- 支援大阪市高層公寓的出售與評估
- 約20秒即可使用的AI出售評估
- 確認同一公寓內的競品物件及成交案例
- 可諮詢換房、繼承、投資用房的出售
Premium不動產被選擇的理由
高層公寓專門
一般房地產評估容易忽視的建築管理狀況、維修計劃、公共設施、景觀、停車場及資產價值等均會確認。
AI評估與市場分析
不僅提供AI快速評估，還會確認成交案例、招募中物件、同一公寓內價格及周邊行情，提出現實的出售價格建議。
高價出售的銷售策略
整理掛牌價格、開售時間、照片、室內展示方式及競品差異化，設計符合賣家意願的銷售方針。
支援換房、繼承、投資
不僅支援自住房出售，也可諮詢換房、繼承的高層公寓及投資用房、還有房貸未還房產的出售。
Premium不動產優先“高價出售”
客戶出售房地產的理由和情況各不相同。Premium不動產誠實面對每一份緣分，根據客戶狀況從三大模式中提出最適合的方案。尤其重視儘可能“高價出售”。
不急於出售，儘可能高價賣出
對不急於出售的客戶，推薦不急躁、目標高於行情價，爭取最佳條件的方案。Premium不動產最推薦的出售方式。若出售超過3個月，現正開展仲介手續費折扣活動。特別推薦給有餘裕的投資者及富裕階層。
想快賣但不想低價賣
以行情價為目標，爭取儘快出售的方案。利用各種媒體促進快速成交。
無論如何都想快速出售
即使價格略低於行情，也想儘快出售的客戶，推薦公司回購或介紹由公司諮詢的投資者。
手續費折扣活動
Premium不動產目標3個月內成交。若超過此期限成交，將給予仲介手續費折扣。
4〜6個月內成交享25%折扣，7個月及以後成交享50%折扣。
（※成交指書面買付申請書提交時點。）
- ※1 售價3000萬日元以上適用折扣活動。
- ※2 僅限與本公司簽訂專屬代理合同者適用折扣。
- ※3 活動內容可能隨時間調整，敬請諒解。
約20秒AI出售評估
可無須輸入個人資訊，確認所持高層公寓的預估成交價格。即使處於“未決定是否出售”“先瞭解行情”的階段，也可使用。
- 無需輸入個人資訊
- 免費確認行情感
- 可作為出售諮詢前的參考
高價出售高層公寓需確認事項
大阪市高層公寓出售中，即使同一區域，建築及格局條件也會大幅影響價格。高價出售不僅看評估額，更重要的是整理向買家傳達的優勢。
- 同一公寓內的掛牌價格及成交案例
- 樓層、景觀、座向、格局、專有面積
- 管理狀況、維修計劃、公共設施、停車場
- 周邊競品高層公寓及市場動態
- 室內照片、銷售圖紙、看房時的展示方式
常見諮詢案例
- 想瞭解大阪市高層公寓的出售價格
- 想配合換房進行出售
- 還有房貸，想知道是否能出售
- 想出售繼承的高層公寓
- 想出售投資用或業主變更物件
- 在其他公司出售中但反響少
實際客戶反饋
以下為過去諮詢出售客戶的反饋，已簡要整理以便閱讀。
在其他公司提出大幅降價建議後，作為熟悉建築的公司諮詢了Premium不動產。收到基於行情的價格建議，未進行降價談判即達成購買申請，感到安心託付。
針對出租管理中的房屋，考慮換房購入時機進行出售諮詢。進行了室內翻新及價格調整，成功促成下一套房購買。
調職後委托出租管理的房屋，結婚後購房配合出售。需在房貸正式審批前完成出售，快速響應獲得好評。
※為個人感想，不保證效果。
出售流程
- AI出售評估或出售諮詢
- 確認成交案例、競品物件、同一公寓內價格
- 決定掛牌價格及銷售方針
- 簽訂代理合同
- 開始銷售、廣告釋出、看房應對
- 買方申請、條件調整、簽訂買賣合同
- 結算、交付
出售主要費用
房地產出售時，確認淨得金額比售價更重要。費用因物件及合同內容不同，主要確認以下費用。
- 仲介手續費
- 印花稅
- 抵押權登出登記費用
- 房貸一次性還款相關費用
- 搬家費、遺留物清理費、必要時的維修費
- 資本利得稅等稅費
出售期間參考
出售期間因價格設定、物件狀況、競品及市場狀況不同而異。優先快速出售或重視價格並確保銷售期，銷售策略不同。
- 先瞭解行情：AI評估即時確認
- 出售準備：價格評估、資料整理、銷售方針決定
- 銷售期間：根據反響、看房、價格調整推進
- 簽約後：推進結算及交付手續
常見問題
僅委托出售評估可以嗎？
可以。先通過AI出售評估確認行情感，必要時可進一步進行詳細出售諮詢。
AI評估和實地評估有什麼區別？
AI評估是快速確認行情感的參考。實地評估會詳細確認室內狀況、景觀、裝潢歷史及同一公寓內競品情況。
還有房貸也能出售嗎？
出售價格、貸款餘額、自有資金及換房計劃不同，處理方式也不同。即使有貸款，歡迎先諮詢。
換房和出售可以同時進行嗎？
可以。會整理出售與購入時機、房貸及臨時住所情況同步推進。
應該先空置後出售嗎？
居住中也可進行出售活動。空置時更易看房，但也會根據換房計劃及費用負擔判斷。
出租中的高層公寓也能出售嗎？
可以。作為業主變更物件，會確認租金、報酬率、合同條件及入住狀況，考慮出售方式。
出售前需要裝潢嗎？
不一定。會確認費用效益，區分清潔及簡單修補足夠或修繕能提升印象的情況。
出售大約需要多長時間？
因物件條件、價格設定及市場狀況不同。如有希望時間，會結合銷售策略及日程提出建議。
在其他公司出售中也能諮詢嗎？
可以。會確認當前銷售狀況、價格設定、反響及廣告內容，整理是否有改進空間。
大阪市內高層公寓出售請聯絡Premium不動產
無論是想高價出售、快速出售、配合換房，還是先瞭解行情，賣家的目的不同，最適合的推進方式也不同。作為高層公寓專門，基於建築特點及市場動態提出出售建議。