作為天王寺·阿倍野的核心區域，作為美麗地改變城市面貌的地方。

位於阿倍野再開發地區內的24層高層公寓樓”藝術Arterre 公寓樓層”。
採用白色磁磚的瑪麗昂和陽臺的網格圖案覆蓋整個建築物，創造出以單色調為基調的高雅城市景觀。
從建築物的第3層到第11層設有酒店”Hotel Trusty Osaka Abeno”。
酒店式一體化的特點是可以使用酒店各種服務，如酒店入口和大堂等。
地下2層到4層有商業設施入駐。
建築物的2樓與阿倍野Cues Town、阿倍野步行橋相連，地下1樓與天王寺地鐵站直通。

位於再開發區域北部入口的JR·地鐵”天王寺”站直通。交通便利，可使用5個車站7條地鐵線路的便利地段。
周邊設有超市和城市型家居中心的住所購物中心，綜合醫院和動物園等生活便利的區域。

◆共用設施◆
3樓：Hotel Trusty 的禮賓服務

◆停車位◆
普通車輛：月租/35,000日元，保證金3個月

◆摩托車停車場◆
月租/2,000日元~4,000日元

◆自行車停車場◆
月租/1,000日元

※請通過管理聯合會最新空車確認，並實際停車確認。

共用設施

自動門鎖
禮賓服務
電梯
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 35,000日元～
普通車: 全長:5,050mm 全寬:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,050kg
中型: 調查中
高頂: 調查中

摩托車

小型摩托車: 2,000日元/月
摩托車: 4,000日元/月

自行車

滑軌車位: 1,000日元/月

該物件的優缺點

優點: 位於天王寺車站直通，非常便利

缺點: 住宅専用「入口難辨」

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR價格與租金行情

買賣行情	9,570萬日元〜 24,600萬日元平均價格 17,085萬日元 / 在售 2件檢視在售物件2件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價63萬日元/㎡2026

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 周邊設施與環境

綠地 🌳 慶沢園 390m

綠地 🌳 天王寺公園 530m

酒店 🏨 大阪マリオット都ホテル 115m

商業設施 🛍️ あべのハルカス 121m

文化設施 🎭 大阪市立美術館 468m

教育 🎓 大阪教育大学附属天王寺小学校 648m

醫院 🩺 大阪公立大学医学部附属病院 304m

托育設施 🧸 大阪市立山王保育所 491m

托育設施 🧸 大阪市立常盤幼稚園 657m

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 學區

小學學區	金塚小学校
初中學區	松虫中学校

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的常見問題

Q.ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分 / 近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分
Q.ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的當前出售價格區間是多少？: A.目前在售住戶價格為 9,570 萬日元～24,600 萬日元（平均 17,085 萬日元），單價為 183 萬日元/㎡～233 萬日元/㎡（平均單價 208 萬日元/㎡）。
Q.從天王寺站回家可以不被雨淋溼嗎？: A.由於地下1層與地鐵天王寺站直接相連，即使雨天也可以不被雨淋溼地通行。從2層還連線阿倍野Q’s Town和阿倍野步行橋。
Q.聽說裡面有酒店，住戶也可以使用嗎？: A.3層〜11層入駐了“Hotel Trusty Osaka Abeno”，從3層的禮賓服務到入口、大堂等各種酒店服務均可使用，這是本物業管理的特點。
Q.建築是怎樣構成的？: A.這是一體化的綜合設施，地下2層〜4層為商業設施，3層〜11層為酒店，13層〜24層為住宅的公寓樓層。
Q.購物和醫療環境怎麼樣？: A.阿倍野Q’s Mall、阿倍野Harukas、城市型家居中心、超市都在步行範圍內，綜合醫院和天王寺動物園也很近。生活設施密度在大阪也屬於靠前的區域。
Q.有停車場嗎？: A.普通車月費35,000日元（保證金3個月）。摩托車停車位約2,000〜4,000日元，腳踏車停車位約1,000日元。空位情況會有變動，請向管理組合確認。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示阿倍野筋地區・2012年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

坪單價走勢

僅在可比成交件數達到一定數量時顯示，圖表為年度平均坪單價走勢。

最新平均坪單價579萬日元/坪2025

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	7,000萬日元	55m²	１ＬＤＫ	421萬
2025年第3四半期	1.0億日元	60m²	２ＬＤＫ	551萬
2025年第1四半期	2.2億日元	95m²	オープンフロア	766萬
2024年第2四半期	6,500萬日元	55m²	１ＬＤＫ	391萬
2023年第4四半期	1.0億日元	80m²	２ＬＤＫ	413萬
2023年第4四半期	1.1億日元	75m²	２ＬＤＫ	485萬
2023年第3四半期	1.1億日元	80m²	３ＬＤＫ	455萬
2023年第2四半期	6,500萬日元	55m²	１ＬＤＫ	391萬
2023年第2四半期	6,500萬日元	50m²	１ＬＤＫ	430萬
2022年第4四半期	1.9億日元	105m²	２ＬＤＫ	598萬

2022年第3四半期	7,800萬日元	65m²	１ＬＤＫ	397萬
2022年第2四半期	1.9億日元	105m²	３ＬＤＫ	598萬
2022年第1四半期	6,600萬日元	55m²	１ＬＤＫ	397萬
2021年第3四半期	1.2億日元	75m²	３ＬＤＫ	529萬
2019年第4四半期	4,900萬日元	50m²	１ＬＤＫ	324萬
2018年第2四半期	6,400萬日元	50m²	１ＬＤＫ	423萬
2018年第1四半期	7,800萬日元	65m²	１ＬＤＫ	397萬
2017年第2四半期	4,700萬日元	50m²	–	311萬
2016年第4四半期	7,100萬日元	75m²	–	313萬
2012年第4四半期	4,000萬日元	50m²	１ＬＤＫ	264萬
2012年第1四半期	5,900萬日元	75m²	３ＬＤＫ	260萬
2012年第1四半期	5,600萬日元	75m²	２ＬＤＫ	247萬
2012年第1四半期	3,100萬日元	50m²	–	205萬
2012年第1四半期	3,100萬日元	50m²	１ＬＤＫ	205萬
2012年第1四半期	3,400萬日元	50m²	１ＬＤＫ	225萬
2012年第1四半期	3,600萬日元	50m²	１ＬＤＫ	238萬
2012年第1四半期	3,300萬日元	50m²	１ＤＫ	218萬
2012年第1四半期	5,100萬日元	65m²	２ＬＤＫ	259萬
2012年第1四半期	4,500萬日元	55m²	２ＬＤＫ	270萬
2012年第1四半期	3,800萬日元	50m²	１ＬＤＫ	251萬
2012年第1四半期	5,900萬日元	75m²	–	260萬
2012年第1四半期	5,700萬日元	65m²	１ＬＤＫ	290萬
2012年第1四半期	8,700萬日元	90m²	２ＬＤＫ	320萬
2012年第1四半期	5,800萬日元	75m²	３ＬＤＫ	256萬
2012年第1四半期	3,300萬日元	50m²	１ＬＤＫ	218萬
2011年第3四半期	3,800萬日元	50m²	１ＬＤＫ	251萬
2010年第4四半期	1.0億日元	100m²	３ＬＤＫ	331萬
2010年第4四半期	3,700萬日元	50m²	１ＬＤＫ	245萬
2010年第4四半期	3,300萬日元	50m²	１ＬＤＫ	218萬
2010年第4四半期	3,900萬日元	50m²	１ＬＤＫ	258萬
2010年第4四半期	5,400萬日元	65m²	１ＤＫ	275萬
2010年第4四半期	5,200萬日元	60m²	１ＬＤＫ	287萬
2010年第4四半期	5,100萬日元	60m²	１ＬＤＫ	281萬
2010年第4四半期	1.1億日元	100m²	３ＬＤＫ	364萬
2010年第4四半期	4,300萬日元	55m²	２ＬＤＫ	258萬
2010年第4四半期	4,300萬日元	55m²	１ＬＤＫ	258萬