ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 6 件，出租物件 2 件。

到梅田需要多久？

阪急“大阪梅田”站總站在步行範圍內。最近的是大阪Metro谷町線“天神橋筋六丁目”站步行4分鐘、“中崎町”站步行5分鐘，如果利用地鐵，可以用更短時間到達梅田。

公共設施有哪些？

1層有禮賓服務和大堂休息廳，25層有觀景休息廳和客房。入口深處還設有飾有Dolphin Wall的度假風休息廳。

請告訴我地震方面的準備。

這是一棟採用免震結構的地上30層塔樓公寓。2011年7月竣工，施工方為奧村組。

購物環境怎麼樣？

大阪站・梅田站周邊的商業設施在步行範圍內，日常購物也可以使用天神橋筋商店街。由於有很長的拱廊，雨天也便於步行，這是其優點。

停車場費用大概是多少？

普通車月費20,000日元，中頂車25,000日元，高頂車28,000日元。摩托車約1,000〜1,500日元，腳踏車約200〜300日元。空位情況請向管理組合確認。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE

アデニウムタワー梅田イーストスクエア

價格 19,000萬日元

格局 2客廳餐廳加廚房 / 面積 113.38㎡（34.3坪） / 30層

所在地大阪市北區本莊東１街區23-2 / 交通 Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行4分 / Osaka Metro谷町線中崎町步行5分 / 建築年月 2011年7月

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ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE（大阪市北區本莊東１街區）的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房（洋10.6　洋7.8　LDK27.9）

面積: 113.38㎡（34.3坪） / 30層 / 地上30層建 / 座向: 西北。
管理費: 28,500日元 / 修繕基金: 17,160日元。
最近車站: Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行4分 / Osaka Metro谷町線中崎町步行5分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 島式廚房 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 奧村組施工的阿迪尼烏姆塔梅田東廣場是一個地上30層的大型塔樓公寓。

物件照片・格局圖

物件資訊

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 的概要

所在地: 大阪市北區本莊東１街區23-2 [地圖]
交通: Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行4分
Osaka Metro谷町線中崎町步行5分
建築年月: 2011年7月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上30層建
總戶數: 179戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 600%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 19,000萬日元
所在樓層: 30層
格局: 2客廳餐廳加廚房（洋10.6　洋7.8　LDK27.9）
專有面積: 113.38㎡（34.3坪）
座向: 西北
管理費: 28,500日元
修繕基金: 17,160日元
其他月費: 1,260日元
交易方式: 仲介
現況: 正在居住
引き渡し: 協商
寵物: 協商

設備・特點

最上階

檢視全部設備

自動門鎖
禮賓服務
電梯
客房
免震結構
派對室
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
景觀良好
洗碗機
垃圾處理器
燃氣灶
島式廚房
角房
LDK20帖以上
兩面陽臺
浴缸加熱功能
鞋櫃更衣室
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 20,000～28,000日元
普通車: 全長:5,000mm 全寬:1,850mm 全高:1,550mm 重量:1,900kg
中型: 全長:5,000mm 全寬:1,850mm 全高:1,750mm 重量:1,900kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 1,000日元/月
摩托車: 1,500日元/月

自行車

滑軌車位: 200日元/月
平面: 300日元/月

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE

Adenium Tower梅田East Square是該物件的中文名稱。如果您對住在”Adenium Tower梅田East Square”以及房屋的購買、租賃、出售等事宜有興趣，或者是業主考慮租約條件、租金以及物業管理管理等事宜請隨時與大阪市中古高層公寓專業房地產Premium Estate進行諮詢。

“Adenium Tower梅田East Square”是一個以“塔樓×度假村”為概唸的塔樓住宅。建築物中央設置了端莊的馬衫，外觀從基座一直延伸到頂端，形成了優雅的外觀，被作為地標式設計顯著。入口大廳設計為具有5.8米天花板高度的雙層挑空空間，採用了大量自然光線的屏風窗戶。入口大廳的深處設有以波浪設計為主題的海豚牆的度假休息室。此外，設置了禮賓臺，為日常生活提供支援。位於25樓的觀景休息室通過木紋和玻璃牆的組合，營造出度假風情。您可以享受高樓層的美景，體驗獨特的塔樓住宅生活。

大阪市私鐵的大動脈-阪急“梅田”站終點站步行即可到達。百貨商店的重新建設和大阪站周邊的再開發使梅田地區成為巨大的終點站，並不斷提升。您可以在大阪站和梅田站周圍的商業設施享受購物的樂趣。此外，稍微延伸一下腳程還會有著名的天神橋筋商店街。

◆共用設施◆
1樓：禮賓服務·大堂休息室
25樓：觀景休息室·客房

◆停車位◆
普通轎車(月租/20,000日元)
中高頂(月租/25,000日元)
高頂(月租/28,000日元)

◆摩托車停車位◆
月租/1,000日元至1,500日元

◆自行車停車位◆
月租/200日元至300日元

※請向管理協會諮詢最新空位情況以及實際停放情況。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE的優缺點

優點: 南面即使在低層也有充足的陽光和良好的景觀。

缺點: 西側毗鄰梅田東城市塔（地上44層），互相無法享受景觀。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 的常見問題

Q.ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 6 件，出租物件 2 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro谷町線天神橋筋六丁目步行4分 / Osaka Metro谷町線中崎町步行5分
Q.到梅田需要多久？: A.阪急“大阪梅田”站總站在步行範圍內。最近的是大阪Metro谷町線“天神橋筋六丁目”站步行4分鐘、“中崎町”站步行5分鐘，如果利用地鐵，可以用更短時間到達梅田。
Q.公共設施有哪些？: A.1層有禮賓服務和大堂休息廳，25層有觀景休息廳和客房。入口深處還設有飾有Dolphin Wall的度假風休息廳。
Q.請告訴我地震方面的準備。: A.這是一棟採用免震結構的地上30層塔樓公寓。2011年7月竣工，施工方為奧村組。
Q.購物環境怎麼樣？: A.大阪站・梅田站周邊的商業設施在步行範圍內，日常購物也可以使用天神橋筋商店街。由於有很長的拱廊，雨天也便於步行，這是其優點。
Q.停車場費用大概是多少？: A.普通車月費20,000日元，中頂車25,000日元，高頂車28,000日元。摩托車約1,000〜1,500日元，腳踏車約200〜300日元。空位情況請向管理組合確認。

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 周邊設施與環境

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 492m

托育設施 🧸 中崎町かいせい保育園 373m

托育設施 🧸 梅田ひまわり保育園 620m

托育設施 🧸 さつき乳児センター 770m

ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE 學區

小學學區	豊崎小学校

貸款試算

每月還款參考531,486 日元

房產價格

19,000萬日元

頭期款款

萬日元

利率

還款期限

年

貸款金額19,000萬日元

還款總額22,322萬日元

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 58%評分49.6在售1,613件中第944位中等

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 50%49.7-0.7

資產性前 84%45.5-0.1

流動性前 26%57.7+0.0

增值期望前 56%49.6-0.2

※ 評分是以在售全部1,613套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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ADENIUM TOWER 梅田 EAST SQUARE價格與租金行情

買賣行情	6,180萬日元〜 19,000萬日元平均價格 9,993萬日元 / 在售 6件
租賃行情	210,000日元〜 226,000日元平均租金 218,000日元 / 在租 2件