ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。

從天王寺站回家可以不被雨淋溼嗎？

由於地下1層與地鐵天王寺站直接相連，即使雨天也可以不被雨淋溼地通行。從2層還連線阿倍野Q's Town和阿倍野步行橋。

聽說裡面有酒店，住戶也可以使用嗎？

3層〜11層入駐了“Hotel Trusty Osaka Abeno”，從3層的禮賓服務到入口、大堂等各種酒店服務均可使用，這是本物業管理的特點。

建築是怎樣構成的？

這是一體化的綜合設施，地下2層〜4層為商業設施，3層〜11層為酒店，13層〜24層為住宅的公寓樓層。

購物和醫療環境怎麼樣？

阿倍野Q's Mall、阿倍野Harukas、城市型家居中心、超市都在步行範圍內，綜合醫院和天王寺動物園也很近。生活設施密度在大阪也屬於靠前的區域。

普通車月費35,000日元（保證金3個月）。摩托車停車位約2,000〜4,000日元，腳踏車停車位約1,000日元。空位情況會有變動，請向管理組合確認。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR

アートアルテールコンドミニアムフロア

業主變更（出租中）

價格 9,570萬日元

格局 1客廳餐廳加廚房 / 面積 52.37㎡（15.84坪） / 18層 / 現行報酬率 2.29%

所在地大阪市阿倍野區阿倍野筋１街區5-10 / 交通車站直通 / Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分 / 近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分 / 建築年月 2012年1月

預約看房（免費）諮詢

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR（大阪市阿倍野區阿倍野筋１街區）的房源，户型为 1客廳餐廳加廚房（洋7.0　LDK14.5）

面積: 52.37㎡（15.84坪） / 18層 / 地上24層建 / 座向: 西。
管理費: 12,289日元 / 修繕基金: 12,480日元。
最近車站: 車站直通 / Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分 / 近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 空調 / 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 洗碗機 / 獨立廚房 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機。
特點：暫無資訊。
建築概要: 位於天王寺車站前，靠近天王寺阿倍野 HARUKAS 和阿倍野 Q's Mall 的奧村組施工。從地下2樓到4樓是商業設施，3樓至11樓是「大阪阿倍野托拉斯緹酒店」，13樓至24樓是公寓樓層（住宅），是一體化綜合設施。

物件照片・格局圖

物件資訊

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的概要

所在地: 大阪市阿倍野區阿倍野筋１街區5-10 [地圖]
交通: Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分
近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分
建築年月: 2012年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上24層建 / 地下2層
總戶數: 112戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 9,570萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 2.29%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 182,628日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 18層
格局: 1客廳餐廳加廚房（洋7.0　LDK14.5）
專有面積: 52.37㎡（15.84坪）
座向: 西
管理費: 12,289日元
修繕基金: 12,480日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
禮賓服務
電梯
快遞櫃
塔樓型
空調
無障礙
浴室/衛生間分離
洗碗機
獨立廚房
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 35,000日元～
普通車: 全長:5,050mm 全寬:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,050kg
中型: 調查中
高頂: 調查中

摩托車

小型摩托車: 2,000日元/月
摩托車: 4,000日元/月

自行車

滑軌車位: 1,000日元/月

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR

“藝術Arterre 公寓樓層”希望居住在這裡的客戶（購買/租賃）、考慮出售或根據租金條件進行居室租金管理等的業主（業主），請隨時與專門經營大阪市內中古高層公寓的高級房地產諮詢。

彩繪城市的24層高樓，SKY SCAPE DESIGN
在天空中閃耀，在城市中熠熠生輝的現代設計。作為天王寺·阿倍野的核心區域，作為美麗地改變城市面貌的地方。

位於阿倍野再開發地區內的24層高層公寓樓”藝術Arterre 公寓樓層”。
採用白色磁磚的瑪麗昂和陽臺的網格圖案覆蓋整個建築物，創造出以單色調為基調的高雅城市景觀。
從建築物的第3層到第11層設有酒店”Hotel Trusty Osaka Abeno”。
酒店式一體化的特點是可以使用酒店各種服務，如酒店入口和大堂等。
地下2層到4層有商業設施入駐。
建築物的2樓與阿倍野Cues Town、阿倍野步行橋相連，地下1樓與天王寺地鐵站直通。

位於再開發區域北部入口的JR·地鐵”天王寺”站直通。交通便利，可使用5個車站7條地鐵線路的便利地段。
周邊設有超市和城市型家居中心的住所購物中心，綜合醫院和動物園等生活便利的區域。

◆共用設施◆
3樓：Hotel Trusty 的禮賓服務

◆停車位◆
普通車輛：月租/35,000日元，保證金3個月

◆摩托車停車場◆
月租/2,000日元~4,000日元

◆自行車停車場◆
月租/1,000日元

※請通過管理聯合會最新空車確認，並實際停車確認。

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR的優缺點

優點: 位於天王寺車站直通，非常便利

缺點: 住宅専用「入口難辨」

ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 的常見問題

Q.ART ALTER CONDOMINIUM FLOOR 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro御堂筋線天王寺步行1分 / 近鐵南大阪線大阪阿倍野橋步行2分
Q.從天王寺站回家可以不被雨淋溼嗎？: A.由於地下1層與地鐵天王寺站直接相連，即使雨天也可以不被雨淋溼地通行。從2層還連線阿倍野Q’s Town和阿倍野步行橋。
Q.聽說裡面有酒店，住戶也可以使用嗎？: A.3層〜11層入駐了“Hotel Trusty Osaka Abeno”，從3層的禮賓服務到入口、大堂等各種酒店服務均可使用，這是本物業管理的特點。
Q.建築是怎樣構成的？: A.這是一體化的綜合設施，地下2層〜4層為商業設施，3層〜11層為酒店，13層〜24層為住宅的公寓樓層。
Q.購物和醫療環境怎麼樣？: A.阿倍野Q’s Mall、阿倍野Harukas、城市型家居中心、超市都在步行範圍內，綜合醫院和天王寺動物園也很近。生活設施密度在大阪也屬於靠前的區域。
Q.有停車場嗎？: A.普通車月費35,000日元（保證金3個月）。摩托車停車位約2,000〜4,000日元，腳踏車停車位約1,000日元。空位情況會有變動，請向管理組合確認。