重視現金流的投資是什麼
這是一種在持有物業期間，最大化每月到手收入（現金流）的投資方式。收益性評分（CF）以實際COC（自有資金報酬率）為基礎計算，並綜合考慮AI租金評估、空置率、管理費、修繕積立金、貸款還款以及固定資產稅。
現金流計算明細
- 收入: AI評估租金 × 預估入住率（超過70㎡為97%，40-70㎡為95%，低於40㎡為90%）
- 支出: 管理費 + 修繕積立金 + 貸款還款（頭期款20%，利率0.67%） + 固定資產稅（0.5%） + PM費
- CF: 收入 − 支出 = 每月到手收入
推薦給這類人
希望在用租金覆蓋貸款還款的同時，每月獲得正現金流的人。尤其是業主變更物件（已有租客的物件），從當天起就能產生收入。
評分最高的物件
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
26層 / 3LDK / 80.03㎡（24.21坪） / 10,980萬日圓 OC
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
28層 / 2LDK / 57.54㎡（17.41坪） / 7,900萬日圓 OC
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
36層 / 3SLDK / 110.66㎡（33.47坪） / 24,980萬日圓 買賣
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
35層 / 2LDK / 75.88㎡（22.95坪） / 7,980萬日圓 買賣
CITY TOWER 大阪本町
45層 / 3LDK / 75.46㎡（22.83坪） / 14,980萬日圓 買賣
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
51層 / 1LDK / 132.27㎡（40.01坪） / 39,900萬日圓 OC
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
43層 / 3LDK / 75.88㎡（22.95坪） / 8,480萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 中之島
17層 / 3LDK / 86.94㎡（26.3坪） / 13,000萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪福島
22層 / 2LDK / 88.1㎡（26.65坪） / 12,800萬日圓 買賣
CITY TOWER 大阪本町
46層 / 2LDK / 70.63㎡（21.37坪） / 14,800萬日圓 買賣
開始大阪塔樓公寓投資
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致有意投資的您常見問題
收益性評分（CF）是如何計算的？
以AI租金評估×入住率得到的收入為基礎，扣除管理費、修繕積立金、貸款還款、固定資產稅和PM費後，計算實際現金流，再以自有資金報酬率（COC）為基礎進行Z分數標準化。
什麼是業主變更物件？
指在已有租客入住的狀態下進行買賣的投資房產。由於購買後立即就能獲得租金收入，因此非常適合重視現金流的投資。
搜尋高現金流物件特集 — 按月收入精選投資物件物件
CIELIA TOWER 中之島
大林集團施工的2026年竣工的46層高層建築，總戶數364戶，採用超高層減震結構系統
- 所在地
- 大阪市 福島區福島２街區1-23
- 最近車站
- 京阪電鐵中之島線 中之島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 46層建/2026-2
- 出售 20套8,780〜67,800萬円
- 面積55〜152.93㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位於大阪最後的黃金地段的頂級豪華公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北區大深町6-45
- 最近車站
- 東海道本線 大阪
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 46層建/2025-12
- 出售 9套14,000〜49,800萬円
- 面積49.72〜118.95㎡
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36層高塔樓，“ 173戶，抗震結構 ”
- 所在地
- 大阪市 北區中津１街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 中津
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 36層建/2025-8
- 出售 1套10,580萬円
- 面積61.19㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 12套5,480〜17,200萬円
- 面積40.77〜103.71㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町１街區3-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 - 樓層/建築年
- 30層建/2025-1
- 出售 9套5,880〜12,000萬円
- 面積50.78〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 33套5,680〜27,000萬円
- 面積44.11〜109.39㎡
RIVER GARDEN 城東古市
東城區首個ZEH公寓
- 所在地
- 大阪市 城東區古市３街區20-19
- 最近車站
- Osaka Metro今里筋線 新森古市
Osaka Metro長堀鶴見綠地線 今福鶴見 - 樓層/建築年
- 20層建/2024-4
- 出售 1套5,180萬円
- 面積61.69㎡
LAUREL TOWER 堺筋本町
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町２街區1-4
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 44層建/2024-1
- 出售 1套6,190萬円
- 面積44.29㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央區常盤町２街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro谷町線 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 31層建/2024-1
- 出售 4套11,000〜12,500萬円
- 面積80.53〜82.38㎡
BRILLIA TOWER 堂島
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高層綜合大樓誕生
- 所在地
- 大阪市 北區堂島２街區4-4
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 西梅田
JR東西線 北新地 - 樓層/建築年
- 49層建/2024-1
- 出售 4套10,400〜29,800萬円
- 面積54.47〜113.02㎡
