未入居物件とは
未入居物件とは、新築分譲後に一度も人が住んでいない住戸のことです。新築販売時に売れ残った住戸や、投資目的で購入されたまま使用されていない住戸が該当します。設備や内装は新品同様でありながら、中古として流通するため新築時より価格が下がっているケースが多く、お得に新品の住戸を手に入れられます。
未入居物件のメリット
最大のメリットは「新品の状態の住戸を中古価格で購入できる」ことです。水回りや床材、建具類が未使用のため、リフォーム不要でそのまま入居できます。また、新築マンションの抽選に外れた方にとっても、同じマンション内で未入居住戸が流通することは貴重な機会です。
未入居物件の注意点
竣工から2年以上経過している場合は「新築」の表記ができないため、住宅ローン控除の適用条件が変わる場合があります。また、売主が個人の場合は消費税が非課税となり、すまい給付金の対象外となることもあるため、税制面の確認が重要です。
精選塔樓公寓
GEO TOWER 堺筋本町
評分: 54.4
5,600 – 27,300萬日元
9階と20階に高さの異なる2つのラウンジを設ける構成は、眺望の選択肢を共用に持ち込む発想です。中央区初のジオタワーという位置づけと、大通りからひと呼吸おいた立地の落ち着きが、堺筋本町エリアでの強みにな
GEO TOWER 新町
評分: 54.2
5,480 – 18,800萬日元
長堀通から一歩入るという配置により、心斎橋徒歩圏の利便と住宅地の落ち着きを両立しています。2025年築の免震38階建てで、市立中央図書館を含む教育環境も整い、新町エリアの最新世代を代表する一棟です。
CITY TOWER 大阪本町
評分: 53.8
6,280 – 80,000萬日元
48階建て855戸というスケールに、主要4駅10分以内・新大阪11分という交通の中心性が加わった、大阪都心の最上位クラスの一棟です。天井高2,600mm超とアウトフレーム設計により、室内の開放感も築浅
CIELIA TOWER 大阪堀江
評分: 53.3
5,680 – 28,050萬日元
堀江のトレンド性と、日本最大級の蔵書数を誇る市立中央図書館を含む教育・公共施設の充実が同居する点が、この立地の特異さです。46階建て500戸というスケールもあり、堀江エリアの新たな中心となる一棟です。
BRANZ TOWER 谷町四丁目
評分: 53.3
5,660 – 13,000萬日元
全住戸の約65%を角住戸とし、プレミアムフロアは全戸角住戸という設計が、この物件の価値の中心です。3面接道の敷地と大阪城周辺の樹々を植えた公開空地も含め、谷町四丁目エリアの築浅上位に位置します。
CIELIA TOWER 大阪福島
評分: 53.1
8,380 – 27,800萬日元
電気室を3階に上げて冠水に備えるという設計判断は、近年の水害リスクを踏まえた具体的な対策です。都心では貴重な四方角地に総合設計制度で公開空地を設けた環境も含め、福島エリアの新世代を代表する一棟です。
PROUD TOWER 梅田豊崎
評分: 51.6
7,380 – 18,000萬日元
「超高層ZEH-M Oriented」の水準をクリアした建物性能は、光熱費と環境負荷の両面で長期的な価値になります。総126戸という落ち着いた規模にプライバシー配慮の住戸プランが加わり、梅田圏で質を優
よくある質問
未入居物件はなぜ売りに出されるのですか？
主な理由は、新築販売時の売れ残り、投資目的で購入後に方針変更、転勤などで入居前に手放すケースなどです。物件自体に問題があるわけではありません。
未入居物件の価格は新築時と比べてどうですか？
一般的に新築分譲時の価格から数%〜10%程度下がっている場合が多いです。ただし、人気物件や希少なポジションの住戸では新築時以上の価格で売り出されるケースもあります。
未入居でも住宅ローン控除は受けられますか？
竣工から2年以内であれば新築と同等の条件で住宅ローン控除を受けられます。2年を超えている場合は中古住宅の控除条件が適用されますが、築25年以内等の条件を満たせば控除対象となります。
大阪市塔樓公寓未入住物件の物件を検索
BRANZ TOWER大阪梅田
- 所在地
- 大阪市 北區中崎１街區1
- 最近車站
- Osaka Metro谷町線 中崎町
Osaka Metro堺筋線 扇町 - 樓層/建築年
- 38層建/2027-1
- 出售 1套16,800萬円
- 面積71.06㎡
CIELIA TOWER 中之島
大林集團施工的2026年竣工的46層高層建築，總戶數364戶，採用超高層減震結構系統
- 所在地
- 大阪市 福島區福島２街區1-23
- 最近車站
- 京阪電鐵中之島線 中之島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 46層建/2026-2
- 出售 48套6,900〜75,000萬円
- 出租 24套23〜300萬元
- 面積45.98〜168.43㎡
GEO TOWER 大阪十三
鹿島建設、高松建設施工的2026年竣工的地上39層塔樓住宅。離梅田站僅1站路程。是觀賞難波澱川花火大會的特等席。
- 所在地
- 大阪市 澱川區十三東１街區18-14
- 最近車站
- 阪急電鐵神戶線 十三
阪急電鐵京都線 十三 - 樓層/建築年
- 39層建/2026-1
- 出售 13套4,580〜11,900萬円
- 面積43.07〜89.13㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位於大阪最後的黃金地段的頂級豪華公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北區大深町6-45
- 最近車站
- 東海道本線 大阪
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 46層建/2025-12
- 出售 73套17,500〜138,800萬円
- 出租 76套28〜220萬元
- 面積45.61〜161.42㎡
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36層高塔樓，“ 173戶，抗震結構 ”
- 所在地
- 大阪市 北區中津１街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 中津
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 36層建/2025-8
- 出售 44套7,980〜71,800萬円
- 面積55.53〜173.7㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 3套5,480〜18,800萬円
- 出租 2套16.5〜43.5萬元
- 面積40.77〜96.69㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町１街區3-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 - 樓層/建築年
- 30層建/2025-1
- 出售 16套5,600〜14,500萬円
- 面積50.78〜80.93㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 16套10,800〜19,800萬円
- 面積70.74〜100.26㎡
BRILLIA TOWER 堂島
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高層綜合大樓誕生
- 所在地
- 大阪市 北區堂島２街區4-4
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 西梅田
JR東西線 北新地 - 樓層/建築年
- 49層建/2024-1
- 出售 10套7,980〜55,000萬円
- 出租 9套29〜125萬元
- 面積37.01〜129.26㎡
BRANZ TOWER 谷町四丁目
- 所在地
- 大阪市 中央區常盤町２街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro谷町線 谷町四丁目
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 31層建/2024-1
- 出售 1套13,000萬円
- 面積80.53㎡
まとめ
未入居物件は新品の住環境を中古価格で手に入れられるお得な選択肢です。流通数が限られるため、見つけた際はお早めにお問い合わせください。