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リーガルタワー大阪・淡路町（大阪市 中央区淡路町３丁目）にある3LDK（洋11.5 洋7.5 洋6.7 LDK22.2 ）のお部屋です。
専有面積：103.31㎡、24階、地上32階建、方角：南。
管理費：15,120円、修繕積立金：14,460円。
最寄駅：御堂筋線 淀屋橋 徒歩4分、御堂筋線 本町 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：エアコン、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、ガスコンロ、角部屋、LDK20帖以上、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：屋上ヘリポートと自家用発電機を備えた32階建て。総タイル＆御影石貼りの、淀屋橋・本町2駅利用の97戸。
管理費：15,120円、修繕積立金：14,460円。
最寄駅：御堂筋線 淀屋橋 徒歩4分、御堂筋線 本町 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：エアコン、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、ガスコンロ、角部屋、LDK20帖以上、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：屋上ヘリポートと自家用発電機を備えた32階建て。総タイル＆御影石貼りの、淀屋橋・本町2駅利用の97戸。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
リーガルタワー大阪・淡路町の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区淡路町３丁目4-8 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 淀屋橋 徒歩4分
御堂筋線 本町 徒歩5分 - 築年月
- 2008年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上32階建
- 総戸数
- 97戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 32,000円
リーガルタワー大阪・淡路町の外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 11,400万円
- 値下げ
- 200万円値下（変更前 11,600万円）／2026年8月7日改定
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.36%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 319,200円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 24階
- 間取り
- 3LDK（洋11.5 洋7.5 洋6.7 LDK22.2 ）
- 専有面積
- 103.31㎡
- 方位
- 南
- 管理費
- 15,120円（管理費等月額合計金額29,580円）
- 修繕積立金
- 14,460円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- エアコン
- バス・トイレ別
- クローゼット
- ガスコンロ
- LDK20帖以上
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- U字型キッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
リーガルタワー大阪・淡路町
リーガルタワー大阪・淡路町は、大阪市中央区淡路町3丁目に建つ地上32階・総97戸のタワーマンションです。2008年2月竣工、施工は大成建設。総タイル＆御影石貼りの美しく重厚な外観フォルムが特徴です。
大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅から徒歩4分、「本町」駅から徒歩5分の2駅利用が可能。ビジネス街から程近く、少し南へ行けば心斎橋・難波エリアで、ビジネスとプライベートを両立できる立地です。「本町」駅からは「心斎橋」駅まで1駅、「なんば」駅・「梅田」駅まで2駅とスムーズにアクセスできます。
開放的な吹き抜けのエントランスホールは明るいガラス張りと大理石・御影石を設えた格調高い空間で、2階には落ち着きのあるラウンジスペースを配置。24時間オンラインセキュリティシステムと主要箇所の防犯監視カメラに加え、防災面では屋上ヘリポート、非常用エレベーター、自家用発電機を備え、万一の災害時にも備えています。ビジネス街の憩いのスポット「靭公園」も徒歩圏です。
リーガルタワー大阪・淡路町のメリット・デメリット
- メリット
- 御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分、「本町」駅徒歩5分の2駅利用 / 心斎橋へ1駅、なんば・梅田へ2駅 / 総タイル＆御影石貼りの重厚な外観 / 屋上ヘリポート・非常用エレベーター・自家用発電機 / 大理石と御影石の吹き抜けエントランス、2階ラウンジ
- デメリット
- 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 共用は2階のラウンジが中心で、種類は限られる / コンシェルジュサービスは常設されていない / 2008年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい
リーガルタワー大阪・淡路町のよくある質問
リーガルタワー大阪・淡路町 近隣施設・環境
緑地
🌳 中之島公園
751m
緑地
🌳 中之島バラ園
777m
ホテル
🏨 The St. Regis Osaka
431m
商業施設
🛍️ 淀屋橋odona
478m
商業施設
🛍️ 淀屋橋ステーションワン
543m
飲食店
🍽️ La Cime
184m
飲食店
🍽️ ラ ベデュータ
439m
飲食店
🍽️ プレスキル
459m
飲食店
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
481m
飲食店
🍽️ ハジメ
592m
飲食店
🍽️ にしの
608m
文化施設
🎭 湯木美術館
36m
文化施設
🎭 大阪市中央公会堂
727m
文化施設
🎭 大阪市立東洋陶磁美術館
757m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
444m
ビジネス
🏢 本町
ビジネス
🏢 北浜
ビジネス
🏢 淀屋橋
公園
🌲 京町堀公園
415m
公園
🌲 中之島公園 木陰のテラス
654m
公園
🌲 東横堀緑道公園
657m
公園
🌲 中之島公園 公会堂前広場
711m
スーパー
🛒 KOHYO
333m
スーパー
🛒 Mercado Piccolo
441m
スーパー
🛒 スーパーフレスコ
497m
スーパー
🛒 フレスコ
536m
スーパー
🛒 KOHYO
587m
スーパー
🛒 舞昆
652m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
117m
ドラッグストア
💊 西川婦人内科クリニック
258m
ドラッグストア
💊 タキノ薬局
367m
ドラッグストア
💊 のぞみ薬局
383m
ドラッグストア
💊 阪神薬局
398m
ドラッグストア
💊 道修町漢方薬局
406m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
424m
ドラッグストア
💊 阪神ドラッグ
438m
ドラッグストア
💊 イースト薬局
454m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
492m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
501m
ドラッグストア
💊 ウエルシア薬局
510m
ドラッグストア
💊 嵐 心斎橋
525m
ドラッグストア
💊 江戸堀薬局
535m
ドラッグストア
💊 FiRST contact
539m
ドラッグストア
💊 武田薬局
566m
ドラッグストア
💊 キリン堂
574m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
575m
ドラッグストア
💊 マルヘイ薬局
584m
ドラッグストア
💊 コクミン薬局
589m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
605m
ドラッグストア
💊 ドラッグアカカベ
630m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
646m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
647m
ドラッグストア
💊 エムスタ薬局
673m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
678m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
681m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
682m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
732m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
746m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
771m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
81m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
103m
コンビニ
🏪 ローソン
116m
コンビニ
🏪 ミニストップ
137m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
185m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
214m
100円ショップ
💯 セリア
442m
病院
🩺 むらのクリニック
233m
病院
🩺 トミタクリニック
368m
病院
🩺 くとく内科
432m
病院
🩺 ISクリニック
444m
病院
🩺 CSクリニック
505m
病院
🩺 iCure
513m
病院
🩺 健志せいこついん
532m
病院
🩺 AMA Clinic
669m
病院
🩺 あい整骨院
676m
病院
🩺 中田クリニック
712m
病院
🩺 ワールド本町整骨院
721m
病院
🩺 かおるレデイースクリニック
797m
保育施設
🧸 愛珠幼稚園
436m
保育施設
🧸 くれよんきっずほいくえん
480m
公共施設
🏛️ 大阪市役所
732m
郵便局
📮 御堂筋本町郵便局
210m
郵便局
📮 大阪伏見町郵便局
275m
郵便局
📮 大阪淡路町郵便局
295m
郵便局
📮 大阪平野町郵便局
367m
郵便局
📮 大阪淀屋橋郵便局
456m
郵便局
📮 北浜郵便局
462m
郵便局
📮 大阪肥後橋郵便局
554m
郵便局
📮 大阪東郵便局
654m
郵便局
📮 大阪市役所内郵便局
713m
郵便局
📮 船場郵便局
733m
銀行
🏦 京都銀行
112m
銀行
🏦 北陸銀行
118m
銀行
🏦 りそな銀行
205m
銀行
🏦 三井住友銀行
235m
銀行
🏦 横浜銀行
241m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
261m
銀行
🏦 福岡銀行
262m
銀行
🏦 近畿産業信用組合本店
362m
銀行
🏦 みずほ銀行
370m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
381m
銀行
🏦 みずほ銀行
405m
銀行
🏦 関西みらい銀行
427m
銀行
🏦 三井住友銀行
435m
銀行
🏦 りそな銀行
438m
銀行
🏦 四国銀行
444m
銀行
🏦 京都銀行
452m
銀行
🏦 関西アーバン銀行
489m
銀行
🏦 十六銀行
491m
銀行
🏦 みずほ銀行
504m
銀行
🏦 南都銀行
512m
銀行
🏦 近畿大阪銀行
531m
銀行
🏦 三井住友銀行
532m
銀行
🏦 伊予銀行
541m
銀行
🏦 東洋証券
543m
銀行
🏦 広島銀行
547m
銀行
🏦 富山第一銀行
560m
銀行
🏦 大阪市信用金庫
566m
銀行
🏦 三井住友銀行
596m
銀行
🏦 りそな銀行
598m
銀行
🏦 三井住友銀行
648m
銀行
🏦 三井住友銀行
654m
銀行
🏦 阿波銀行
704m
銀行
🏦 永和信用金庫
715m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
734m
銀行
🏦 池田泉州銀行
747m
銀行
🏦 日本銀行
780m
リーガルタワー大阪・淡路町 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済シミュレーション
毎月の返済額の目安332,270円
11,400万円
万円
%
年
借入金額11,400万円
総返済額13,955万円
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合評価上位 25%スコア52.2掲載1,765件中 448位良好
評価軸順位スコア棟内平均比
収益性上位 35%51.2+2.4
資産性上位 64%48.9+1.6
流動性上位 68%49.7+0.0
値上がり期待上位 17%53.6+2.1
※スコアは掲載中の全1,765住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
MEMBERS ONLY
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リーガルタワー大阪・淡路町のお問い合わせ
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お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500
リーガルタワー大阪・淡路町価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,480万円 〜 13,800万円 平均価格 10,615万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
この住戸について
月額賃料：32万円込み