THE CROSS CITY TOWER（大阪市 浪速区敷津東２丁目）にある2LDK（洋6.0 洋5.0 LDK16.3）のお部屋です。
管理費：13,060円、修繕積立金：6,390円。
最寄駅：御堂筋線 大国町 徒歩2分、御堂筋線 なんば 徒歩13分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大国町駅徒歩2分、なんばパークスも徒歩9分。変貌するなんばの未来を目撃する制震30階建て。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
THE CROSS CITY TOWERの概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区敷津東２丁目4-17 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 大国町 徒歩2分
御堂筋線 なんば 徒歩13分 - 築年月
- 2023年7月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建
- 総戸数
- 190戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 100%
- 容積率
- 700%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 日本国土開発株式会社
- 分譲会社
- 住友不動産株式会社 / サンヨーホームズ株式会社
- 管理会社
- サンヨーホームズコミュニティ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 20,000～32,000円
THE CROSS CITY TOWERの外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 7,490万円
- 値下げ
- 310万円値下（変更前 7,800万円）
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 4%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 249,667円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK（洋6.0 洋5.0 LDK16.3）
- 専有面積
- 58.05㎡
- 方位
- 西
- 管理費
- 13,060円（管理費等月額合計金額22,605円）
- 修繕積立金
- 6,390円
- その他月額費
- 3,155円
- 取引態様
- 仲介
- 損保
- 要
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
THE CROSS CITY TOWER
THE CROSS CITY TOWERは、大阪市浪速区敷津東2丁目に建つ地上30階・総190戸の制震タワーレジデンスです。2023年7月竣工、施工は日本国土開発、分譲は住友不動産とサンヨーホームズ、管理はサンヨーホームズコミュニティ。多彩な都市機能が集積する大阪有数の都心「なんば」の圏内に位置します。
その中心とも言える「なんばパークス」を徒歩9分に捉えながら、大阪メトロ御堂筋線「大国町」駅まで徒歩2分という優れたアクセス性を持ちます。未来に向けて大きく進化するエリアの中心という恵まれた地にあり、変貌するなんばの未来を目撃する価値ある住処という位置づけです。
共用は2階のワーキングスタジオと20階のスカイラウンジという構成。在宅での作業に対応するワーキングスタジオを備えています。
THE CROSS CITY TOWERのメリット・デメリット
- メリット
- 御堂筋線「大国町」駅まで徒歩2分 / 「なんばパークス」を徒歩9分に捉える立地 / 制震構造の30階建て、2023年築 / 2階にワーキングスタジオ、20階にスカイラウンジ / 住友不動産×サンヨーホームズの分譲
- デメリット
- 共用は2階と20階に限られ、種類は多くない / コンシェルジュサービスは常設されていない / なんば駅までは徒歩13分と距離がある / 築浅のため価格・管理費の水準は高めになりやすい
THE CROSS CITY TOWERのよくある質問
THE CROSS CITY TOWER 近隣施設・環境
THE CROSS CITY TOWER 学校区
| 小学校区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 難波中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,703住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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THE CROSS CITY TOWERのお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
THE CROSS CITY TOWER価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,490万円 〜 36,000万円 平均価格 14,300万円 / 売り出し 18件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
インターネット使用料：月/2,855円
セキュリティー費：月/330円
月額賃料：25万円込み