THE CROSS CITY TOWER（大阪市 浪速區敷津東２街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 58.05㎡（17.56坪） / 4層 / 地上30層建 / 座向: 西。
管理費: 13,060日圓 / 修繕基金: 6,390日圓。
最近車站: Osaka Metro御堂筋線 大國町 步行2分 / Osaka Metro御堂筋線 難波 步行13分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 減震結構 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃更衣室。
特點：暫無資訊。
建築概要: 由日本國土開發公司施工的防震結構，地上30層，共190戶的高層公寓
管理費: 13,060日圓 / 修繕基金: 6,390日圓。
最近車站: Osaka Metro御堂筋線 大國町 步行2分 / Osaka Metro御堂筋線 難波 步行13分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 減震結構 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃更衣室。
特點：暫無資訊。
建築概要: 由日本國土開發公司施工的防震結構，地上30層，共190戶的高層公寓
房間照片・格局圖
物件資訊
THE CROSS CITY TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 浪速區敷津東２街區4-17 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋線 大國町 步行2分
Osaka Metro御堂筋線 難波 步行13分 - 建築年月
- 2023年7月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上30層建
- 總戶數
- 190戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 100%
- 容積率
- 700%
- 土地權利
- 所有權
- 施工公司
- 日本国土開発株式会社
- 開發商
- 住友不動産株式会社 / サンヨーホームズ株式会社
- 管理公司
- サンヨーホームズコミュニティ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 20,000～32,000日圓
該物件概要
- 價格
- 7,490萬日圓
- 降價
- 310萬日圓降價（原價 7,800萬日圓）
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 4%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 249,667日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 4層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 58.05㎡（17.56坪）
- 座向
- 西
- 管理費
- 13,060日圓（每月費用合計22,605日圓）
- 修繕基金
- 6,390日圓
- 其他月費
- 3,155日圓
- 交易方式
- 仲介
- 保險
- 需要
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 空中休息室
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 電梯
- 減震結構
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 燃氣灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃更衣室
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
THE CROSS CITY TOWER
THE CROSS CITY TOWER是位於大阪市浪速區敷津東2丁目的地上30層、總190戶的制震塔式住宅。2023年7月竣工，施工由日本國土開發負責，分售由住友不動產和三洋住宅負責，管理由三洋住宅社區負責。位於匯集多樣都市功能的大阪首屈一指的都心「難波」範圍內。
一邊將可謂其中心的「難波公園」納入步行9分鐘範圍，一邊擁有前往大阪地鐵御堂筋線「大國町」站步行2分鐘的優越交通性。坐落於面向未來將大幅進化的區域中心這一優越之地，被定位為值得見證不斷變貌的難波未來的居所。
共用設施由2層的工作室和20層的空中休息室構成。配備可對應居家辦公的工作室。
THE CROSS CITY TOWER的優缺點
- 缺點
- 在浪速區大國町地區，有多少需求對高層公寓的需求。
THE CROSS CITY TOWER 的常見問題
THE CROSS CITY TOWER 周邊設施與環境
公園
🌲 高岸公園
128m
公園
🌲 日本橋西公園
401m
公園
🌲 戎公園
430m
公園
🌲 鴎町公園
438m
公園
🌲 難波中公園
444m
公園
🌲 恵美公園
469m
公園
🌲 戎南公園
529m
公園
🌲 今宮駅前第２公園
614m
公園
🌲 今宮駅前第１公園
650m
公園
🌲 塩草公園
654m
公園
🌲 難波塩草敷津公園
726m
超市
🛒 食材センターODA
104m
超市
🛒 肉のハナマサPLUS 大国町店
217m
超市
🛒 韓国スーパー Soo mart
235m
超市
🛒 Life
256m
超市
🛒 元町ジャパン
386m
超市
🛒 スーパー玉出
545m
超市
🛒 スパ玉出
605m
超市
🛒 業務スーパー
620m
超市
🛒 MaxValu
631m
超市
🛒 亜細亜物産
634m
超市
🛒 everything 100¥
647m
超市
🛒 オリジン弁当
671m
超市
🛒 スーパー玉出
713m
藥妝店
💊 そうごう薬局
108m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
325m
藥妝店
💊 天野薬局
479m
藥妝店
💊 南山堂薬局 大国店
509m
藥妝店
💊 コトブキ薬局
598m
藥妝店
💊 セガミ薬局
601m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
611m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
626m
便利店
🏪 全家
70m
便利店
🏪 ローソンショップ100
122m
便利店
🏪 全家
140m
便利店
🏪 羅森
185m
便利店
🏪 全家
208m
便利店
🏪 7-11
211m
百元店
💯 ダイソー
657m
醫院
🩺 寿会富永記念病院
210m
醫院
🩺 てらす整骨院 なんば店
335m
醫院
🩺 なにわ生野病院
472m
醫院
🩺 愛染橋病院
571m
醫院
🩺 入野医院
705m
托育設施
🧸 大阪市立広田保育所
315m
托育設施
🧸 大阪市立大国保育所
424m
托育設施
🧸 大阪市立小田町保育所
648m
托育設施
🧸 こぐまの森保育園 日本橋園
651m
公共機構
🏛️ 浪速区役所
303m
郵局
📮 浪速大国郵便局
294m
郵局
📮 浪速郵便局
460m
郵局
📮 大阪新世界郵便局
697m
郵局
📮 大阪難波郵便局
785m
銀行
🏦 尼崎信用金庫
289m
銀行
🏦 関西アーバン銀行
404m
THE CROSS CITY TOWER 學區
| 小學學區 | 大国小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 難波中学校 |
貸款試算
每月還款參考218,307 日圓
7,490萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額7,490萬日圓
還款總額9,169萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 49%評分50.2在售1,703件中第838位中等
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 36%51.2+2.6
資產性前 83%45.5-0.4
流動性前 41%54.3+0.0
增值期望前 57%49.4+0.5
※ 評分是以在售全部1,703套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
THE CROSS CITY TOWER的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
THE CROSS CITY TOWER價格與租金行情
| 買賣行情 | 7,490萬日圓 〜 36,000萬日圓 平均價格 14,300萬日圓 / 在售 18件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
NEW
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
互联网使用费：月/2,855日元
安全费用：月/330日元
月租金：25万日元（含）