レジデンスタワー上本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は0件ございます。

共用施設には何がありますか？

3階にコミュニティルームが2室あり、キッズルームとしても住民同士の交流の場としても使えます。31階にはパーティースペースを兼ねたスカイビュースイートがあります。コンシェルジュサービスも用意されています。

敷地内で子どもを遊ばせられますか？

敷地内のオープンスペースとエントランスアプローチの周囲に緑を多く配しており、小さなお子様が敷地内で安全に遊ぶこともできます。

教育環境はどうですか？

市内でも有数の文教地区となっており、各種教育施設が集まっています。総合病院も徒歩圏内にあり、ご家族の健康面でも安心です。

交通アクセスはどうですか？

近鉄大阪線「大阪上本町」駅まで徒歩6分、大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅まで徒歩10分で3線2駅が利用できます。「なんば」「心斎橋」「天王寺」「梅田」といった主要駅へのアクセスも良好です。

地震への備えを教えてください。

免震構造を採用した地上35階建てのタワーマンションです。2009年1月竣工で、上町台地という地盤面でも有利な立地です。

レジデンスタワー上本町

RESIDENCE TOWER UEHONMACHI

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 12,700万円 (372万円/坪)

間取り 2LDK / 専有 112.88㎡ / 33階 / 現行利回り 4.05%

所在地大阪市天王寺区細工谷１丁目3-25 / 交通近鉄大阪線大阪上本町徒歩6分 / 谷町線谷町九丁目徒歩10分 / 築年月 2009年1月

内見を予約する（無料）お問い合わせ

レジデンスタワー上本町（大阪市天王寺区細工谷１丁目）にある2LDK（洋9.0　洋6.0　LDK33.0）のお部屋です。

専有面積：112.88㎡、33階、地上35階建、方角：南西。
管理費：23,930円、修繕積立金：20,320円。
最寄駅：近鉄大阪線大阪上本町徒歩6分、谷町線谷町九丁目徒歩10分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、キッズルーム、免震構造。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、角部屋、LDK20帖以上。
特徴：該当情報なし。
建物概要：上町台地に建つ免震35階建て。31階にパーティースペース兼スカイビュースイートを持つ、166戸。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

レジデンスタワー上本町の概要

所在地: 大阪市天王寺区細工谷１丁目3-25 [地図表示]
交通: 近鉄大阪線大阪上本町徒歩6分
谷町線谷町九丁目徒歩10分
築年月: 2009年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建
総戸数: 166戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 20,000～34,000円

レジデンスタワー上本町の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

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このお部屋の概要

価格: 12,700万円
値下げ: 300万円値下（変更前 13,000万円）／2026年9月5日改定
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 4.05%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 428,625円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 33階
間取り: 2LDK（洋9.0　洋6.0　LDK33.0）
専有面積: 112.88㎡
方位: 南西
管理費: 23,930円（管理費等月額合計金額46,825円）
修繕積立金: 20,320円
その他月額費: 2,575円
取引態様: 仲介
現況: 居住中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

自治会費：月/400円

ホームセキュリティー費：月/525円

インターネット使用料：月/1,650円

月額賃料：42.96万円込み

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
キッズルーム
免震構造
パーティールーム
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
LDK20帖以上
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 20,000～34,000円
普通車: 調査中
ミドル: 調査中
ハイルーフ: 調査中

バイク

ミニバイク: 1,000円/月
バイク: 2,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 200円/月

レジデンスタワー上本町

レジデンスタワー上本町は、大阪市天王寺区細工谷1丁目に建つ地上35階・総166戸の免震タワーマンションです。2009年1月竣工。市中を見下ろす高貴にして憧憬の地と位置づけられてきた上町台地に立ちます。

敷地内のオープンスペースとエントランスアプローチの周囲には緑を多く配し、癒しを与えるスペースを演出。小さなお子様が敷地内で安全に遊ぶこともできます。3階にはコミュニティルームが2室あり、キッズルームとして、また住民同士の交流を深める場として、シーンに合わせて利用できます。31階にはパーティースペースを兼ねたスカイビュースイートを配置しています。

近鉄大阪線「大阪上本町」駅まで徒歩6分、大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅まで徒歩10分で、3線2駅が利用可能。「なんば」「心斎橋」「天王寺」「梅田」といった主要駅へのアクセスも良好です。近鉄百貨店上本町店や上本町YUFURAなど大型商業施設が建ち並び、総合病院も徒歩圏。市内でも有数の文教地区で各種教育施設が集まっています。

レジデンスタワー上本町のメリット・デメリット

メリット: 上町台地に建つ免震構造の35階建て / 3線2駅が利用可能、主要駅へのアクセスも良好 / 31階にパーティースペース兼スカイビュースイート / 3階にコミュニティルーム2室（キッズルームとしても利用可） / 市内有数の文教地区、総合病院も徒歩圏

デメリット: 最寄駅まで徒歩6分で、駅至近の物件とは条件が異なる / 2009年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 総166戸のため、大規模タワーの共用の幅は期待しにくい / 共用が充実するぶん管理費の水準は高めになりやすい

レジデンスタワー上本町のよくある質問

Q1.レジデンスタワー上本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.近鉄大阪線大阪上本町徒歩6分 / 谷町線谷町九丁目徒歩10分
Q3.共用施設には何がありますか？: A3.3階にコミュニティルームが2室あり、キッズルームとしても住民同士の交流の場としても使えます。31階にはパーティースペースを兼ねたスカイビュースイートがあります。コンシェルジュサービスも用意されています。
Q4.敷地内で子どもを遊ばせられますか？: A4.敷地内のオープンスペースとエントランスアプローチの周囲に緑を多く配しており、小さなお子様が敷地内で安全に遊ぶこともできます。
Q5.教育環境はどうですか？: A5.市内でも有数の文教地区となっており、各種教育施設が集まっています。総合病院も徒歩圏内にあり、ご家族の健康面でも安心です。
Q6.交通アクセスはどうですか？: A6.近鉄大阪線「大阪上本町」駅まで徒歩6分、大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅まで徒歩10分で3線2駅が利用できます。「なんば」「心斎橋」「天王寺」「梅田」といった主要駅へのアクセスも良好です。
Q7.地震への備えを教えてください。: A7.免震構造を採用した地上35階建てのタワーマンションです。2009年1月竣工で、上町台地という地盤面でも有利な立地です。

レジデンスタワー上本町近隣施設・環境

飲食店 🍽️ 幽玄 272m

飲食店 🍽️ 鮨原正 363m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 294m

教育 🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校 402m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 601m

スーパー 🛒 食品専門館Harves 457m

スーパー 🛒 キャロット 470m

スーパー 🛒 万代 521m

スーパー 🛒 KOHYO 526m

スーパー 🛒 阪急ファミリーストア 789m

ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 95m

ドラッグストア 💊 たんぽぽ薬局 189m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局あい 198m

ドラッグストア 💊 ファーマシー薬局 330m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 332m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 370m

ドラッグストア 💊 御幸の漢方 434m

ドラッグストア 💊 高津日光堂 475m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 493m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 500m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 537m

ドラッグストア 💊 丸昌薬局 554m

ドラッグストア 💊 エイム薬局 566m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 579m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 600m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 604m

ドラッグストア 💊 オハナ薬局 608m

ドラッグストア 💊 おもいやり薬局 610m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 619m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 625m

ドラッグストア 💊 田中薬局 651m

ドラッグストア 💊 ほのぼの薬局 652m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 666m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 729m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 591m

病院 🩺 上本町リウマチこまちクリニック 260m

病院 🩺 早石病院 324m

病院 🩺 Takada Nose Clinic 468m

病院 🩺 大阪警察病院 517m

病院 🩺 さいとう消化器内科クリニック 523m

保育施設 🧸 大阪市立五条幼稚園 250m

保育施設 🧸 マム保育園 282m

保育施設 🧸 TOT KIDS 300m

保育施設 🧸 大阪市立天王寺保育所 462m

保育施設 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 620m

保育施設 🧸 大阪市立味原保育所 657m

保育施設 🧸 四天王寺夕陽丘保育園 675m

レジデンスタワー上本町学校区

小学校区	桃陽小学校
中学校区	夕陽丘中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安370,160円

物件価格

12,700万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額12,700万円

総返済額15,547万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 42%スコア50.8掲載1,703件中 708位標準

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 32%51.6+4.4

資産性上位 78%46.5+1.0

流動性上位 84%49.1+0.0

値上がり期待上位 65%48.6+2.8

※スコアは掲載中の全1,703住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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レジデンスタワー上本町価格・賃料相場

売買相場	7,280万円〜 15,500万円平均価格 10,978万円 / 売り出し 9件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。