為什麼會選擇100㎡以上的住宅
100㎡以上的住宅可以實現寬敞舒適的格局，例如20帖以上的LDK、獨立書房、步入式衣帽間等。隨着遠程辦公的普及，越來越多人希望在家中預留工作空間，對大格局住宅的關注度也逐年提升。
在大阪尋找100㎡以上住宅的要點
100㎡以上的住宅在整棟公寓中的供應量都十分有限，因此稀缺性高，往往會較早成交。其另一大特點是常被安排在特殊位置，例如塔樓公寓的轉角格局，或低層公寓的頂層格局。
面積與資產價值的關係
100㎡以上的住宅由於購買人群有限，出售時有時會需要更長時間。不過，在地段優越的區域，正因為稀缺，往往能以溢價成交，因此資產價值需要結合地段綜合判斷。
精選塔樓公寓
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
評分: 55.5
6,320 – 32,000萬日圓
與城市融為一體的外觀設計，即使位於市中心，也能感受到季節變化的綠意盎然的風景設計。入口大廳擁有三層挑空設計，使用玻璃牆創造出開放明亮的空間。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER
評分: 51.3
6,500 – 40,000萬日圓
位於上町台的地名正如所示，位於罕見的高地，景觀優美，且對於海嘯等災害也很安全，是一個理想的位置。此外，附近還有小學（公立）、幼兒園（私立）、公園等設施，對於有孩子的家庭來說，也是一個非常好的環境。
大阪福島 TOWER
評分: 50.9
7,950 – 16,480萬日圓
五洋建設公司在2011年竣工的地上45層的總共540戶的塔樓公寓。
GRAND MAISON 上町一丁目 TOWER
評分: 50.7
11,430 – 28,000萬日圓
鴻池建設公司施工，位於2022年11月竣工的地上36層的總共188套房的公寓大樓。
GRAND MAISON 新梅田 TOWER THE CLUB RESIDENCE
評分: 50.6
7,480 – 48,000萬日圓
計劃引進商業設施和托兒所，並實施與“交響音樂廳”協力的“熱鬧文化設施”的引進。此外，還計劃建設廣闊綠地廣場，有望成為大阪站西側的新地標。
MJR, RJR 堺筋本町 TOWER
評分: 50.6
7,980 – 54,800萬日圓
大阪地鐵堺筋線本町站直通的絕佳位置
GRAND MAISON 新梅田 TOWER
評分: 50.3
7,000 – 43,800萬日圓
竹中建工公司施工，2019年竣工，地上39層，總共297戶，採用防震結構的塔樓公寓。
常見問題
100㎡以上的物件通常是什麼格局？
以3LDK到4LDK為主，常見配置包括25帖以上的LDK，以及步入式衣帽間、書房、家務室等空間。
100㎡以上住宅的價格區間是多少？
會因區域和房齡而有很大差異，但在大阪市內的塔樓公寓中，參考範圍約為6000萬至2億日圓。中之島、北濱一帶則以1億日圓以上的物件為主。
100㎡以上物件的缺點是什麼？
管理費和維修儲備金會隨着面積增加而相應提高，固定資產稅負擔也會增加。此外，出售時購買人群較為有限，因此流動性通常略低。
搜尋大阪市塔樓公寓100㎡以上物件物件
BRANZ TOWER大阪梅田
CIELIA TOWER 中之島
大林集團施工的2026年竣工的46層高層建築，總戶數364戶，採用超高層減震結構系統
- 所在地
- 大阪市 福島區福島２街區1-23
- 最近車站
- 京阪電鐵中之島線 中之島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 46層建/2026-2
- 出售 7套25,900〜68,800萬円
- 出租 3套90〜300萬元
- 面積100.37〜205.54㎡
GRAND GREEN 大阪 THE NORTH RESIDENCE
梅北2期，位於大阪最後的黃金地段的頂級豪華公寓「 」（北棟）
- 所在地
- 大阪市 北區大深町6-45
- 最近車站
- 東海道本線 大阪
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 46層建/2025-12
- 出售 22套38,900〜150,000萬円
- 出租 5套110〜250萬元
- 面積103.29〜161.42㎡
THE PARK HOUSE 大阪梅田 TOWER
2025年由熊谷公司施工的36層高塔樓，“ 173戶，抗震結構 ”
- 所在地
- 大阪市 北區中津１街區2-5
- 最近車站
- Osaka Metro御堂筋線 中津
阪急電鐵神戶線 大阪梅田 - 樓層/建築年
- 36層建/2025-8
- 出售 10套23,800〜71,800萬円
- 面積100.02〜173.7㎡
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38層，總共190個住戶單位，具有隔震功能的公寓大樓
- 所在地
- 大阪市 西區新町３街區6-3
- 最近車站
- Osaka Metro長堀鶴見綠地線 西長堀
Osaka Metro千日前線 西長堀 - 樓層/建築年
- 38層建/2025-2
- 出售 1套14,800萬円
- 面積103.71㎡
GEO TOWER 堺筋本町
鴻池組建設的「晶宴華庭」於2025年竣工，共30層，總159戶，採用防震結構的塔樓公寓
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町１街區3-9
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 - 樓層/建築年
- 30層建/2025-1
- 出售 1套25,400萬円
- 面積112.5㎡
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集團施工的46層塔樓，總共500套單位
- 所在地
- 大阪市 西區南堀江３街區16-21
- 最近車站
- Osaka Metro千日前線 西長堀
阪神電鐵難波線 櫻川 - 樓層/建築年
- 46層建/2024-8
- 出售 4套19,500〜28,050萬円
- 面積100.26〜109.39㎡
BRILLIA TOWER 堂島
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高層綜合大樓誕生
- 所在地
- 大阪市 北區堂島２街區4-4
- 最近車站
- Osaka Metro四橋線 西梅田
JR東西線 北新地 - 樓層/建築年
- 49層建/2024-1
- 出售 7套26,300〜65,000萬円
- 出租 1套160萬元
- 面積103.63〜129.87㎡
LAUREL TOWER 堺筋本町
- 所在地
- 大阪市 中央區久太郎町２街區1-4
- 最近車站
- Osaka Metro中央線 堺筋本町
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町 - 樓層/建築年
- 44層建/2024-1
- 出售 4套25,800〜48,000萬円
- 面積101.36〜166.17㎡
CIELIA TOWER 大阪福島
2024年鍜治田施工的地上30層，共157套單元的防震塔式住宅
- 所在地
- 大阪市 福島區福島７街區18-20
- 最近車站
- 大阪環狀線 福島
JR東西線 新福島 - 樓層/建築年
- 30層建/2024-1
- 出售 1套27,800萬円
- 面積121.51㎡
總結
100㎡以上的住宅非常適合追求寬敞生活空間的人士。由於供應有限，如果您發現心儀物件，建議儘早諮詢。