シティテラス谷町四丁目の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は0件ございます。

全戸南向きというのは本当ですか？

はい。全182邸が南向きで、南に向かって放たれる存在感が特徴です。住戸ごとの採光条件の差が小さい設計です。

建物のデザインの特徴を教えてください。

ガラスで統一されたファサードが陽の光を浴びて煌めきます。重厚でシンボリックな、誇らしさすら感じる佇まいを目指した設計です。

共用施設には何がありますか？

1階にラウンジ（集会室）、2階にテレワークラウンジがあります。

最寄駅を教えてください。

大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅まで徒歩4分、長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅まで徒歩5分です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

74台（横行昇降式74台・身障者（来客）用1台）で月額30,000円〜35,000円です。ほかに管理用1台とゴミ収集車の転回スペースがあります。バイクは6台で5,000〜6,000円、ミニバイクは15台で4,000円です。

シティテラス谷町四丁目

CITY TERRACE TANIMACHI 4-CHOME

オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 9,000万円

間取り 3LDK / 専有 67.21㎡ / 13階 / 現行利回り 3.06%

所在地大阪市中央区内久宝寺町３丁目1-1 / 交通中央線谷町四丁目徒歩4分 / 長堀鶴見線谷町六丁目徒歩5分 / 築年月 2023年1月

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シティテラス谷町四丁目（大阪市中央区内久宝寺町３丁目）にある3LDK（洋6.0　洋5.0　洋5.0　LDK13.7）のお部屋です。

専有面積：67.21㎡、13階、地上20階建、方角：南。
管理費：12,885円、修繕積立金：7,270円。
最寄駅：中央線谷町四丁目徒歩4分、長堀鶴見線谷町六丁目徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：全戸南向き182邸、ガラスで統一されたファサード。谷町四丁目駅徒歩4分の20階建て。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

シティテラス谷町四丁目の概要

所在地: 大阪市中央区内久宝寺町３丁目1-1 [地図表示]
交通: 中央線谷町四丁目徒歩4分
長堀鶴見線谷町六丁目徒歩5分
築年月: 2023年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上20階建
総戸数: 182戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
施工会社: 大豊建設株式会社
分譲会社: 住友不動産株式会社
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円
備考

このお部屋の概要

価格: 9,000万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.06%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 229,500円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 13階
間取り: 3LDK（洋6.0　洋5.0　洋5.0　LDK13.7）
専有面積: 67.21㎡
方位: 南
管理費: 12,885円
修繕積立金: 7,270円
取引態様: 仲介
損保: 要
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。

設備・特徴

ペット用設備

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 30,000～35,000円
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg

バイク

ミニバイク: 4,000円/月
バイク: 5,000円/月

自転車

スライドラック: 300円/月
平面: 3,500円/月

シティテラス谷町四丁目

シティテラス谷町四丁目は、大阪市中央区内久宝寺町3丁目に建つ地上20階・総182邸のマンションです。2023年1月竣工、施工は大豊建設、分譲は住友不動産、管理は住友不動産建物サービス。「大阪NEWトラッド」を掲げ、エリアを象徴するレジデンスを目指して計画されました。

全戸南向きという設計で、南に向かって放たれる存在感が特徴です。ガラスで統一されたファサードは陽の光を浴びて煌めき、重厚でシンボリックな佇まいを見せます。

大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅まで徒歩4分、長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅まで徒歩5分。共用は1階のラウンジ（集会室）と2階のテレワークラウンジという構成です。駐車場74台には身障者（来客）用1台が含まれ、ゴミ収集車の転回スペースも確保されています。

シティテラス谷町四丁目のメリット・デメリット

メリット: 全戸南向きの182邸、住戸ごとの条件差が小さい / ガラスで統一された重厚でシンボリックなファサード / 谷町四丁目駅徒歩4分、谷町六丁目駅徒歩5分 / 2023年築、住友不動産の分譲 / 2階にテレワークラウンジ、1階にラウンジ（集会室）

デメリット: 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 地上20階建てで、超高層タワーほどの眺望は期待しにくい / 共用は1階と2階に限られ、種類は多くない / バイク置場は月4,000〜6,000円とやや高めの水準

シティテラス谷町四丁目のよくある質問

Q.シティテラス谷町四丁目の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.中央線谷町四丁目徒歩4分 / 長堀鶴見線谷町六丁目徒歩5分
Q.全戸南向きというのは本当ですか？: A.はい。全182邸が南向きで、南に向かって放たれる存在感が特徴です。住戸ごとの採光条件の差が小さい設計です。
Q.建物のデザインの特徴を教えてください。: A.ガラスで統一されたファサードが陽の光を浴びて煌めきます。重厚でシンボリックな、誇らしさすら感じる佇まいを目指した設計です。
Q.共用施設には何がありますか？: A.1階にラウンジ（集会室）、2階にテレワークラウンジがあります。
Q.最寄駅を教えてください。: A.大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅まで徒歩4分、長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅まで徒歩5分です。
Q.駐車場の費用はどのくらいですか？: A.74台（横行昇降式74台・身障者（来客）用1台）で月額30,000円〜35,000円です。ほかに管理用1台とゴミ収集車の転回スペースがあります。バイクは6台で5,000〜6,000円、ミニバイクは15台で4,000円です。