福島ガーデンズタワー（大阪市 福島区鷺洲３丁目）にある3LDK（洋7.2 洋5.0 洋5.0 LDK22.0）のお部屋です。
管理費：18,410円、修繕積立金：12,500円。
最寄駅：阪神本線 野田 徒歩3分、千日前線 野田阪神 徒歩5分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：南面に約2,000㎡の庭園を確保した免震34階建て。共用7種を2階に集めた、野田のオール電化タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
福島ガーデンズタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 福島区鷺洲３丁目9-24 [地図表示]
- 交通
- 阪神本線 野田 徒歩3分
千日前線 野田阪神 徒歩5分 - 築年月
- 2008年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上34階建
- 総戸数
- 283戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 9,800万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.24%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 264,600円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 34階
- 間取り
- 3LDK（洋7.2 洋5.0 洋5.0 LDK22.0）
- 専有面積
- 93.37㎡
- 方位
- 南西
- 管理費
- 18,410円
- 修繕積立金
- 12,500円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- 眺望良好
- 角部屋
- 最上階
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- IHクッキングヒーター
- LDK20帖以上
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 13,000～19,000円
- 普通車
- 調査中
- ミドル
- 調査中
- ハイルーフ
- 調査中
- 平面
- 調査中
福島ガーデンズタワー
福島ガーデンズタワーは、大阪市福島区鷺洲3丁目に建つ地上34階・総283戸の免震タワーマンションです。2008年1月竣工、施工は奥村組。敷地内の建物南側に約2,000㎡もの広大な庭園を確保し、下層階まで光と風が届く住環境を実現しています。
阪神本線「野田」駅まで徒歩3分、大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅まで徒歩5分。4駅4沿線が利用できる都心ならではの利便性がありながら、大型ショッピングセンター、スーパー、コンビニ、郵便局、銀行、「大阪厚生年金病院」などの医療施設、小・中学校といった日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏に揃います。各種教育機関も徒歩10分圏内で、通勤だけでなく通学にも便利です。
2層吹き抜けの広々としたエントランスにはコンシェルジュカウンターと宅配BOXを設置。2階にはゲストスイート、ブックステーション、パーソナルステーション、パーティルーム、キッズプレイス、ミーティングルーム、オーナーズサロンという7種の共用施設を集約しています。オートロック、24時間セキュリティ、防犯カメラ、24時間有人管理でセキュリティを確保。オール電化仕様です。
福島ガーデンズタワーのメリット・デメリット
- メリット
- 建物南側に約2,000㎡の広大な庭園 / 阪神「野田」駅徒歩3分ほか4駅4沿線が利用可能 / 免震構造の34階建て、オール電化仕様 / 2階にゲストスイート・キッズプレイスなど共用7種 / 駐車場は月13,000円台からと抑えめ
- デメリット
- 2008年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / スカイラウンジやフィットネスは備えていない / 283戸のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい / 共用が2階に集中しており、高層階の共用を望む方は好みが分かれる
福島ガーデンズタワーのよくある質問
福島ガーデンズタワー 近隣施設・環境
福島ガーデンズタワー 学校区
| 小学校区 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 八阪中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,613住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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福島ガーデンズタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,500万円 〜 9,800万円 平均価格 7,911万円 / 売り出し 9件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
