什麼是升值期待評分？
這是根據房產周邊地價走勢與成交案例價格變化，對未來資本收益（出售收益）預期進行數值化的評分。
3項評估指標
- 地價5年CAGR（40%）: 周邊公告地價5年的複合增長率。用於評估長期趨勢
- 地價同比（25%）: 最近1年的變化。用於評估當前動能
- 成交案例趨勢（35%）: 同區域、同建築年限區間的國土交通省成交單價走勢。反映實際交易中的價格變動
推薦給這類人群
希望在幾年後出售並爭取資本收益的人。梅田、中之島等再開發區域的房產往往更容易獲得高評分。
評分最高的物件
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
26層 / 3LDK / 80.03㎡（24.21坪） / 10,980萬日圓 OC
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
28層 / 2LDK / 57.54㎡（17.41坪） / 7,900萬日圓 OC
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
36層 / 3SLDK / 110.66㎡（33.47坪） / 24,980萬日圓 買賣
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
35層 / 2LDK / 75.88㎡（22.95坪） / 7,980萬日圓 買賣
CITY TOWER 大阪本町
45層 / 3LDK / 75.46㎡（22.83坪） / 14,980萬日圓 買賣
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
51層 / 1LDK / 132.27㎡（40.01坪） / 39,900萬日圓 OC
BRANZ TOWER 谷町四丁目
24層 / 2LDK / 82.38㎡（24.92坪） / 11,000萬日圓 OC
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
43層 / 3LDK / 75.88㎡（22.95坪） / 8,480萬日圓 買賣
CIELIA TOWER 大阪福島
22層 / 2LDK / 88.1㎡（26.65坪） / 12,800萬日圓 買賣
CITY TOWER 大阪本町
46層 / 2LDK / 70.63㎡（21.37坪） / 14,800萬日圓 買賣
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致有意投資的您常見問題
哪些區域的升值期待評分較高？
梅田、中之島、堂島等大型再開發正在推進的區域，往往更容易獲得高評分。
只要地價上漲，公寓價格就一定會上漲嗎？
地價是公寓價格的重要組成部分，但建築的樓齡以及整體市場走勢也會產生影響。該評分僅作為預期值指標。
搜尋升值期待物件特集 — 按地價趨勢精選的資本增值物件物件
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 11套7,600〜17,200萬円
- 面積55.52〜103.71㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町１街區3-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 - 樓層/建築年
- 30層建/2025-1
- 出售 1套11,800萬円
- 面積80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 14套7,490〜19,500萬円
- 面積57.05〜100.26㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央區常盤町２街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro谷町線 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 31層建/2024-1
- 出售 5套8,950〜12,500萬円
- 面積60.28〜82.38㎡
BRILLIA TOWER 堂島
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高層綜合大樓誕生
- 所在地
- 大阪市 北區堂島２街區4-4
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 西梅田
JR東西線 北新地 - 樓層/建築年
- 49層建/2024-1
- 出售 2套10,400〜26,300萬円
- 面積54.47〜113.02㎡
CIELIA TOWER 大阪福島
2024年鍜治田施工的地上30層，共157套單元的防震塔式住宅
- 所在地
- 大阪市 福島區福島７街區18-20
- 最近車站
- 大阪環狀線 福島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 30層建/2024-1
- 出售 6套7,980〜18,400萬円
- 面積60.55〜94.91㎡
THE FINE TOWER 大阪肥後橋
- 所在地
- 大阪市 西區江戶堀１街區22-33
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 肥後橋
Osaka Metro御堂筋線 淀屋橋 - 樓層/建築年
- 34層建/2024-1
- 出售 1套7,680萬円
- 面積60.08㎡
UMEDA GARDEN RESIDENCE
梅田花園住宅（分銷）包括從9樓到39樓的高檔住宅樓層（銷售），從40樓到56樓的高級出租住宅樓層（出租）。
- 所在地
- 大阪市 北區曾根崎２街區15-31
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 梅田
大阪環狀線 大阪 - 樓層/建築年
- 56層建/2022-3
- 出售 1套8,500萬円
- 面積62.11㎡
CREVIA TOWER 御堂筋本町
- 所在地
- 大阪市 中央區安土町３街區4-9
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 本町
Osaka Metro中央線 本町 - 樓層/建築年
- 30層建/2022-2
- 出售 2套5,980〜8,980萬円
- 面積43.83〜61.77㎡
CITY TOWER 大阪本町
- 所在地
- 大阪市 中央區安土町２街區4-11
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 本町
Osaka Metro中央線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 48層建/2021-12
- 出售 23套5,980〜16,500萬円
- 面積37.18〜75.54㎡
