上本町 HILLS MARK 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 3 件，出租物件 0 件。

“桃坂Comfo Garden”是什麼？

這是從上本町站步行5分的地點推進的再開發街區名稱。上本町Hills Mark是其中構成核心的地標塔樓。

公共設施充實嗎？

1層設有禮賓服務和大堂休息室，2層配有兒童室、學習室、健身房、派對室、休息室、客房。還設有空中休息室。

請介紹一下地震方面的應對措施。

這是一棟採用制震結構的地上37層・地下1層塔樓公寓。2007年6月竣工。

請介紹到車站的交通。

到近鐵大阪線“大阪上本町”站步行5分，到大阪Metro谷町線“谷町九丁目”站步行8分。步行10分範圍內聚集了生活所需設施。

停車場費用大概是多少？

月額22,000日元〜35,000日元。摩托車停車位約1,500日元，腳踏車停車位約200日元。空位情況請向管理組合確認。

上本町 HILLS MARK

上本町ヒルズマーク

業主變更（出租中）

價格 9,800萬日元

格局 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房 / 面積 76.26㎡（23.07坪） / 27層 / 現行報酬率 3.48%

所在地大阪市天王寺區筆ケ崎町5-39 / 交通近鐵大阪線大阪上本町步行5分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行8分 / 建築年月 2007年6月

預約看房（免費）諮詢

上本町 HILLS MARK（大阪市天王寺區筆ケ崎町）的房源，户型为 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房（洋7.7　洋5.1　和4.5　S1.7　LDK16.1）

面積: 76.26㎡（23.07坪） / 27層 / 地上37層建 / 座向: 南。
管理費: 12,240日元 / 修繕基金: 16,830日元。
最近車站: 近鐵大阪線大阪上本町步行5分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 健身房 / 兒童房。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 出租分售 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2007年由大林組施工完成的地上37層共270套單位的塔樓公寓。

物件照片・格局圖

物件資訊

上本町 HILLS MARK 的概要

所在地: 大阪市天王寺區筆ケ崎町5-39 [地圖]
交通: 近鐵大阪線大阪上本町步行5分
Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行8分
建築年月: 2007年6月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上37層建 / 地下1層
總戶數: 270戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 第二類住宅區
建蔽率: 80%
容積率: 300%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 9,800萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.48%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 284,200日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 27層
格局: 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房（洋7.7　洋5.1　和4.5　S1.7　LDK16.1）
專有面積: 76.26㎡（23.07坪）
座向: 南
管理費: 12,240日元
修繕基金: 16,830日元
其他月費: 3,214日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
全電
社區室
禮賓服務
電梯
客房
健身房
兒童房
派對室
減震結構
空中休息室
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
出租分售
景觀良好
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
獨立廚房
IH爐灶
L型廚房
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 22,000～35,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,200kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,200kg
平面: 全長:5,300mm 全寬:2,200mm 全高:3,000mm

摩托車

小型摩托車: 1,500日元/月

自行車

滑軌車位: 200日元/月

上本町 HILLS MARK

上本町 Hills Mark希望購買或租賃「上本町 Hills Mark」的客戶，以及考慮出售或租金條件與房間配備租金管理等的房屋所有者（業主）們，請隨時向專業的大阪市中古高層公寓房地產諮詢。

讓城市煥然一新，演化得更美。桃坂康緹花園「上本町 Hills Mark」。
作為傳承給下一代的城市。步行10分鐘範圍內擁有便利設施的安全住宅環境。

在都市中心，天王寺區作為歷史悠久的住宅區成為了繁榮發展之地。
而其中備受矚目的是「上本町」地區。距離上本町車站步行5分鐘的「桃坂康緹花園」正在開發中。
這裡將成為居民寧靜休憩之所，同時作為地標大樓展現其存在感。

◆共用設施◆
1樓：禮賓服務・大堂休息室
2樓：兒童室・學習室・健身房・派對室・休息室・客房

◆停車場◆
每月22,000日元至35,000日元

◆摩托車停車場◆
每月1,500日元

◆自行車停車場◆
每月200日元

※請向管理組織查詢最新空位情況並實際停車以確認。

上本町 HILLS MARK的優缺點

優點: 桃坂庭園是一個佔地4000平方公尺的土地規劃，擁有超過3000平方公尺（土地利用率75%）的開放空間。

缺點: 在需求較多的區域不適合投資。

上本町 HILLS MARK 的常見問題

Q.上本町 HILLS MARK 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 3 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.近鐵大阪線大阪上本町步行5分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行8分
Q.“桃坂Comfo Garden”是什麼？: A.這是從上本町站步行5分的地點推進的再開發街區名稱。上本町Hills Mark是其中構成核心的地標塔樓。
Q.公共設施充實嗎？: A.1層設有禮賓服務和大堂休息室，2層配有兒童室、學習室、健身房、派對室、休息室、客房。還設有空中休息室。
Q.請介紹一下地震方面的應對措施。: A.這是一棟採用制震結構的地上37層・地下1層塔樓公寓。2007年6月竣工。
Q.請介紹到車站的交通。: A.到近鐵大阪線“大阪上本町”站步行5分，到大阪Metro谷町線“谷町九丁目”站步行8分。步行10分範圍內聚集了生活所需設施。
Q.停車場費用大概是多少？: A.月額22,000日元〜35,000日元。摩托車停車位約1,500日元，腳踏車停車位約200日元。空位情況請向管理組合確認。