ラグザ大阪レジデンスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は0件ございます。

土地の権利について教えてください。

借地権付きの物件です。借地期間は2050年3月31日までで、期間満了時には更地返還が必要となります。所有権のマンションとは資産の性格が異なりますので、購入をご検討の際は必ず条件をご確認ください。

最寄駅を教えてください。

JR大阪環状線「福島」駅、JR東西線「新福島」駅がいずれも徒歩2分です。阪神本線「福島」駅も利用でき3線3駅、梅田へも徒歩10分圏です。

「ラグザ大阪」とは何ですか？

ホテル阪神や事務所などが入居するラグザタワー（商業棟）と、レジデンス（住居棟）からなる複合街区です。本物件はその住居棟にあたります。

駐車場の費用はどのくらいですか？

月額24,000円〜31,000円です。バイクは500円、自転車は200円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

ラグザ大阪レジデンス

LAXA OSAKA RESIDENCE

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 2,880万円 (142万円/坪)

間取り 3LDK / 専有 67.04㎡ / 16階 / 現行利回り 6.66%

所在地大阪市福島区福島５丁目6-38 / 交通環状線福島徒歩2分 / ＪＲ東西線新福島徒歩2分 / 築年月 1999年2月

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ラグザ大阪レジデンス（大阪市福島区福島５丁目）にある3LDK（洋6.2　洋5.6　洋4.6　LDK12.9）のお部屋です。

専有面積：67.04㎡、16階、地上20階建、方角：南西。
管理費：19,110円、修繕積立金：12,920円。
最寄駅：環状線福島徒歩2分、ＪＲ東西線新福島徒歩2分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バス・トイレ別、クローゼット、角部屋、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、対面式キッチン、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：福島・新福島の両駅が徒歩2分、梅田も徒歩10分圏。第20回大阪まちなみ賞奨励賞の複合街区の住居棟。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

ラグザ大阪レジデンスの概要

所在地: 大阪市福島区福島５丁目6-38 [地図表示]
交通: 環状線福島徒歩2分
ＪＲ東西線新福島徒歩2分
築年月: 1999年2月
構造等: 鉄骨鉄筋 / 地上20階建 / 地下1階
総戸数: 112戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 定期地上権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 24,000～31,000円

ラグザ大阪レジデンスの外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真6枚

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このお部屋の概要

価格: 2,880万円
値下げ: 220万円値下（変更前 3,100万円）／2026年10月29日改定
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 6.66%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 159,840円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 16階
間取り: 3LDK（洋6.2　洋5.6　洋4.6　LDK12.9）
専有面積: 67.04㎡
方位: 南西
管理費: 19,110円（管理費等月額合計金額32,330円）
修繕積立金: 12,920円
その他月額費: 300円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

外部移住者郵送費：月/300円

地代：年/21,210円

月額賃料：16万円込み

設備・特徴

角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バス・トイレ別
クローゼット
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
対面式キッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 24,000～31,000円
普通車: 調査中
ミドル: 調査中
ハイルーフ: 調査中

バイク

ミニバイク: 500円/月

自転車

スライドラック: 200円/月

ラグザ大阪レジデンス

ラグザ大阪レジデンスは、大阪市福島区福島5丁目に建つ地上20階・地下1階、総112戸の高層マンションです。1999年2月竣工、施工は竹中工務店。ホテル阪神や事務所が入居するラグザタワー（商業棟）とレジデンス（住居棟）からなる「ラグザ大阪」の住居棟にあたります。

シックなタイル張りをベースとした洗練されたフォルムで、統一感のある落ち着いた街並みは第20回大阪まちなみ賞奨励賞を受賞しています。敷地内には水路やアート、ウッドデッキなどが配置され、24時間セキュリティ、24時間緊急対応、有人管理を備えています。

JR大阪環状線「福島」駅、JR東西線「新福島」駅がいずれも徒歩2分で、阪神本線「福島」駅も利用可能な3線3駅。梅田へも徒歩10分圏です。ラグザタワーにはコンビニ・飲食店・ショップがあり、近隣にもスーパーやドラッグストアが充実。なお本物件は借地権付きで、借地期間は2050年3月31日まで、期間満了時に更地返還が必要となります。

ラグザ大阪レジデンスのメリット・デメリット

メリット: JR「福島」駅・「新福島」駅がともに徒歩2分 / 阪神本線も使える3線3駅、梅田へ徒歩10分圏 / 第20回大阪まちなみ賞奨励賞を受賞した街並み / 同じ街区のラグザタワーにコンビニ・飲食店・ショップ / 24時間セキュリティ・24時間緊急対応・有人管理

デメリット: 借地権付きで、借地期間は2050年3月31日まで / 期間満了時に更地返還が必要となる条件がある / 1999年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 共用施設はほぼ備えておらず、ラウンジ類を求める方は要検討

ラグザ大阪レジデンスのよくある質問

Q1.ラグザ大阪レジデンスの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は5件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.環状線福島徒歩2分 / ＪＲ東西線新福島徒歩2分
Q3.土地の権利について教えてください。: A3.借地権付きの物件です。借地期間は2050年3月31日までで、期間満了時には更地返還が必要となります。所有権のマンションとは資産の性格が異なりますので、購入をご検討の際は必ず条件をご確認ください。
Q4.最寄駅を教えてください。: A4.JR大阪環状線「福島」駅、JR東西線「新福島」駅がいずれも徒歩2分です。阪神本線「福島」駅も利用でき3線3駅、梅田へも徒歩10分圏です。
Q5.「ラグザ大阪」とは何ですか？: A5.ホテル阪神や事務所などが入居するラグザタワー（商業棟）と、レジデンス（住居棟）からなる複合街区です。本物件はその住居棟にあたります。
Q6.街並みの評価はありますか？: A6.シックなタイル張りをベースとした洗練されたフォルムで、統一感のある落ち着いた街並みは第20回大阪まちなみ賞奨励賞を受賞しています。敷地内には水路やアート、ウッドデッキも配置されています。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.月額24,000円〜31,000円です。バイクは500円、自転車は200円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。