METRISE TOWER 大阪上本町（大阪市 天王寺区上本町６街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房（洋6.7 洋5.3 LDK17.0）
管理费: 17,400日元 / 修缮基金: 10,700日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行1分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 派对室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 角房 / 两面阳台 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 由鴻池組施工， 於2024年完工，共29層樓，總135戶的公寓大樓
物件照片・户型图
房源信息
METRISE TOWER 大阪上本町 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区上本町６街区2-3 [地图]
- 交通
- 近铁大阪线 大阪上本町 步行1分
Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行3分 - 建築年月
- 2024年4月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上29层建 / 地下1层
- 总户数
- 135户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 794%
- 土地权利
- 定期地上权
- 施工公司
- 株式会社鴻池組
- 开发商
- 大阪市高速電気軌道株式会社 / 関電不動産開発株式会社
- 管理公司
- 関電コミュニティ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 8,750万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 3.5%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 255,208日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 8层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房（洋6.7 洋5.3 LDK17.0）
- 专有面积
- 70.59㎡
- 朝向
- 西南
- 管理费
- 17,400日元
- 修缮基金
- 10,700日元
- 交易方式
- 中介
- 損保
- 需要
- 現況
- 正在出租
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房（仅在取得租户同意时可协调安排）。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供。
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 派对室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 角房
- 两面阳台
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 32,000～36,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- 中型
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
METRISE TOWER 大阪上本町
「美特莱兹大阪上本町」」欢迎有意购买或租赁此物业，以及考虑出售、租金条件、租客房间分配和租金管理等业主（业主先生/女士）的客户，请随时咨询大阪市中心的二手高级塔楼专业房地产。
大阪地铁首个分售公寓项目商业综合型塔楼项目
作为关西电力房地产开发的Sierra系列，将焕发崭新的生机。
大阪地铁拥有的土地上，将新生地面29层、总共135个单位的带有定期租赁权的分销塔楼公寓应运而生。
位于上町台地上本町区域，拥有便利的交通、多样的购物设施、集中多所公共与私人教育机构，在前往东梅田、难波、天王寺的直达通道上，位置极好，距离大阪地铁“谷町九丁目”站步行3分钟，近铁“大阪上本町”站步行1分钟。
除了4至6层的专用共用空间供居民使用外，还将在底层（1至3层）引入商业设施（其他店铺5个单位），并在场地内设置开放的地区广场，以提高现代家居工作生活的便利性，同时也为创造新的繁荣生活添砖加瓦。
结合了大阪地铁及关西电力房地产开发两个集团多年来在城市建设方面的经验，在安全、舒适的基础上努力实现新的城市生活。
※土地权利：普通定期租赁（至2094年8月31日：包括拆除工程期间）
◆共用设施◆
1至3层：商业设施
1层：社区场所、业主入口
4层：自行车停车场、摩托车停车场
5层：欢迎大厅、舒适休息室、社区休息室、阳台花园、邮件角
6层：客房、工作室
◆停车场◆
56个车位（塔楼停车场56个）（月租费：32,000～36,000日元）
◆摩托车停车场◆
3辆摩托车（月租费：3,000日元）
迷你摩托车7辆（月租费：2,000日元）
◆自行车停车场◆
252个车位（月租费：100～600日元）
※请向管理协会查询最新的停车位情况，并实际停车确认。
该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于其与所有权公寓的权利形态不同，检讨时需要一并确认剩余年限。
METRISE TOWER 大阪上本町的优缺点
- 优点
- 商业综合体项目
- 缺点
- 建物属于分户所有，土地根据专有面积比例采用一般定期借地权（转租地权） / 租地期限：自交付日起至2094年8月31日止（包括拆迁工期） / 属于定期地上权，借地权到期预定为2097年，因此其权利形态与所有权物件不同。
METRISE TOWER 大阪上本町 的常见问题
METRISE TOWER 大阪上本町 周边设施与环境
METRISE TOWER 大阪上本町 学区
| 小学学区 | 真田山小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 高津中学校 |
贷款试算
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
※ 评分是以在售全部1,613套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
METRISE TOWER 大阪上本町的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
METRISE TOWER 大阪上本町价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,750万日元 〜 8,750万日元 平均价格 8,750万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |