UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 44 件，出租物件 0 件。

請介紹土地權利。

這是附定期借地權的分售公寓。其資產屬性與所有權公寓不同，購入前請務必確認借地期間和地租條件。

請介紹建築構成。

1層為店鋪，2層為公寓入口・公共設施・文化交流設施，3層為住宅用腳踏車停車場，4〜8層為酒店，9〜39層為分售住宅樓層（584戶），40〜56層為租賃住宅樓層（134戶）。

「ラ・トゥール」是什麼？

這是首次進入大阪、位於40〜56層租賃住宅樓層的最高階租賃公寓品牌。該系列受到企業經營者、大使館人員、外資企業駐日高管、各界知名人士等國內外VIP的選擇。

公共設施有哪些？

3層設有健身設施，9層設有遠端辦公空間・廚房工作室・派對室，32層設有空中休息室。

停車場費用大概是多少？

塔樓停車場268臺，月費31,000日元〜43,000日元。摩托車為7,000〜8,000日元，迷你摩托車為4,000〜5,000日元，腳踏車位818臺為500〜4,000日元。

借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？

本物件は定期地上權で、現時點で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、殘存期間も含めて検討する必要があります。

UMEDA GARDEN RESIDENCE

梅田ガーデンレジデンス

價格 13,800萬日元

格局 1客廳餐廳加廚房 / 面積 58.55㎡（17.71坪） / 35層

所在地大阪市北區曾根崎２街區15-31 / 交通 Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分 / 大阪環狀線大阪步行6分 / 建築年月 2022年3月

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UMEDA GARDEN RESIDENCE（大阪市北區曾根崎２街區）的房源，户型为 1客廳餐廳加廚房（洋7.0　LDK16.2）

面積: 58.55㎡（17.71坪） / 35層 / 地上56層建 / 座向: 北。
管理費: 20,865日元 / 修繕基金: 11,470日元。
最近車站: Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分 / 大阪環狀線大阪步行6分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 健身房 / 派對室 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 大林組承建的於2022年竣工的地上56層高塔公寓梅田花園住宅（分銷）包括從9樓到39樓的高檔住宅樓層（銷售），從40樓到56樓的高級出租住宅樓層（出租）。

物件照片・格局圖

物件資訊

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的概要

所在地: 大阪市北區曾根崎２街區15-31 [地圖]
交通: Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分
大阪環狀線大阪步行6分
建築年月: 2022年3月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上56層建 / 地下1層
總戶數: 584戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 定期地上權
開發商: 住友不動産株式会社
管理公司: 住友不動産建物サービス株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元
備註: UMEDA GARDEN RESIDENCE 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。

該物件概要

價格: 13,800萬日元
所在樓層: 35層
格局: 1客廳餐廳加廚房（洋7.0　LDK16.2）
專有面積: 58.55㎡（17.71坪）
座向: 北
管理費: 20,865日元
修繕基金: 11,470日元
其他月費: 10,539日元
交易方式: 仲介
損保: 需要
現況: 正在居住
引き渡し: 協商
寵物: 協商
樂器: 未指定

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
禮賓服務
電梯
客房
健身房
派對室
空中休息室
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
景觀良好
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 31,000～43,000日元
普通車: 適配尺寸調查中
中型: 適配尺寸調查中
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
平面: 適配尺寸調查中

摩托車

小型摩托車: 4,000日元/月
摩托車: 7,000日元/月

自行車

滑軌車位: 500日元/月
平面: 4,000日元/月

UMEDA GARDEN RESIDENCE

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這座超高層綜合塔樓“梅田花園”9至39層帶有定期租賃權的公寓。這座公寓提供最高階的租賃公寓品牌“LaTour（拉圖爾）”進駐大阪市的首個地點，並提供24小時365天的服務，解決一些獨立部分的問題，提供酒店式的禮賓服務等。這些服務面向企業經營者、大使館官員、外資企業日本駐地高管、各領域知名人士等國內外貴賓，是備受選擇的高品質高階租賃公寓系列。

◆共用設施◆
3層：健身房
9層：遠程辦公空間・廚房工作室・派對廳
32層：天空休息室
等

請參閱完整佈局圖：
1層：商店等
2層：公寓入口・共用設施・文化・交流設施等 3層：住宅自行車停車場
4～8層：酒店等
9～39層：分銷住宅區域（1室1廳1廚：40.27㎡～108.27㎡：584單元）
等

※大阪花園住宅
40～56層：租賃住宅區域（1室1廳1廚：100.15㎡～368.24㎡：134單元）
※拉圖爾大阪梅田花園

◆停車場◆
268臺（塔樓停車場268臺），其他管理用6臺（兼用電動汽車充電位1臺）
等

◆摩托車停車場◆
摩托車（8輛）設置防盜安全管
等

◆自行車停車場◆
818臺（平地208臺、滑動97臺、兩層式（上層202臺、下層311臺））
等

本物件は定期地上權で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。

UMEDA GARDEN RESIDENCE的優缺點

優點: 大阪梅田東地區的一等地

缺點: 這是一種普通定期轉租地權（再借地權） / 租借期限：75年 / 定期地上權で借地権の満了予定が2097年のため、所有権物件とは権利性が異なります。

UMEDA GARDEN RESIDENCE 的常見問題

Q.UMEDA GARDEN RESIDENCE 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 44 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro御堂筋線梅田步行3分 / 大阪環狀線大阪步行6分
Q.請介紹土地權利。: A.這是附定期借地權的分售公寓。其資產屬性與所有權公寓不同，購入前請務必確認借地期間和地租條件。
Q.請介紹建築構成。: A.1層為店鋪，2層為公寓入口・公共設施・文化交流設施，3層為住宅用腳踏車停車場，4〜8層為酒店，9〜39層為分售住宅樓層（584戶），40〜56層為租賃住宅樓層（134戶）。
Q.「ラ・トゥール」是什麼？: A.這是首次進入大阪、位於40〜56層租賃住宅樓層的最高階租賃公寓品牌。該系列受到企業經營者、大使館人員、外資企業駐日高管、各界知名人士等國內外VIP的選擇。
Q.公共設施有哪些？: A.3層設有健身設施，9層設有遠端辦公空間・廚房工作室・派對室，32層設有空中休息室。
Q.停車場費用大概是多少？: A.塔樓停車場268臺，月費31,000日元〜43,000日元。摩托車為7,000〜8,000日元，迷你摩托車為4,000〜5,000日元，腳踏車位818臺為500〜4,000日元。
Q.借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？: A.本物件は定期地上權で、現時點で確認できる借地権の満了予定は2097年です。所有権物件とは前提が異なるため、殘存期間も含めて検討する必要があります。