プレミストタワー靱本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は26件、賃貸募集中は0件ございます。

靱公園はどのくらい近いですか？

徒歩1分です。総面積9.7haの広大な都市公園で、けやき並木やバラ園、国際舞台にもなるテニスセンターが集積しています。散歩やジョギング、スポーツを日常に取り込めます。

「ZEH-M Oriented」とは何ですか？

集合住宅における環境性能の基準のひとつで、省エネルギー性能を高めた建物であることを示します。次代を見据えた都市の豊かな暮らしとの両立を図った採用です。

共用施設には何がありますか？

2階にオーナーズラウンジとワーキングスペース、19階・20階にスカイラウンジ、20階にゲストルームがあります。

最寄駅を教えてください。

大阪メトロ四つ橋線「本町」駅、中央線「本町」駅がいずれも徒歩1分です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

145台（平置5台、タワーパーキング140台）で月額29,000円〜48,000円です。バイクは71台で2,500〜3,500円、自転車706台が100〜2,000円です。

プレミストタワー靱本町

PREMIST TOWER SHIOHOMMACHI

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 6,480万円 (535万円/坪)

間取り 1LDK / 専有 40.04㎡ / 16階 / 現行利回り 3.48%

所在地大阪市西区靱本町１丁目10-7 / 交通四つ橋線本町徒歩1分 / 中央線本町徒歩1分 / 築年月 2023年2月

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プレミストタワー靱本町（大阪市西区靱本町１丁目）にある1LDK（洋4.5　LDK9.0）のお部屋です。

専有面積：40.04㎡、16階、地上36階建、方角：南。
管理費：9,600円、修繕積立金：4,800円。
最寄駅：四つ橋線本町徒歩1分、中央線本町徒歩1分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：エアコン、バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：靱公園徒歩1分、本町駅も徒歩1分。「ZEH-M Oriented」を採用した36階建て350邸。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

プレミストタワー靱本町の概要

所在地: 大阪市西区靱本町１丁目10-7 [地図表示]
交通: 四つ橋線本町徒歩1分
中央線本町徒歩1分
築年月: 2023年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上36階建 / 地下1階
総戸数: 350戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
分譲会社: 大和ハウス工業株式会社
管理会社: 大和ライフネクスト株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 29,000～48,000円

プレミストタワー靱本町の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真7枚

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このお部屋の概要

価格: 6,480万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.48%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 187,920円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 16階
間取り: 1LDK（洋4.5　LDK9.0）
専有面積: 40.04㎡
方位: 南
管理費: 9,600円（管理費等月額合計金額16,160円）
修繕積立金: 4,800円
その他月額費: 1,760円
取引態様: 仲介
損保: 要
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

インターネット使用料：月/1,760円

月額賃料：18.8万円込み

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
エアコン
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
独立型キッチン
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 29,000～48,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg
平面: 適応サイズ調査中

バイク

ミニバイク: 2,500円/月
バイク: 3,500円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 2,000円/月

プレミストタワー靱本町

プレミストタワー靱本町は、大阪市西区靱本町1丁目に建つ地上36階・地下1階、総350邸のタワーレジデンスです。2023年2月竣工、施工は長谷工コーポレーション、分譲は大和ハウス工業、管理は大和ライフネクスト。靱公園徒歩1分、各沿線「本町」駅徒歩1分という好立地です。

寄り添うのは靱公園。大阪の都心部に総面積9.7haの広大な緑をつくり出し、けやき並木やバラ園、国際舞台にもなるテニスセンターが集積しています。季節ごとに咲き誇る花々のもと、散歩やジョギング、スポーツなど多彩なライフスタイルが展開され、足元に大きな都市公園がある暮らしが都心の日常を豊かに演出します。

次代を見据えた「ZEH-M Oriented」を採用し、環境性能と都市における豊かな暮らしを両立した新しい都心居住を実現しています。共用は2階のオーナーズラウンジとワーキングスペース、19〜20階のスカイラウンジ、20階のゲストルームという構成です。

プレミストタワー靱本町のメリット・デメリット

メリット: 靱公園徒歩1分、各沿線「本町」駅も徒歩1分 / 総面積9.7haの靱公園が足元に、けやき並木やバラ園 / 「ZEH-M Oriented」を採用した環境性能 / 2階にオーナーズラウンジとワーキングスペース / 19〜20階スカイラウンジ、20階ゲストルーム

デメリット: 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 築浅かつ公園・駅ともに徒歩1分のため価格の水準は高い / 駐車場は月29,000〜48,000円と区画により差が大きい / 350邸のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい

プレミストタワー靱本町のよくある質問

Q1.プレミストタワー靱本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は26件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.四つ橋線本町徒歩1分 / 中央線本町徒歩1分
Q3.靱公園はどのくらい近いですか？: A3.徒歩1分です。総面積9.7haの広大な都市公園で、けやき並木やバラ園、国際舞台にもなるテニスセンターが集積しています。散歩やジョギング、スポーツを日常に取り込めます。
Q4.「ZEH-M Oriented」とは何ですか？: A4.集合住宅における環境性能の基準のひとつで、省エネルギー性能を高めた建物であることを示します。次代を見据えた都市の豊かな暮らしとの両立を図った採用です。
Q5.共用施設には何がありますか？: A5.2階にオーナーズラウンジとワーキングスペース、19階・20階にスカイラウンジ、20階にゲストルームがあります。
Q6.最寄駅を教えてください。: A6.大阪メトロ四つ橋線「本町」駅、中央線「本町」駅がいずれも徒歩1分です。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.145台（平置5台、タワーパーキング140台）で月額29,000円〜48,000円です。バイクは71台で2,500〜3,500円、自転車706台が100〜2,000円です。

プレミストタワー靱本町近隣施設・環境

緑地 🌳 靱公園 276m

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 473m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 794m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 293m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 772m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 82m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 90m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 188m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 218m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 265m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 354m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 387m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 455m

ドラッグストア 💊 キリン堂 482m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 503m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 517m

ドラッグストア 💊 江戸堀薬局 525m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 566m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 571m

ドラッグストア 💊 パル薬局 592m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 616m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 663m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 675m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 684m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 685m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 743m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 279m

病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 564m

病院 🩺 大塚鍼灸整骨院 670m

病院 🩺 みかん鍼灸院整骨院 672m

病院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 692m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 63m

保育施設 🧸 大阪市立靭幼稚園 236m

保育施設 🧸 あいのて保育園 337m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 349m

保育施設 🧸 りんりん保育園 404m

保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 438m

保育施設 🧸 ポプラ保育園 505m

保育施設 🧸 ロータスナーサリー靱公園 551m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 382m

プレミストタワー靱本町学校区

小学校区	明治小学校
中学校区	花乃井中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安188,869円

物件価格

6,480万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額6,480万円

総返済額7,932万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 12%スコア54.0掲載1,779件中 217位良好

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 12%54.6+2.7

資産性上位 32%52.8+0.6

流動性上位 18%57.0+0.0

値上がり期待上位 18%53.4+1.5

※スコアは掲載中の全1,779住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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プレミストタワー靱本町価格・賃料相場

売買相場	6,380万円〜 40,000万円平均価格 15,381万円 / 売り出し 26件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。