重視現金流的投資是什麼
這是一種在持有物業期間，最大化每月到手收入（現金流）的投資方式。收益性評分（CF）以實際COC（自有資金報酬率）為基礎計算，並綜合考慮AI租金評估、空置率、管理費、修繕積立金、貸款還款以及固定資產稅。
現金流計算明細
- 收入: AI評估租金 × 預估入住率（超過70㎡為97%，40-70㎡為95%，低於40㎡為90%）
- 支出: 管理費 + 修繕積立金 + 貸款還款（頭期款20%，利率0.67%） + 固定資產稅（0.5%） + PM費
- CF: 收入 − 支出 = 每月到手收入
推薦給這類人
希望在用租金覆蓋貸款還款的同時，每月獲得正現金流的人。尤其是業主變更物件（已有租客的物件），從當天起就能產生收入。
評分最高的物件
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阿波座 RISE TOWERS FLAG46
35層 / 2LDK / 75.88㎡（22.95坪） / 7,980萬日圓 買賣
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29層 / 3LDK / 78.42㎡（23.72坪） / 10,900萬日圓 買賣
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34層 / 3LDK / 86.1㎡（26.05坪） / 14,500萬日圓 買賣
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43層 / 3LDK / 73.57㎡（22.25坪） / 12,500萬日圓 OC
開始大阪塔樓公寓投資
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致有意投資的您常見問題
收益性評分（CF）是如何計算的？
以AI租金評估×入住率得到的收入為基礎，扣除管理費、修繕積立金、貸款還款、固定資產稅和PM費後，計算實際現金流，再以自有資金報酬率（COC）為基礎進行Z分數標準化。
什麼是業主變更物件？
指在已有租客入住的狀態下進行買賣的投資房產。由於購買後立即就能獲得租金收入，因此非常適合重視現金流的投資。
搜尋高現金流物件特集 — 按月收入精選投資物件物件
BRANZ TOWER大阪梅田
RIVER GARDEN 千林大宮
早稻田明居
- 所在地
- 大阪市 旭區大宮４街區16-13
- 最近車站
- Osaka Metro谷町線 千林大宮
Osaka Metro谷町線 太子橋今市 - 樓層/建築年
- 20層建/2026-7
- 出售 2套5,380〜6,880萬円
- 面積63.82〜80.11㎡
CIELIA TOWER 中之島
大林集團施工的2026年竣工的46層高層建築，總戶數364戶，採用超高層減震結構系統
- 所在地
- 大阪市 福島區福島２街區1-23
- 最近車站
- 京阪電鐵中之島線 中之島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 46層建/2026-2
- 出售 25套7,800〜27,900萬円
- 面積55〜105.17㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位於大阪最後的黃金地段的頂級豪華公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北區大深町6-45
- 最近車站
- 東海道本線 大阪
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 46層建/2025-12
- 出售 11套13,800〜35,800萬円
- 面積49〜96.36㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 12套5,480〜14,800萬円
- 面積40.77〜103.71㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町１街區3-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 - 樓層/建築年
- 30層建/2025-1
- 出售 4套9,480〜12,000萬円
- 面積70.08〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 34套6,530〜27,000萬円
- 面積45.15〜109.39㎡
METRISE TOWER 大阪上本町
由鴻池組施工， 於2024年完工，共29層樓，總135戶的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 天王寺區上本町６街區2-3
- 最近車站
- 近鐵大阪線 大阪上本町
Osaka Metro谷町線 谷町九丁目 - 樓層/建築年
- 29層建/2024-4
- 出售 1套7,400萬円
- 面積62.01㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央區常盤町２街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro谷町線 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 31層建/2024-1
- 出售 2套9,998〜11,800萬円
- 面積75.81〜80.53㎡
BRILLIA TOWER 堂島
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高層綜合大樓誕生
- 所在地
- 大阪市 北區堂島２街區4-4
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 西梅田
JR東西線 北新地 - 樓層/建築年
- 49層建/2024-1
- 出售 4套9,800〜26,300萬円
- 面積54.47〜113.02㎡
