LAXA 大阪 RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 5 件，出租房源 0 件。

停车场费用大约是多少？

月费为24,000日元〜31,000日元。摩托车约500日元，自行车约200日元。空位情况请向管理组合确认。

借地权期限到什么时候？

该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2050年。由于并非所有权物件，检讨时需要把剩余年限一并考虑。

LAXA 大阪 RESIDENCE

ラグザ大阪レジデンス

在售中业主变更（出租中）

价格 2,880万日元 (43万日元/㎡)

户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 67.04㎡ / 16层 / 现行收益率 6.66%

所在地大阪市福岛区福岛５街区6-38 / 交通大阪环状线福岛步行2分 / JR东西线新福岛步行2分 / 建築年月 1999年2月

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LAXA 大阪 RESIDENCE（大阪市福岛区福岛５街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 67.04㎡ / 16层 / 地上20层建 / 朝向: 西南。
管理费: 19,110日元 / 修缮基金: 12,920日元。
最近车站: 大阪环状线福岛步行2分 / JR东西线新福岛步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 角房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 由竹中工務店承建，於1999年竣工的20層高的住宅大樓「」

房间照片・户型图

房源信息

LAXA 大阪 RESIDENCE 的概要

所在地: 大阪市福岛区福岛５街区6-38 [地图]
交通: 大阪环状线福岛步行2分
JR东西线新福岛步行2分
建築年月: 1999年2月
构造: 钢骨钢筋 / 地上20层建 / 地下1层
总户数: 112户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 定期地上权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
停车场: 月额 24,000～31,000日元

LAXA 大阪 RESIDENCE 外观照片・楼盘详情

可查看外观与公共区域照片、价格走势与历史交易、资产分析、周边环境，以及本楼盘正在招租/出售的房源。

照片6张

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该房源概要

价格: 2,880万日元
降价: 220万日元降价（原价 3,100万日元）／2026年10月29日修改
类别: 业主变更
现行收益率: 6.66%（表面・基于现合同租金）
现行租金: 159,840日元/月（由价格×现行收益率概算）
所在楼层: 16层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 67.04㎡
朝向: 西南
管理费: 19,110日元（每月费用合计32,330日元）
修缮基金: 12,920日元
其他月费: 300日元
交易方式: 中介
现状: 正在出租
交房: 协商
宠物: 未指定
乐器: 未指定

关于业主变更物件的注意事项

因租户正在居住，原则上无法看房。
租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。

关于该房源

外部迁入者邮寄费：300日元/月

地租：21,210日元/年

月租：包含在160,000日元内

设备・特点

角房

查看全部设备

自动门锁
电梯
快递柜
塔楼型
浴室/卫生间分离
衣柜
浴缸加热功能
鞋柜
室内洗衣机
对面厨房
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

建筑物停车场

月额费用: 24,000～31,000日元
普通车: 调查中
中型: 调查中
高顶: 调查中

摩托车

小型摩托车: 500日元/月

自行车

滑轨车位: 200日元/月

LAXA 大阪 RESIDENCE

LAXA 大阪 RESIDENCE是位于大阪市福岛区福岛5丁目的地上20层、地下1层、总112户的高层公寓。1999年2月竣工，施工由竹中工务店负责。它属于由酒店阪神和办公楼入驻的LAXA Tower（商业栋）与RESIDENCE（住宅栋）组成的“LAXA OSAKA”的住宅栋。

以沉稳的瓷砖外墙为基础的精致外形，统一感十足、宁静安稳的街景荣获第20届大阪街景奖鼓励奖。场地内配置有水路、艺术装置、木质露台等，并配备24小时安保、24小时紧急 대응、有人管理。

JR大阪环状线“福岛”站、JR东西线“新福岛”站均步行2分钟，阪神本线“福岛”站也可利用，合计3条线路3个车站。前往梅田也在步行10分钟范围内。LAXA Tower内有便利店、餐饮店、商店，周边也有充足的超市和药妆店。此外，本物业附带借地权，借地期限至2050年3月31日，期限届满时需要返还为更地。

LAXA 大阪 RESIDENCE的优缺点

优点: 距离福岛车站很近的「」，由于建筑物年代久远和普通定期租赁权（转租赁权），价格较市场价格要便宜得多。

缺点: 土地的所有者不同，变为一般定期借地权（转租地权） / 属于定期地上权，借地权到期预定为2050年，因此其权利形态与所有权物件不同。

LAXA 大阪 RESIDENCE 的常见问题

Q1.LAXA 大阪 RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？: A1.目前在售房源 5 件，出租房源 0 件。
Q2.最近车站是？离车站近吗？: A2.大阪环状线福岛步行2分 / JR东西线新福岛步行2分
Q3.停车场费用大约是多少？: A3.月费为24,000日元〜31,000日元。摩托车约500日元，自行车约200日元。空位情况请向管理组合确认。
Q4.借地权期限到什么时候？: A4.该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2050年。由于并非所有权物件，检讨时需要把剩余年限一并考虑。

LAXA 大阪 RESIDENCE 周边设施与环境

酒店 🏨 ザ･リッツ･カールトン大阪 398m

酒店 🏨 Four Seasons Hotel Osaka 476m

酒店 🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG 763m

酒店 🏨 コンラッド大阪 776m

商业设施 🛍️ ハービスPLAZA 415m

商业设施 🛍️ ハービスPLAZA ENT 636m

商业设施 🛍️ ＫＩＴＴＥ大阪 656m

商业设施 🛍️ GRAND GREEN OSAKA 658m

商业设施 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 701m

餐饮 🍽️ 日本料理楽心 191m

餐饮 🍽️ 肉和食月火水木金土日 202m

餐饮 🍽️ 日本料理花筐（HANAGATAMI） 332m

餐饮 🍽️ 福島もう利 406m

餐饮 🍽️ point 415m

餐饮 🍽️ 手料理右近 459m

餐饮 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 579m

餐饮 🍽️ 澤田 700m

文化设施 🎭 サンケイホールブリーゼ 543m

文化设施 🎭 ザ・シンフォニーホール 557m

文化设施 🎭 ビルボードライブ大阪 572m

文化设施 🎭 大阪中之島美術館 578m

文化设施 🎭 大阪四季劇場 639m

文化设施 🎭 国立国際美術館 669m

医疗 🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ 409m

医疗 🏥 ハイメディック大阪中之島 573m

医院 🩺 ヒーリングスペースかくれんぼ 285m

医院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 591m

邮局 📮 中之島ダイビル内郵便局 617m

LAXA 大阪 RESIDENCE 学区

小学学区	下福島小学校
初中学区	福島中学校

贷款试算

每月还款参考83,942 日元

房产价格

2,880万日元

首付款

万日元

利率

还款期限

年

贷款金额2,880万日元

还款总额3,526万日元

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评价前 51%评分49.6在售1,854件中第941位中等

评价轴排名评分栋内均值比

收益性前 14%54.5+10.1

资产性前 98%37.8+0.6

流动性前 80%46.5+0.0

增值期望前 66%48.1+4.2

※ 评分是以在售全部1,854套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。

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LAXA 大阪 RESIDENCE价格与租金行情

买卖行情	2,880万日元〜 7,150万日元平均价格 3,971万日元 / 在售 5件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

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在售中

买卖

3,180万日元

楼层 3层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 65.25㎡

朝向南

200万日元降价可养宠物

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在售中

业主变更

2,880万日元

现行收益率 6.66%

楼层 16层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 67.04㎡

朝向西南

220万日元降价

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在售中

买卖

7,150万日元

楼层 20层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 124.99㎡

朝向南

1,330万日元降价可养宠物顶层

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。