PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 8 件，出租物件 2 件。

用地條件怎麼樣？

南側是新町南公園，東側是なにわ筋，建築位於四面被道路環繞的位置。這樣的佈局帶來開闊舒展的開放感。

請告訴我禮賓服務時間。

週一・週三・週五為12時〜21時，週六・週日為9時〜18時。請留意並非每天全天服務。防災中心另行常設。

共用設施有哪些？

2樓設有Studio Gym・派對室（集會室）・私人休息廳（集會室）・客房，34樓設有景觀休息廳（集會室）和客房。

交通便利性怎麼樣？

步行2分鐘可到大阪Metro長堀鶴見綠地線「西大橋」站，步行6分鐘可到四つ橋線「四ツ橋」站。透過5站5線的多線路交通，心齋橋也進入生活圈。

停車場費用大概是多少？

塔式停車場124臺，普通乘用車月費23,500日元〜38,000日元。摩托車為1,500〜3,000日元，腳踏車以100〜1,000日元為參考。

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT

プレミストタワー大阪新町ローレルコート

價格 15,800萬日元

格局 2客廳餐廳加廚房 / 面積 86.08㎡（26.04坪） / 27層

所在地大阪市西區新町２街區5-1 / 交通 Osaka Metro長堀鶴見綠地線西大橋步行2分 / Osaka Metro四橋線四橋步行6分 / 建築年月 2018年1月

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PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT（大阪市西區新町２街區）的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房（洋8.0　洋6.5　LDK22.7）

面積: 86.08㎡（26.04坪） / 27層 / 地上38層建 / 座向: 東南。
管理費: 19,800日元 / 修繕基金: 15,000日元。
最近車站: Osaka Metro長堀鶴見綠地線西大橋步行2分 / Osaka Metro四橋線四橋步行6分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 健身房 / 派對室 / 減震結構 / 空中休息室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / IH爐灶。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2018年由大林組承建的38層地上高層抗震建築公寓。

物件照片・格局圖

物件資訊

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 的概要

所在地: 大阪市西區新町２街區5-1 [地圖]
交通: Osaka Metro長堀鶴見綠地線西大橋步行2分
Osaka Metro四橋線四橋步行6分
建築年月: 2018年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上38層建
總戶數: 298戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 15,800萬日元
所在樓層: 27層
格局: 2客廳餐廳加廚房（洋8.0　洋6.5　LDK22.7）
專有面積: 86.08㎡（26.04坪）
座向: 東南
管理費: 19,800日元
修繕基金: 15,000日元
交易方式: 仲介
現況: 空房
引き渡し: 協商
寵物: 協商

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
禮賓服務
電梯
客房
健身房
派對室
減震結構
空中休息室
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
景觀良好
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
獨立廚房
IH爐灶
角房
LDK20帖以上
兩面陽臺
浴缸加熱功能
鞋櫃更衣室
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 23,000～38,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,500kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 1,500日元/月
摩托車: 3,000日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 1,000日元/月

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT

Premist Tower 大阪新町Laurel Court有意轉讓購房、出租等客戶，以及考慮銷售或房租條件、房間佈局、房租管理等方面的業主（業主），歡迎隨時諮詢大阪市中古公寓專家。

位於公園前和林蔭大道旁，是“生活環境型”的城市中心塔樓住宅。
位於西區新町的標誌性建築，共有38層，298戶住宅。生活圈是心齋橋。
離地鐵長濱鶴見綠地線“西大橋”站步行2分鐘。可通往5個車站和5條線路。

享受城市繁華和綠色寧靜的大阪市西區新町。
位於南側是新町南公園，東側是何和筋，四周被道路環繞的這個住所將為您帶來寬敞的開放感。
在這片土地上所創造的，是光明、風聲、水域和環抱的綠色空間，可感受季節更替和緩緩流淌的時光。

◆共用設施◆
〇禮賓服務（週一、週三、週五12:00-21:00，週六、週日9:00-18:00）
〇防災中心
2樓：健身房、派對室（集會室）、私人休息室（集會室）、客房
34樓：觀景休息室（集會室）、客房

◆停車場◆
塔樓停車場124臺
普通乘用車（52臺）：月租23,500日元至38,000日元

◆摩托車停車場◆
摩托車停車位6個，小型摩托車停車位54個
每月1,500日元至3,000日元

◆自行車停車場◆
平面式179個，架式（滑動、上下）417個
每月100日元至1,000日元

※請向管理協會最新空位確實檢視和實際停車確認。

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT的優缺點

優點: 南側有新町南公園，即使是低層也能享有景觀，陽光照射也很好。

缺點: 北面有辦公大樓，若不是23樓以上，則無法從北東角住宅和北西角住宅的北側欣賞景色。

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 的常見問題

Q.PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 8 件，出租物件 2 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro長堀鶴見綠地線西大橋步行2分 / Osaka Metro四橋線四橋步行6分
Q.用地條件怎麼樣？: A.南側是新町南公園，東側是なにわ筋，建築位於四面被道路環繞的位置。這樣的佈局帶來開闊舒展的開放感。
Q.請告訴我禮賓服務時間。: A.週一・週三・週五為12時〜21時，週六・週日為9時〜18時。請留意並非每天全天服務。防災中心另行常設。
Q.共用設施有哪些？: A.2樓設有Studio Gym・派對室（集會室）・私人休息廳（集會室）・客房，34樓設有景觀休息廳（集會室）和客房。
Q.交通便利性怎麼樣？: A.步行2分鐘可到大阪Metro長堀鶴見綠地線「西大橋」站，步行6分鐘可到四つ橋線「四ツ橋」站。透過5站5線的多線路交通，心齋橋也進入生活圈。
Q.停車場費用大概是多少？: A.塔式停車場124臺，普通乘用車月費23,500日元〜38,000日元。摩托車為1,500〜3,000日元，腳踏車以100〜1,000日元為參考。

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 周邊設施與環境

醫療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 589m

醫院 🩺 Liberalrts Clinic 202m

醫院 🩺 ほねつぎ西田 496m

醫院 🩺 日新会病院 549m

醫院 🩺 プラス整骨院 587m

醫院 🩺 かおるレデイースクリニック 652m

托育設施 🧸 児童発達支援キッズプラス 615m

托育設施 🧸 あいのて保育園 619m

托育設施 🧸 あけぼのほりえこども園 633m

托育設施 🧸 ロータスナーサリー靱公園 753m

托育設施 🧸 阿波座サンフレンズ保育園 756m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 549m

PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT 學區

初中學區	堀江中学校

貸款試算

每月還款參考441,973 日元

房產價格

15,800萬日元

頭期款款

萬日元

利率

還款期限

年

貸款金額15,800萬日元

還款總額18,563萬日元

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 44%評分50.8在售1,613件中第709位中等

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 46%50.2+1.1

資產性前 27%53.4+0.2

流動性前 60%52.7+0.0

增值期望前 27%52.5+0.5

※ 評分是以在售全部1,613套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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PREMIST TOWER 大阪新町 LAUREL COURT價格與租金行情

買賣行情	8,500萬日元〜 16,800萬日元平均價格 13,016萬日元 / 在售 8件
租賃行情	270,000日元〜 330,000日元平均租金 300,000日元 / 在租 2件