値上がり期待スコアとは
物件周辺の地価動向と取引事例の価格推移から、将来のキャピタルゲイン（売却益）期待を数値化したスコアです。
3つの評価指標
- 地価5年CAGR（40%）: 周辺公示地価の5年間の複合成長率。長期トレンドを評価
- 地価前年比（25%）: 直近1年の変動。足元の勢いを評価
- 取引事例トレンド（35%）: 同エリア・同築年帯のMLIT取引単価の推移。実取引での値動き
こんな方におすすめ
数年後の売却でキャピタルゲインを狙う方。梅田・中之島など再開発エリアの物件が高スコアになりやすい傾向があります。
評分最高的物件
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
10層 / 3LDK / 72.16㎡（21.83坪） / 6,780萬日元 OC
ジオタワー堺筋本町
5層 / 1LDK / 50.78㎡（15.36坪） / 5,600萬日元 買賣
シエリアタワー大阪堀江
44層 / 3LDK / 100.26㎡（30.33坪） / 19,500萬日元 買賣
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
31層 / 3LDK / 113.16㎡（34.23坪） / 18,480萬日元 買賣
ジオタワー堺筋本町
7層 / 1LDK / 50.78㎡（15.36坪） / 5,900萬日元 買賣
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
36層 / 3LDK / 143.47㎡（43.4坪） / 40,000萬日元 買賣
ジオタワー堺筋本町
8層 / 1LDK / 50.78㎡（15.36坪） / 5,880萬日元 買賣
シエリアタワー大阪堀江
41層 / 3LDK / 100.26㎡（30.33坪） / 19,500萬日元 買賣
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
7層 / 3LDK / 86.44㎡（26.15坪） / 12,500萬日元 買賣
ブランズタワー御堂筋本町
29層 / 2LDK / 55.14㎡（16.68坪） / 7,280萬日元 OC
開始大阪塔樓公寓投資
從評分解讀到購房資金、稅務與區域選擇，專業團隊為您介紹投資方法。請先檢視投資基礎資訊與諮詢視窗。
致有意投資的您よくある質問
値上がり期待スコアが高いエリアは？
梅田・中之島・堂島など大規模再開発が進むエリアが高スコアになりやすい傾向があります。
地価が上がれば必ずマンション価格も上がりますか？
地価はマンション価格の重要な構成要素ですが、建物の築年数や市場全体の動向も影響します。スコアはあくまで期待値の指標です。
升值期待物件特集 — 按地價趨勢精選的資本增值物件の物件を検索
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 6套8,930〜12,800萬円
- 面積66.89〜89.5㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町１街區3-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 - 樓層/建築年
- 30層建/2025-1
- 出售 4套5,600〜7,980萬円
- 面積50.78〜62.31㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 9套8,780〜19,500萬円
- 面積66.63〜100.26㎡
CIELIA TOWER 大阪福島
2024年鍜治田施工的地上30層，共157套單元的防震塔式住宅
- 所在地
- 大阪市 福島區福島７街區18-20
- 最近車站
- 大阪環狀線 福島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 30層建/2024-1
- 出售 2套8,380〜12,800萬円
- 面積63.83〜88.1㎡
PROUD TOWER 梅田豊崎
- 所在地
- 大阪市 北區豊崎４街區11-3
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 中津
阪急電鐵京都線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 28層建/2023-2
- 出售 1套9,900萬円
- 面積78.44㎡
UMEDA GARDEN RESIDENCE
梅田花園住宅（分銷）包括從9樓到39樓的高檔住宅樓層（銷售），從40樓到56樓的高級出租住宅樓層（出租）。
- 所在地
- 大阪市 北區曾根崎２街區15-31
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 梅田
大阪環狀線 大阪 - 樓層/建築年
- 56層建/2022-3
- 出售 2套9,200〜12,990萬円
- 面積62.11〜78.42㎡
CREVIA TOWER 御堂筋本町
- 所在地
- 大阪市 中央區安土町３街區4-9
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 本町
Osaka Metro中央線 本町 - 樓層/建築年
- 30層建/2022-2
- 出售 2套5,980〜9,280萬円
- 面積43.83〜61.77㎡
CITY TOWER 大阪本町
- 所在地
- 大阪市 中央區安土町２街區4-11
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 本町
Osaka Metro中央線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 48層建/2021-12
- 出售 19套6,280〜17,600萬円
- 面積37.18〜75.54㎡
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
竹中建設施工的「山手西裏」，預計於2021年7月完工，地上51層，總共871戶，超高層抗震構造的豪華公寓
- 所在地
- 大阪市 北區大澱南２街區2-9
- 最近車站
- 大阪環狀線 福島
大阪環狀線 大阪 - 樓層/建築年
- 51層建/2021-6
- 出售 29套7,980〜29,800萬円
- 面積45.84〜110.66㎡
MJR, RJR 堺筋本町 TOWER
2021年建成，坐落在堺筋本町車站的37層塔樓公寓
RJR堺筋本町塔樓（整棟出租）設有14層以下，MJR堺筋本町塔樓（分契）15樓及以上
- 所在地
- 大阪市 中央區南本町１街區6-7
- 最近車站
- Osaka Metro堺筋線 堺筋本町
Osaka Metro御堂筋線 本町 - 樓層/建築年
- 37層建/2021-1
- 出售 2套9,870〜11,980萬円
- 面積62.75〜74.63㎡
