METRISE TOWER 大阪上本町目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 1 件，出租物件 0 件。

請介紹土地權利。

為一般定期借地權（至2094年8月31日／含拆除工程期間）。其資產性質與所有權公寓不同，因此在考慮購買時，請務必確認期限和地租條件。

這是Osaka Metro打造的，是真的嗎？

這是Osaka Metro首個分售公寓專案。由大阪市高速電氣軌道（Osaka Metro）和關電不動產開發兩大集團融合各自經驗共同打造。

請介紹建築構成。

1〜3樓為商業設施（5區劃），4〜6樓為住戶專用公共樓層，其上為住宅樓層。用地內還設定了面向社群開放的廣場。

公共設施有哪些？

1樓設有Community Place和業主入口，4樓設有腳踏車停放處・摩托車停放處，5樓設有Welcome Hall・Comfort Lounge・Community Lounge・Lounge Garden・郵件角，6樓設有客房和工作室。

停車場費用大約是多少？

塔式停車場56臺，月費32,000日元〜36,000日元。摩托車位3臺，3,000日元；迷你摩托車位7臺，2,000日元；腳踏車位252臺，100〜600日元。

借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？

本物件は定期地上權で、現時點で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、殘存期間も含めて検討する必要があります。

METRISE TOWER 大阪上本町

メトライズタワー大阪上本町

業主變更（出租中）

價格 8,750萬日元

格局 2客廳餐廳加廚房 / 面積 70.59㎡（21.35坪） / 8層 / 現行報酬率 3.5%

所在地大阪市天王寺區上本町６街區2-3 / 交通近鐵大阪線大阪上本町步行1分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行3分 / 建築年月 2024年4月

預約看房（免費）諮詢

METRISE TOWER 大阪上本町（大阪市天王寺區上本町６街區）的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房（洋6.7　洋5.3　LDK17.0）

面積: 70.59㎡（21.35坪） / 8層 / 地上29層建 / 座向: 西南。
管理費: 17,400日元 / 修繕基金: 10,700日元。
最近車站: 近鐵大阪線大阪上本町步行1分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行3分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 派對室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 角房 / 兩面陽臺 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 由鴻池組施工，於2024年完工，共29層樓，總135戶的公寓大樓

物件照片・格局圖

物件資訊

METRISE TOWER 大阪上本町的概要

所在地: 大阪市天王寺區上本町６街區2-3 [地圖]
交通: 近鐵大阪線大阪上本町步行1分
Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行3分
建築年月: 2024年4月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上29層建 / 地下1層
總戶數: 135戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 60%
容積率: 794%
土地權利: 定期地上權
施工公司: 株式会社鴻池組
開發商: 大阪市高速電気軌道株式会社 / 関電不動産開発株式会社
管理公司: 関電コミュニティ株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 8,750萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.5%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 255,208日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 8層
格局: 2客廳餐廳加廚房（洋6.7　洋5.3　LDK17.0）
專有面積: 70.59㎡（21.35坪）
座向: 西南
管理費: 17,400日元
修繕基金: 10,700日元
交易方式: 仲介
損保: 需要
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
電梯
派對室
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
角房
兩面陽臺
浴缸加熱功能
鞋櫃更衣室
室內洗衣機
對面廚房
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 32,000～36,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 2,000日元/月
摩托車: 3,000日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 600日元/月

METRISE TOWER 大阪上本町

「美特萊茲大阪上本町」」歡迎有意購買或租賃此物業管理，以及考慮出售、租金條件、租客房間分配和租金管理等業主（業主先生/女士）的客戶，請隨時諮詢大阪市中心的二手高級塔樓專業房地產。

大阪地鐵首個分售公寓項目商業綜合型塔樓項目
作為關西電力房地產開發的Sierra系列，將煥發嶄新的生機。

大阪地鐵擁有的土地上，將新生地面29層、總共135戶的帶有定期租賃權的分銷塔樓公寓應運而生。
位於上町臺地上本町區域，擁有便利的交通、多樣的購物設施、集中多所公共與私人教育機構，在前往東梅田、難波、天王寺的直達通道上，位置極好，距離大阪地鐵“谷町九丁目”站步行3分鐘，近鐵“大阪上本町”站步行1分鐘。
除了4至6層的專用共用空間供居民使用外，還將在底層（1至3層）引入商業設施（其他店鋪5戶），並在場地內設置開放的地區廣場，以提高現代家居工作生活的便利性，同時也為創造新的繁榮生活添磚加瓦。
結合了大阪地鐵及關西電力房地產開發兩個集團多年來在城市建設方面的經驗，在安全、舒適的基礎上努力實現新的城市生活。
※土地權利：普通定期租賃（至2094年8月31日：包括拆除工程期間）

◆共用設施◆
1至3層：商業設施
1層：社區場所、業主入口
4層：自行車停車場、摩托車停車場
5層：歡迎大廳、舒適休息室、社區休息室、陽臺花園、郵件角
6層：客房、工作室

◆停車場◆
56個車位（塔樓停車場56個）（月租費：32,000～36,000日元）

◆摩托車停車場◆
3輛摩托車（月租費：3,000日元）
迷你摩托車7輛（月租費：2,000日元）

◆自行車停車場◆
252個車位（月租費：100～600日元）

※請向管理協會查詢最新的停車位情況，並實際停車確認。

本物件は定期地上權で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。

METRISE TOWER 大阪上本町的優缺點

優點: 商業綜合體項目

缺點: 建物屬於分戶所有，土地根據專有面積比例採用一般定期借地權（轉租地權） / 租地期限：自交付日起至2094年8月31日止（包括拆遷工期） / 定期地上權で借地権の満了予定が2097年のため、所有権物件とは権利性が異なります。

METRISE TOWER 大阪上本町的常見問題

Q.METRISE TOWER 大阪上本町目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 1 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.近鐵大阪線大阪上本町步行1分 / Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行3分
Q.請介紹土地權利。: A.為一般定期借地權（至2094年8月31日／含拆除工程期間）。其資產性質與所有權公寓不同，因此在考慮購買時，請務必確認期限和地租條件。
Q.這是Osaka Metro打造的，是真的嗎？: A.這是Osaka Metro首個分售公寓專案。由大阪市高速電氣軌道（Osaka Metro）和關電不動產開發兩大集團融合各自經驗共同打造。
Q.請介紹建築構成。: A.1〜3樓為商業設施（5區劃），4〜6樓為住戶專用公共樓層，其上為住宅樓層。用地內還設定了面向社群開放的廣場。
Q.公共設施有哪些？: A.1樓設有Community Place和業主入口，4樓設有腳踏車停放處・摩托車停放處，5樓設有Welcome Hall・Comfort Lounge・Community Lounge・Lounge Garden・郵件角，6樓設有客房和工作室。
Q.停車場費用大約是多少？: A.塔式停車場56臺，月費32,000日元〜36,000日元。摩托車位3臺，3,000日元；迷你摩托車位7臺，2,000日元；腳踏車位252臺，100〜600日元。
Q.借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？: A.本物件は定期地上權で、現時點で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、殘存期間も含めて検討する必要があります。