CITY TERRACE 谷町四丁目目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 3 件，出租物件 0 件。

所有住戶都朝南，這是真的嗎？

是的。全182戶均為朝南，特點是面向南側展現出的存在感。這是一種各住戶之間採光條件差異較小的設計。

請介紹一下建築設計的特點。

統一採用玻璃的立面在陽光照射下閃耀。設計旨在呈現厚重且具有象徵性的姿態，甚至能讓人感到自豪。

公共設施有哪些？

1樓設有休息廳（集會室），2樓設有遠端辦公休息廳。

請告訴我最近的車站。

步行4分鐘可到大阪Metro中央線「谷町四丁目」站，步行5分鐘可到長堀鶴見綠地線「谷町六丁目」站。

停車場費用大約是多少？

共74臺（橫行升降式74臺・殘障人士（訪客）用1臺），月費30,000日元〜35,000日元。此外還有管理用1臺和垃圾收集車調頭空間。摩托車位6臺，5,000〜6,000日元；迷你摩托車位15臺，4,000日元。

CITY TERRACE 谷町四丁目

シティテラス谷町四丁目

業主變更（出租中）

價格 9,000萬日元

格局 3客廳餐廳加廚房 / 面積 67.21㎡（20.33坪） / 13層 / 現行報酬率 3.06%

所在地大阪市中央區內久寶寺町３街區1-1 / 交通 Osaka Metro中央線谷町四丁目步行4分 / Osaka Metro長堀鶴見綠地線谷町六丁目步行5分 / 建築年月 2023年1月

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CITY TERRACE 谷町四丁目（大阪市中央區內久寶寺町３街區）的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房（洋6.0　洋5.0　洋5.0　LDK13.7）

面積: 67.21㎡（20.33坪） / 13層 / 地上20層建 / 座向: 南。
管理費: 12,885日元 / 修繕基金: 7,270日元。
最近車站: Osaka Metro中央線谷町四丁目步行4分 / Osaka Metro長堀鶴見綠地線谷町六丁目步行5分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 寵物設施 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2023年由大鵬建設施工，地上20層，總共182戶的塔樓住宅將竣工。

物件照片・格局圖

物件資訊

CITY TERRACE 谷町四丁目的概要

所在地: 大阪市中央區內久寶寺町３街區1-1 [地圖]
交通: Osaka Metro中央線谷町四丁目步行4分
Osaka Metro長堀鶴見綠地線谷町六丁目步行5分
建築年月: 2023年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上20層建
總戶數: 182戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 400%
土地權利: 所有權
施工公司: 大豊建設株式会社
開發商: 住友不動産株式会社
管理公司: 住友不動産建物サービス株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元
備註

該物件概要

價格: 9,000萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.06%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 229,500日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 13層
格局: 3客廳餐廳加廚房（洋6.0　洋5.0　洋5.0　LDK13.7）
專有面積: 67.21㎡（20.33坪）
座向: 南
管理費: 12,885日元
修繕基金: 7,270日元
交易方式: 仲介
損保: 需要
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
電梯
寵物設施
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
燃氣灶
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 30,000～35,000日元
高頂: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg

摩托車

小型摩托車: 4,000日元/月
摩托車: 5,000日元/月

自行車

滑軌車位: 300日元/月
平面: 3,500日元/月

CITY TERRACE 谷町四丁目

“City Terrace谷町四丁目” 歡迎有意購買或租賃的客戶，以及考慮置換住所，出售或出租房產，或者尋找房屋租賃管理等方面服務的業主方，歡迎隨時諮詢這家位於大阪市內的二手豪華公寓專業機構。

“谷町四丁目”站步行4分鐘，”谷町六丁目”站步行5分鐘，總共有183個朝南的單位，符合大阪的新傳統。
為城市生活帶來新的憧憬。所追求的是區域代表性的住宅。
莊重，富有象徵意義，令人引以為豪。
共有182戶，南向的單位散發着存在感，被玻璃幕牆所統一，閃耀着陽光。致力於成為夢想住宅的”City Terrace谷町四丁目”。

◆共用設施◆
1樓：休息室（聚會室）
2樓：遠程辦公休息室

◆停車場◆
共有74個車位 [橫行升降式74個車位及1個殘疾人（訪客）專用車位]，另有1個管理用車位，以及垃圾收集車轉彎空間
月租30,000日元至35,000日元

◆摩托車停車場◆
摩托車停車位：6個
月租5,000日元至6,000日元
迷你摩托車停車位：15個
月租4,000日元

◆自行車停車場◆
共有340個車位[平面停車（可停放3人）15個，兩層停車架（下層滑動）325個（上層132個，下層193個）]
月租300日元至3,500日元

※請向管理協會確認最新空位情況並使用停車場。

CITY TERRACE 谷町四丁目的優缺點

優點: 全戸朝南的採光面和外框設計讓空間感覺寬敞且開放。

缺點: 在需求量大的領域中，這是不適合投資的地方。

CITY TERRACE 谷町四丁目的常見問題

Q.CITY TERRACE 谷町四丁目目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 3 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro中央線谷町四丁目步行4分 / Osaka Metro長堀鶴見綠地線谷町六丁目步行5分
Q.所有住戶都朝南，這是真的嗎？: A.是的。全182戶均為朝南，特點是面向南側展現出的存在感。這是一種各住戶之間採光條件差異較小的設計。
Q.請介紹一下建築設計的特點。: A.統一採用玻璃的立面在陽光照射下閃耀。設計旨在呈現厚重且具有象徵性的姿態，甚至能讓人感到自豪。
Q.公共設施有哪些？: A.1樓設有休息廳（集會室），2樓設有遠端辦公休息廳。
Q.請告訴我最近的車站。: A.步行4分鐘可到大阪Metro中央線「谷町四丁目」站，步行5分鐘可到長堀鶴見綠地線「谷町六丁目」站。
Q.停車場費用大約是多少？: A.共74臺（橫行升降式74臺・殘障人士（訪客）用1臺），月費30,000日元〜35,000日元。此外還有管理用1臺和垃圾收集車調頭空間。摩托車位6臺，5,000〜6,000日元；迷你摩托車位15臺，4,000日元。