UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 44 件，出租物件 0 件。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 6,980 萬日元～24,800 萬日元（平均 14,130 萬日元），單價為 148 萬日元/㎡～296 萬日元/㎡（平均單價 208 萬日元/㎡）。

請介紹土地權利。

這是附定期借地權的分售公寓。其資產屬性與所有權公寓不同，購入前請務必確認借地期間和地租條件。

請介紹建築構成。

1層為店鋪，2層為公寓入口・公共設施・文化交流設施，3層為住宅用腳踏車停車場，4〜8層為酒店，9〜39層為分售住宅樓層（584戶），40〜56層為租賃住宅樓層（134戶）。

「ラ・トゥール」是什麼？

這是首次進入大阪、位於40〜56層租賃住宅樓層的最高階租賃公寓品牌。該系列受到企業經營者、大使館人員、外資企業駐日高管、各界知名人士等國內外VIP的選擇。

公共設施有哪些？

3層設有健身設施，9層設有遠端辦公空間・廚房工作室・派對室，32層設有空中休息室。

停車場費用大概是多少？

塔樓停車場268臺，月費31,000日元〜43,000日元。摩托車為7,000〜8,000日元，迷你摩托車為4,000〜5,000日元，腳踏車位818臺為500〜4,000日元。

借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？

本物件は定期地上權で、現時點で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、殘存期間も含めて検討する必要があります。

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田ガーデンレジデンス

大林組承建的於2022年竣工的地上56層高塔公寓
梅田花園住宅（分銷）包括從9樓到39樓的高檔住宅樓層（銷售），從40樓到56樓的高級出租住宅樓層（出租）。

地上56層建 / 總戶數584戶 / 2022年建

🚉 Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分 / 大阪環狀線大阪步行6分

買賣 6,980萬日元〜24,800萬日元

第6位Luxury Tower Ranking 2026大阪市内高端塔楼公寓排行榜

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UMEDA GARDEN RESIDENCE 物件照片

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市北區曾根崎２街區15-31 [地圖]
交通: Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分
大阪環狀線大阪步行6分
建築年月: 2022年3月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上56層建 / 地下1層
總戶數: 584戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 定期地上權
開發商: 住友不動産株式会社
管理公司: 住友不動産建物サービス株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 需要
物件種別: 公寓
停車場: 無 / 月額 0日元
備註: UMEDA GARDEN RESIDENCE 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。

UMEDA GARDEN RESIDENCE

如果您想要住在“大阪花園住宅”（購買或租賃），或者是物業管理所有者（業主）考慮出售或租金條件、房間分配和租金管理等問題，歡迎隨時諮詢專門從事大阪市二手高層公寓的高階房地產公司。

這座超高層綜合塔樓“梅田花園”9至39層帶有定期租賃權的公寓。這座公寓提供最高階的租賃公寓品牌“LaTour（拉圖爾）”進駐大阪市的首個地點，並提供24小時365天的服務，解決一些獨立部分的問題，提供酒店式的禮賓服務等。這些服務面向企業經營者、大使館官員、外資企業日本駐地高管、各領域知名人士等國內外貴賓，是備受選擇的高品質高階租賃公寓系列。

◆共用設施◆
3層：健身房
9層：遠程辦公空間・廚房工作室・派對廳
32層：天空休息室
等

請參閱完整佈局圖：
1層：商店等
2層：公寓入口・共用設施・文化・交流設施等 3層：住宅自行車停車場
4～8層：酒店等
9～39層：分銷住宅區域（1室1廳1廚：40.27㎡～108.27㎡：584單元）
等

※大阪花園住宅
40～56層：租賃住宅區域（1室1廳1廚：100.15㎡～368.24㎡：134單元）
※拉圖爾大阪梅田花園

◆停車場◆
268臺（塔樓停車場268臺），其他管理用6臺（兼用電動汽車充電位1臺）
等

◆摩托車停車場◆
摩托車（8輛）設置防盜安全管
等

◆自行車停車場◆
818臺（平地208臺、滑動97臺、兩層式（上層202臺、下層311臺））
等

本物件は定期地上權で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。

共用設施

自動門鎖
社區室
禮賓服務
電梯
客房
健身房
派對室
空中休息室
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 31,000～43,000日元
普通車: 適配尺寸調查中
中型: 適配尺寸調查中
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
平面: 適配尺寸調查中

摩托車

小型摩托車: 4,000日元/月
摩托車: 7,000日元/月

自行車

滑軌車位: 500日元/月
平面: 4,000日元/月

該物件的優缺點

優點: 大阪梅田東地區的一等地

缺點: 這是一種普通定期轉租地權（再借地權） / 租借期限：75年 / 定期地上權で借地権の満了予定が2097年のため、所有権物件とは権利性が異なります。

UMEDA GARDEN RESIDENCE價格與租金行情

買賣行情	6,980萬日元〜 24,800萬日元平均價格 14,130萬日元 / 在售 44件檢視在售物件44件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價91萬日元/㎡2026

UMEDA GARDEN RESIDENCE 周邊設施與環境

商業設施 🛍️ 阪神梅田本店 297m

商業設施 🛍️ 阪急うめだ本店 313m

商業設施 🛍️ ヒルトンプラザイースト 497m

商業設施 🛍️ ヒルトンプラザウエスト 600m

商業設施 🛍️ グランフロント大阪 662m

商業設施 🛍️ ハービスPLAZA ENT 666m

餐飲 🍽️ KAHALA 473m

餐飲 🍽️ 寿し処黒杉心貫 494m

餐飲 🍽️ 緒乃 567m

餐飲 🍽️ KITASHINCHI ひおか日本料理 587m

餐飲 🍽️ 北新地大嵓埜(おおくらの) 638m

餐飲 🍽️ 弧柳継心 735m

餐飲 🍽️ 和食美味in家しげ 780m

文化設施 🎭 大阪四季劇場 660m

醫療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 172m

醫療 🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック） 294m

醫療 🏥 医誠会国際総合病院 644m

便利設施 🏪 ジュンク堂書店大阪本店 685m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 678m

醫院 🩺 W Clinic Homme 502m

醫院 🩺 北野病院西館 514m

醫院 🩺 高石内科循環器クリニック 551m

醫院 🩺 小山医院 624m

醫院 🩺 北野病院 636m

醫院 🩺 医学研究所北野病院 641m

醫院 🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall 650m

醫院 🩺 堂島ライフケアクリニック 686m

醫院 🩺 桜橋渡辺病院 696m

醫院 🩺 インフュージョンクリニック 763m

托育設施 🧸 きたの旭ヶ丘学園 335m

托育設施 🧸 扇町同胞幼稚園 407m

托育設施 🧸 保育園和音 673m

托育設施 🧸 梅田ひまわり保育園 752m

托育設施 🧸 中崎町かいせい保育園 766m

郵局 📮 大阪阪急内郵便局 254m

郵局 📮 大阪太融寺前郵便局 299m

郵局 📮 大阪駅前第２ビル内郵便局 441m

郵局 📮 大阪宇治電ビル内郵便局 486m

郵局 📮 大阪鶴野町郵便局 518m

郵局 📮 大阪野崎郵便局 566m

郵局 📮 堂島ビル内郵便局 632m

郵局 📮 北浜郵便局高等裁判所内分室 672m

郵局 📮 堂島アバンザ郵便局 685m

郵局 📮 グランフロント大阪郵便局 723m

郵局 📮 大阪全日空ビル内郵便局 792m

銀行 🏦 近畿産業信用組合 145m

銀行 🏦 南都銀行 175m

銀行 🏦 SMBC日興証券 176m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 197m

UMEDA GARDEN RESIDENCE 學區

小學學區	天満小学校
初中學區	天満中学校

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的常見問題

Q.UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 44 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分 / 大阪環狀線大阪步行6分
Q.UMEDA GARDEN RESIDENCE 的當前出售價格區間是多少？: A.目前在售住戶價格為 6,980 萬日元～24,800 萬日元（平均 14,130 萬日元），單價為 148 萬日元/㎡～296 萬日元/㎡（平均單價 208 萬日元/㎡）。
Q.請介紹土地權利。: A.這是附定期借地權的分售公寓。其資產屬性與所有權公寓不同，購入前請務必確認借地期間和地租條件。
Q.請介紹建築構成。: A.1層為店鋪，2層為公寓入口・公共設施・文化交流設施，3層為住宅用腳踏車停車場，4〜8層為酒店，9〜39層為分售住宅樓層（584戶），40〜56層為租賃住宅樓層（134戶）。
Q.「ラ・トゥール」是什麼？: A.這是首次進入大阪、位於40〜56層租賃住宅樓層的最高階租賃公寓品牌。該系列受到企業經營者、大使館人員、外資企業駐日高管、各界知名人士等國內外VIP的選擇。
Q.公共設施有哪些？: A.3層設有健身設施，9層設有遠端辦公空間・廚房工作室・派對室，32層設有空中休息室。
Q.停車場費用大概是多少？: A.塔樓停車場268臺，月費31,000日元〜43,000日元。摩托車為7,000〜8,000日元，迷你摩托車為4,000〜5,000日元，腳踏車位818臺為500〜4,000日元。
Q.借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？: A.本物件は定期地上權で、現時點で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、殘存期間も含めて検討する必要があります。

UMEDA GARDEN RESIDENCE的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示曾根崎地區・2022年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	1.0億日元	60m²	２ＬＤＫ	551萬
2025年第2四半期	1.4億日元	80m²	３ＬＤＫ	579萬
2025年第2四半期	1.3億日元	60m²	２ＬＤＫ	716萬
2025年第1四半期	1.4億日元	65m²	１ＬＤＫ	712萬
2025年第1四半期	1.1億日元	65m²	２ＬＤＫ	559萬
2024年第4四半期	9,300萬日元	65m²	２ＬＤＫ	473萬
2024年第3四半期	1.2億日元	60m²	２ＬＤＫ	661萬
2024年第2四半期	9,900萬日元	70m²	２ＬＤＫ	468萬
2024年第1四半期	6,700萬日元	45m²	１ＬＤＫ	492萬

來源：國土交通省不動產交易價格資訊

UMEDA GARDEN RESIDENCE的諮詢

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UMEDA GARDEN RESIDENCE

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UMEDA GARDEN RESIDENCE 的概要・物件資訊

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UMEDA GARDEN RESIDENCE

共用設施

停車場・自行車停車場

摩托車

自行車

該物件的優缺點

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周邊地價走勢（過去15年）

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