コムズシティ野江D棟（大阪市 城東区中央２丁目）にある4LDK（洋7.4 洋6.0 洋6.0 洋5.2 LDK24.5）のお部屋です。
管理費：15,620円、修繕積立金：27,410円。
最寄駅：京阪本線 野江 徒歩4分、長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、天然温泉。
部屋設備：バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、ガスコンロ、角部屋、LDK20帖以上、L字型キッチン、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ツインタワーズの高層側、免震35階建て。天然温泉「コムズスパ」を日常に持つ254戸。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
コムズシティ野江D棟の概要
- 所在地
- 大阪市 城東区中央２丁目14-Ｄ [地図表示]
- 交通
- 京阪本線 野江 徒歩4分
長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩7分 - 築年月
- 2003年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上35階建
- 総戸数
- 254戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 20,000円
このお部屋の概要
- 価格
- 9,900万円
- 値下げ
- 600万円値下（変更前 10,500万円）／2026年5月9日改定
- 所在階
- 30階
- 間取り
- 4LDK（洋7.4 洋6.0 洋6.0 洋5.2 LDK24.5）
- 専有面積
- 114.18㎡
- 方位
- 南東
- 管理費
- 15,620円（管理費等月額合計金額43,030円）
- 修繕積立金
- 27,410円
- 取引態様
- 仲介
- 損保
- 要
- 現況
- 居住中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 不可
- 楽器
- 指定なし
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
- 天然温泉
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バス・トイレ別
- クローゼット
- ガスコンロ
- LDK20帖以上
- L字型キッチン
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
コムズシティ野江D棟
コムズシティ野江D棟（ザ・コムズシティ・ツインタワーズD棟）は、大阪市城東区中央2丁目に建つ地上35階・総254戸の免震タワーマンションです。2003年10月竣工、施工は清水建設。総戸数467戸のツインタワーズを構成する高層側の棟で、高さ100mを超える超高層タワーです。
京阪本線「野江」駅まで徒歩4分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅まで徒歩7分。野江駅から京橋や淀屋橋などの主要駅へダイレクトにアクセスできます。東側の隣接地にはグラウンドと遊具のある蒲生公園、周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、図書館が点在し、日常生活にゆとりのある環境です。
共用施設には天然温泉「コムズスパ」があり、キッズルーム、ゲストルーム、バーラウンジ、ライブラリールーム、コンシェルジュサービスも備えます。敷地中央のオープンスペースには緑豊かな広場を設け、雨水を利用した庭散水などのエコ対策も導入されています。C棟より4層高いぶん、高層階からの眺望に余裕があります。
コムズシティ野江D棟のメリット・デメリット
- メリット
- ツインタワーズの高層側、免震35階建て / 共用施設に天然温泉「コムズスパ」 / 京阪「野江」駅徒歩4分、京橋・淀屋橋へ直通 / グラウンドと遊具のある蒲生公園が隣接 / 駐車場20,000円台、自転車置場は無料
- デメリット
- 2003年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 都心中心部からは距離があり、通勤先によって評価が分かれる / フィットネスは備えていない / ツインタワーのため、方角により視界の抜けは変わる
コムズシティ野江D棟のよくある質問
コムズシティ野江D棟 近隣施設・環境
コムズシティ野江D棟 学校区
| 小学校区 | 榎並小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 放出中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,728住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
MEMBERS ONLY
ここから先の詳細な投資分析は会員限定です。
想定賃料／表面・実質利回り／月間キャッシュフロー／地価トレンド／エリア評価／詳細な評価コメント／用語解説をすべて無料でご覧いただけます。
無料会員登録して続きを見るこの住戸の購入をご検討の方へ
価格や引き渡し条件、住宅ローン、管理費・修繕積立金の見通しまで、この住戸に絞って担当がご説明します。内見のご予約も受け付けています。
コムズシティ野江D棟のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
コムズシティ野江D棟価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,980万円 〜 10,900万円 平均価格 7,988万円 / 売り出し 5件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
