D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は7件、賃貸募集中は0件ございます。

本当に駅直上ですか？

大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅の直上に建つタワーマンションです。御堂筋線「淀屋橋」駅も徒歩4分で利用できます。

共用施設には何がありますか？

1階にグルーミングコーナー、2階にライブラリ、4階にフィットネスルーム、24階にゲストルーム、31階にスカイライブラリとスカイコミュニティがあります。エントランスロビーにはカフェスペースとコンシェルジュカウンターもあります。

立地の特徴を教えてください。

東から南には淀屋橋、本町、船場、北側には中之島、堂島、梅田と、大阪を代表するビジネス街が連なります。それぞれへのアクセスの良さから「大阪の芯」といえる立地です。

周辺に緑はありますか？

中之島界隈や靭公園など公園があり、散歩やウォーキングを楽しめる環境です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

月額32,000円〜40,000円です。バイクは2,000〜3,000円、自転車は200〜300円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI

D’GRAFORT OSAKA N.Y. TOWER HIGOBASHI

売出中

価格 7,800万円 (495万円/坪)

間取り 1LDK / 専有 52.09㎡ / 20階

所在地大阪市西区江戸堀１丁目6-17 / 交通駅直結 / 四つ橋線肥後橋徒歩1分 / 御堂筋線淀屋橋徒歩4分 / 築年月 2008年10月

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D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI（大阪市西区江戸堀１丁目）にある1LDK（洋6.1　LDK15.0）のお部屋です。

専有面積：52.09㎡、20階、地上46階建、方角：東。
管理費：12,100円、修繕積立金：25,000円。
最寄駅：駅直結、四つ橋線肥後橋徒歩1分、御堂筋線淀屋橋徒歩4分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、独立型キッチン、追い炊き機能、シューズ・ボックス、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：四ツ橋線「肥後橋」駅直上の46階建て。31階スカイライブラリを持つ、大阪の芯に建つ免震タワー。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIの概要

所在地: 大阪市西区江戸堀１丁目6-17 [地図表示]
交通: 四つ橋線肥後橋徒歩1分
御堂筋線淀屋橋徒歩4分
築年月: 2008年10月
構造等: 鉄筋コン / 地上46階建
総戸数: 331戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 32,000～40,000円

D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIの外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

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このお部屋の概要

価格: 7,800万円
所在階: 20階
間取り: 1LDK（洋6.1　LDK15.0）
専有面積: 52.09㎡
方位: 東
管理費: 12,100円（管理費等月額合計金額37,100円）
修繕積立金: 25,000円
取引態様: 仲介
現況: 空室
引き渡し: 即時
ペット: 相談
楽器: 指定なし

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
免震構造
ペット用設備
スカイラウンジ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
独立型キッチン
追い炊き機能
シューズ・ボックス
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 32,000～40,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,505mm 重量:2,500kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 2,000円/月
バイク: 3,000円/月

自転車

スライドラック: 200円/月
平面: 300円/月

D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI

D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIは、大阪市西区江戸堀1丁目に建つ地上46階・総331戸の免震タワーマンションです。2008年10月竣工。大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅の直上に立つ超高層タワーで、シンプル＆モダンに表現された洗練された大人の佇まいが特徴です。

東から南には淀屋橋、本町、船場、北側には中之島、堂島、梅田と、大阪を代表するビジネス街が連なり、それぞれへのアクセスの良さはまさに大阪の芯といえる立地です。周辺には中之島界隈や靭公園など公園もあり、散歩やウォーキングに適した環境。ショッピング、カルチャー、スポーツ、グルメ、リラクゼーションと、豊富なアクティビティから自由に選べるロケーションです。

エントランスロビーにはカフェスペース、その奥にコンシェルジュカウンターを配置。共用は1階のグルーミングコーナー、2階のライブラリ、4階のフィットネスルーム、24階のゲストルーム、31階のスカイライブラリとスカイコミュニティという構成です。免震構造により地震の揺れを抑え、二次災害から暮らしを守ります。

D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIのメリット・デメリット

メリット: 四つ橋線「肥後橋」駅の直上、淀屋橋駅も徒歩4分 / 淀屋橋・本町・船場・中之島・堂島・梅田が徒歩圏 / 免震構造の46階建て、総331戸 / 31階にスカイライブラリとスカイコミュニティ / 2階ライブラリ、4階フィットネス、24階ゲストルーム

デメリット: 2008年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 駐車場は月32,000〜40,000円と維持コストは高めの水準 / キッズルームやパーティールームは備えていない / ビジネス街立地で、休日の街の静けさは好みが分かれる

D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIのよくある質問

Q1.D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は7件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.四つ橋線肥後橋徒歩1分 / 御堂筋線淀屋橋徒歩4分
Q3.本当に駅直上ですか？: A3.大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅の直上に建つタワーマンションです。御堂筋線「淀屋橋」駅も徒歩4分で利用できます。
Q4.共用施設には何がありますか？: A4.1階にグルーミングコーナー、2階にライブラリ、4階にフィットネスルーム、24階にゲストルーム、31階にスカイライブラリとスカイコミュニティがあります。エントランスロビーにはカフェスペースとコンシェルジュカウンターもあります。
Q5.立地の特徴を教えてください。: A5.東から南には淀屋橋、本町、船場、北側には中之島、堂島、梅田と、大阪を代表するビジネス街が連なります。それぞれへのアクセスの良さから「大阪の芯」といえる立地です。
Q6.周辺に緑はありますか？: A6.中之島界隈や靭公園など公園があり、散歩やウォーキングを楽しめる環境です。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.月額32,000円〜40,000円です。バイクは2,000〜3,000円、自転車は200〜300円が目安です。空き状況は管理組合へご確認ください。

D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 近隣施設・環境

緑地 🌳 靱公園 636m

ホテル 🏨 コンラッド大阪 396m

ホテル 🏨 Four Seasons Hotel Osaka 756m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 330m

商業施設 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 468m

文化施設 🎭 フェスティバルホール 405m

医療 🏥 ハイメディック大阪中之島 629m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 717m

利便施設 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 784m

公園 🌲 中之島公園木陰のテラス 618m

公園 🌲 堂島公園 619m

スーパー 🛒 KOHYO 72m

スーパー 🛒 KOHYO 328m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 333m

スーパー 🛒 ライフ 524m

スーパー 🛒 Yamatsuji 778m

スーパー 🛒 ダイエー 786m

ドラッグストア 💊 江戸堀薬局 61m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 102m

ドラッグストア 💊 キリン堂 113m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 118m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 417m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 505m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 574m

ドラッグストア 💊 コクミン薬局 576m

ドラッグストア 💊 みどり薬局 641m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 675m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 689m

病院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 315m

病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 633m

病院 🩺 活寿会記念クリニック 648m

病院 🩺 桜橋渡辺未来医療病院 650m

病院 🩺 中之島アイセンターCLINIC 661m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 400m

保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 484m

郵便局 📮 中之島ダイビル内郵便局 498m

D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 学校区

小学校区	西船場小学校
中学校区	花乃井中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安227,342円

物件価格

7,800万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額7,800万円

総返済額9,548万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 86%スコア45.4掲載1,708件中 1,474位要検討

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 85%44.5-4.3

資産性上位 51%50.4-2.6

流動性上位 53%53.2+0.0

値上がり期待上位 74%47.0-3.2

※スコアは掲載中の全1,708住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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D’グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI価格・賃料相場

売買相場	7,480万円〜 20,000万円平均価格 12,221万円 / 売り出し 7件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。