RESIDENCE TOWER 上本町（大阪市 天王寺区細工谷１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 112.88㎡ / 33层 / 地上35层建 / 朝向: 西南。
管理费: 23,930日元 / 修缮基金: 20,320日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行6分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 儿童房 / 免震结构。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 角房 / LDK20帖以上。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工公司施工的免震结构35层塔式公寓，于2009年竣工。
管理费: 23,930日元 / 修缮基金: 20,320日元。
最近车站: 近铁大阪线 大阪上本町 步行6分 / Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行10分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 儿童房 / 免震结构。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 角房 / LDK20帖以上。
特点：暂无信息。
建筑概要: 长谷工公司施工的免震结构35层塔式公寓，于2009年竣工。
房间照片・户型图
房源信息
RESIDENCE TOWER 上本町 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区細工谷１街区3-25 [地图]
- 交通
- 近铁大阪线 大阪上本町 步行6分
Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行10分 - 建築年月
- 2009年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上35层建
- 总户数
- 166户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二类住宅区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 20,000～34,000日元
该房源概要
- 价格
- 12,700万日元
- 降价
- 300万日元降价（原价 13,000万日元）／2026年9月5日修改
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 4.05%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 428,625日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 33层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 112.88㎡
- 朝向
- 西南
- 管理费
- 23,930日元（每月费用合计46,825日元）
- 修缮基金
- 20,320日元
- 其他月费
- 2,575日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在居住
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 礼宾服务
- 客房
- 健身房
- 儿童房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 景观良好
- 角房
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- LDK20帖以上
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
RESIDENCE TOWER 上本町
Residence Tower Uehonmachi是位于大阪市天王寺区细工谷1丁目的地上35层、总166户的免震塔楼公寓。2009年1月竣工。坐落于长期以来被定位为俯瞰市区的高贵而令人向往之地的上町台地。
在敷地内的开放空间与入口通道周围大量配置绿植，营造出令人放松的空间。小孩子也可以在敷地内安全地玩耍。3层设有2间社区活动室，可根据场景作为儿童活动室，或作为住户之间加深交流的场所使用。31层配置了兼作派对空间的Sky View Suite。
步行6分钟可到近铁大阪线“大阪上本町”站，步行10分钟可到大阪地铁谷町线“谷町九丁目”站，可利用3条线路2个车站。前往“难波”“心斋桥”“天王寺”“梅田”等主要车站的交通也很便利。近铁百货上本町店和上本町YUFURA等大型商业设施林立，综合医院也在步行范围内。作为市内首屈一指的文教地区，各类教育设施齐备。
RESIDENCE TOWER 上本町的优缺点
- 优点
- 即使是低层，也有良好的景观。
- 缺点
- 由于总户数较少，长期修缮计划的内容可能会对将来的修缮储备金上涨率产生影响，可能高于通常水平。
RESIDENCE TOWER 上本町 的常见问题
RESIDENCE TOWER 上本町 周边设施与环境
餐饮
🍽️ 幽玄
272m
餐饮
🍽️ 鮨 原正
363m
教育
🎓 大阪芸術大学附属 松ケ鼻幼稚園
294m
教育
🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校
402m
教育
🎓 ロイヤルアイビーアカデミー
601m
公园
🌲 石ヶ辻公園
124m
公园
🌲 五条小公園
444m
公园
🌲 小橋公園
454m
公园
🌲 上七公園
552m
公园
🌲 上汐北公園
592m
公园
🌲 東高津公園
596m
公园
🌲 五条公園
610m
公园
🌲 上汐町公園
641m
公园
🌲 桃谷公園
646m
公园
🌲 上八公園
683m
公园
🌲 東平南公園
770m
超市
🛒 阪急OASIS
200m
超市
🛒 食品専門館Harves
457m
超市
🛒 キャロット
470m
超市
🛒 万代
521m
超市
🛒 KOHYO
526m
超市
🛒 阪急 ファミリーストア
789m
药妆店
💊 ドラッグセガミ
95m
药妆店
💊 たんぽぽ薬局
189m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局 あい
198m
药妆店
💊 ファーマシー薬局
330m
药妆店
💊 杉药局
332m
药妆店
💊 阪神調剤薬局
370m
药妆店
💊 御幸の漢方
434m
药妆店
💊 高津日光堂
475m
药妆店
💊 杉药局
493m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
500m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
537m
药妆店
💊 丸昌薬局
554m
药妆店
💊 エイム薬局
566m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
579m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
600m
药妆店
💊 さくら薬局
604m
药妆店
💊 オハナ薬局
608m
药妆店
💊 おもいやり薬局
610m
药妆店
💊 スギドラッグ
619m
药妆店
💊 あけぼの薬局
625m
药妆店
💊 田中薬局
651m
药妆店
💊 ほのぼの薬局
652m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
666m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
729m
药妆店
💊 杉药局
754m
便利店
🏪 7-11
63m
便利店
🏪 罗森
342m
便利店
🏪 7-11
401m
便利店
🏪 全家
410m
便利店
🏪 7-11
425m
便利店
🏪 全家
438m
百元店
💯 セリア
435m
百元店
💯 ダイソー
536m
百元店
💯 セリア
587m
百元店
💯 キャンドゥ
591m
百元店
💯 ダイソー
746m
医院
🩺 聖バルナバ病院
60m
医院
🩺 大阪赤十字病院別館
234m
医院
🩺 大阪赤十字病院
249m
医院
🩺 上本町リウマチこまちクリニック
260m
医院
🩺 早石病院
324m
医院
🩺 Takada Nose Clinic
468m
医院
🩺 大阪警察病院
517m
医院
🩺 さいとう消化器内科クリニック
523m
医院
🩺 中川医院
595m
医院
🩺 川津皮膚科
630m
医院
🩺 第二大阪警察病院
634m
医院
🩺 いとうクリニック
725m
托育设施
🧸 大阪市立五条幼稚園
250m
托育设施
🧸 マム保育園
282m
托育设施
🧸 TOT KIDS
300m
托育设施
🧸 大阪市立天王寺保育所
462m
托育设施
🧸 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール
620m
托育设施
🧸 大阪市立味原保育所
657m
托育设施
🧸 四天王寺夕陽丘保育園
675m
托育设施
🧸 味原幼稚園
729m
托育设施
🧸 真生幼稚園
757m
公共机构
🏛️ 天王寺区役所
696m
邮局
📮 天王寺石ケ辻郵便局
245m
邮局
📮 天王寺堂ケ芝郵便局
275m
邮局
📮 大阪上本町六郵便局
345m
邮局
📮 天王寺小橋郵便局
413m
邮局
📮 天王寺真法院郵便局
613m
邮局
📮 天王寺上汐郵便局
679m
邮局
📮 生野桃谷郵便局
753m
银行
🏦 りそな銀行
457m
银行
🏦 三井住友銀行
475m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
562m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
637m
银行
🏦 大阪信用金庫本店
655m
RESIDENCE TOWER 上本町 学区
| 小学学区 | 桃陽小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 夕陽丘中学校 |
贷款试算
每月还款参考370,160 日元
12,700万日元
万日元
%
年
贷款金额12,700万日元
还款总额15,547万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 42%评分50.8在售1,703件中第708位中等
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 32%51.6+4.4
资产性前 78%46.5+1.0
流动性前 84%49.1+0.0
增值期望前 65%48.6+2.8
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
RESIDENCE TOWER 上本町的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
RESIDENCE TOWER 上本町价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,280万日元 〜 15,500万日元 平均价格 10,978万日元 / 在售 9件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
自治会费：400日元/月
家庭安保费：525日元/月
互联网使用费：1,650日元/月
月租金：包含在429,600日元内