メトライズタワー大阪上本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は1件、賃貸募集中は0件ございます。

土地の権利について教えてください。

一般定期借地権（2094年8月31日まで／解体工事期間を含む）です。所有権のマンションとは資産の性格が異なりますので、購入をご検討の際は期間や地代の条件を必ずご確認ください。

Osaka Metroが手掛けたというのは本当ですか？

Osaka Metro初の分譲マンション事業です。大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）と関電不動産開発の2グループが、それぞれのノウハウを融合して手掛けています。

建物の構成を教えてください。

1〜3階が商業施設（5区画）、4〜6階が入居者専用の共用フロア、それより上が住戸という構成です。敷地内には地域に開かれた広場も設置されています。

共用施設には何がありますか？

1階にコミュニティプレイスとオーナーズエントランス、4階に自転車置場・バイク置場、5階にウェルカムホール・コンフォートラウンジ・コミュニティラウンジ・ラウンジガーデン・メールコーナー、6階にゲストルームとワーキングスタジオがあります。

駐車場の費用はどのくらいですか？

タワーパーキング56台で月額32,000円〜36,000円です。バイクは3台で3,000円、ミニバイクは7台で2,000円、自転車252台が100〜600円です。

借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

メトライズタワー大阪上本町

METRISE TOWER OSAKA UEHOMMACHI

オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 8,750万円

間取り 2LDK / 専有 70.59㎡ / 8階 / 現行利回り 3.5%

所在地大阪市天王寺区上本町６丁目2-3 / 交通近鉄大阪線大阪上本町徒歩1分 / 谷町線谷町九丁目徒歩3分 / 築年月 2024年4月

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メトライズタワー大阪上本町（大阪市天王寺区上本町６丁目）にある2LDK（洋6.7　洋5.3　LDK17.0）のお部屋です。

専有面積：70.59㎡、8階、地上29階建、方角：南西。
管理費：17,400円、修繕積立金：10,700円。
最寄駅：近鉄大阪線大阪上本町徒歩1分、谷町線谷町九丁目徒歩3分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、角部屋、2面以上バルコニー、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：Osaka Metro初の分譲マンション事業。上本町駅徒歩1分の商業一体型、定期借地権付き29階建て。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

メトライズタワー大阪上本町の概要

所在地: 大阪市天王寺区上本町６丁目2-3 [地図表示]
交通: 近鉄大阪線大阪上本町徒歩1分
谷町線谷町九丁目徒歩3分
築年月: 2024年4月
構造等: 鉄筋コン / 地上29階建 / 地下1階
総戸数: 135戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 60%
容積率: 794%
土地権利: 定期地上権
施工会社: 株式会社鴻池組
分譲会社: 大阪市高速電気軌道株式会社 / 関電不動産開発株式会社
管理会社: 関電コミュニティ株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円

このお部屋の概要

価格: 8,750万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.5%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 255,208円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 8階
間取り: 2LDK（洋6.7　洋5.3　LDK17.0）
専有面積: 70.59㎡
方位: 南西
管理費: 17,400円
修繕積立金: 10,700円
取引態様: 仲介
損保: 要
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。

設備・特徴

パーティールーム
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
2面以上バルコニー
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 32,000～36,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 2,000円/月
バイク: 3,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 600円/月

メトライズタワー大阪上本町

メトライズタワー大阪上本町は、大阪市天王寺区上本町6丁目に建つ地上29階・地下1階、総135戸の商業一体型複合タワーです。2024年4月竣工、施工は鴻池組、分譲は大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）と関電不動産開発、管理は関電コミュニティ。Osaka Metro初の分譲マンション事業として、同社所有地に誕生しました。

上町台地のなかでもアクセス利便、多彩なショッピング施設、公私の教育機関が集積する上本町エリアに位置し、東梅田・なんば・天王寺へ直通アクセスが可能なOsaka Metro「谷町九丁目」駅徒歩3分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩1分という立地です。

4〜6階の入居者専用共用フロアに加え、下層階（1〜3階）には商業施設5区画を誘致し、敷地内には地域に開かれた広場を設置。在宅ワーク時代の生活利便性を高めるとともに、新たな賑わい創出の一翼を担います。共用は5階のウェルカムホール・コンフォートラウンジ・コミュニティラウンジ・ラウンジガーデン、6階のゲストルームとワーキングスタジオです。なお土地の権利は一般定期借地権（2094年8月31日まで／解体工事期間含む）です。

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。

メトライズタワー大阪上本町のメリット・デメリット

メリット: Osaka Metro初の分譲マンション事業 / 近鉄「大阪上本町」駅徒歩1分、谷町九丁目駅も徒歩3分 / 東梅田・なんば・天王寺へ直通アクセス / 1〜3階に商業施設5区画、敷地内に地域に開かれた広場 / 5階に共用ラウンジ4種、6階にゲストルームとワーキングスタジオ

デメリット: 土地権利が一般定期借地権（2094年8月31日まで／解体工事期間含む） / 所有権物件とは資産の性格が異なり、出口の検討が必要 / 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 商業施設との複合建物のため、動線は住居専用タワーと異なる / 定期地上権で借地権の満了予定が2097年のため、所有権物件とは権利性が異なります。

メトライズタワー大阪上本町のよくある質問

Q.メトライズタワー大阪上本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は1件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.近鉄大阪線大阪上本町徒歩1分 / 谷町線谷町九丁目徒歩3分
Q.土地の権利について教えてください。: A.一般定期借地権（2094年8月31日まで／解体工事期間を含む）です。所有権のマンションとは資産の性格が異なりますので、購入をご検討の際は期間や地代の条件を必ずご確認ください。
Q.Osaka Metroが手掛けたというのは本当ですか？: A.Osaka Metro初の分譲マンション事業です。大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）と関電不動産開発の2グループが、それぞれのノウハウを融合して手掛けています。
Q.建物の構成を教えてください。: A.1〜3階が商業施設（5区画）、4〜6階が入居者専用の共用フロア、それより上が住戸という構成です。敷地内には地域に開かれた広場も設置されています。
Q.共用施設には何がありますか？: A.1階にコミュニティプレイスとオーナーズエントランス、4階に自転車置場・バイク置場、5階にウェルカムホール・コンフォートラウンジ・コミュニティラウンジ・ラウンジガーデン・メールコーナー、6階にゲストルームとワーキングスタジオがあります。
Q.駐車場の費用はどのくらいですか？: A.タワーパーキング56台で月額32,000円〜36,000円です。バイクは3台で3,000円、ミニバイクは7台で2,000円、自転車252台が100〜600円です。
Q.借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？: A.本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。