The Kitahama（大阪市 中央区高麗橋１丁目）にある1LDK（洋6.6 LDK15.4）のお部屋です。
管理費：14,450円、修繕積立金：5,510円。
最寄駅：駅直結、堺筋線 北浜 徒歩1分、御堂筋線 淀屋橋 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、ペット用設備。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、L字型キッチン、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：三越大阪店跡地に建つ地上54階・209m。北浜駅直結、48階以上限定のプレミアムサロンを持つ最高峰。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
The Kitahamaの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区高麗橋１丁目7-7 [地図表示]
- 交通
- 堺筋線 北浜 徒歩1分
御堂筋線 淀屋橋 徒歩7分 - 築年月
- 2009年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上54階建 / 地下1階
- 総戸数
- 465戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 35,000～48,000円
- 備考
- The Kitahamaは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 8,500万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.6%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 255,000円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 1LDK（洋6.6 LDK15.4）
- 専有面積
- 55.16㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 14,450円（管理費等月額合計金額19,960円）
- 修繕積立金
- 5,510円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- シアタールーム
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- IHクッキングヒーター
- L字型キッチン
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
The Kitahama
The Kitahama（ザ・キタハマ）は、大阪市中央区高麗橋1丁目に建つ地上54階・地下1階、総465戸の超高層タワーレジデンスです。2009年3月竣工。三越大阪店跡地に建設され、高さ209mは長らく日本一の高層マンションとして知られてきました。大阪のランドマークとしての美しさを保つため、鹿島建設が誇る躯体架構技術が採用されています。
大阪メトロ堺筋線「北浜」駅に直結する商業施設複合型のタワーで、1階がエントランスホール、11階がグランドホール、12階から54階が住居という構成です。11階のグランドフロアから各住戸へエスコートするビューエレベーターからは、昼は陽光に輝く景色を、夜は夜景を楽しめます。商業ゾーン「The Kitahama Plaza」はショッピングゾーン・クリニックゾーン・フィットネスクラブで構成され、スーパーのフレスコ北浜プラザ店も入居。中之島公園も徒歩圏です。
オール電化住宅システムを採用し、各階にゴミ集積所を設置。共用は11階のコンシェルジュサービス・和室「千望亭」・AVルーム、12階の集会所「パールホワイト」、29階のゲストルーム「ゴールド」とバー営業のあるラウンジ「スイカブルー」、そして48階のサロン「ティアラ」。ティアラは48〜54階の居住者のみが使えるプレミアムサロンです。
The Kitahamaのメリット・デメリット
- メリット
- 堺筋線「北浜」駅に直結、高さ209mの54階建て / 48〜54階の居住者専用プレミアムサロン「ティアラ」 / 29階ゲストルーム「ゴールド」とバー営業のラウンジ / The Kitahama Plazaにスーパー・クリニック・フィットネス / オール電化、各階ゴミ集積所、ビューエレベーター
- デメリット
- 最高級帯のため価格・管理費・駐車場代の水準は高い / 駐車場は月35,000〜48,000円、バイク5,000円と維持費が大きい / 共用施設の多くが時間貸しの有料利用 / プレミアムサロンは48階以上の居住者に限られる
The Kitahamaのよくある質問
The Kitahama 近隣施設・環境
The Kitahama 学校区
| 小学校区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,797住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
The Kitahamaのお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
The Kitahama価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,500万円 〜 42,000万円 平均価格 16,283万円 / 売り出し 18件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
月額賃料：25.5万円込み