Premium不动产随时征集待出售房产。
目前，在专注于大阪市内塔楼公寓的销售策略下，针对希望出售房产的客户，正在实施
中介手续费折扣活动！
普通分售公寓、独栋住宅等也可以为您提供服务，欢迎随时咨询。
本公司力争在3个月内达成交易！
如在此之后达成交易，我们将为您提供中介手续费折扣。
（※达成交易＝此处指收到书面购买申请书之时。）
4～6个月以内享受25%折扣，进入第7个月后享受50%折扣。
※1 出售价格达到3000万日元以上的房产方可参加折扣活动。
※2 折扣活动仅适用于与本公司签订专属专任中介合同的情况。
※3 上述中介手续费需另行加收消费税。
※4 上述活动内容可能会因时期不同而有所变更，敬请谅解。
房产所有者出售房产的理由各不相同。
Premium不动产将根据卖方的需求，专心做好买卖双方之间的牵线搭桥者。
〇各种出售理由〇
●因调职等原因想出售自住房
●因继承父母遗产而继承了房产，却无力支付继承税
●想在子女这一代将不动产资产变现
●今后没有使用重要不动产资产的打算
●因某些原因想将房产变现
●为了获得新的不动产资产而想出售
●因拖欠住房贷款或税款而想尝试进行协议出售
当出售房产的想法确定后，接下来应该怎么做呢？
下面为您说明出售流程。
【不动产出售流程】
①寻找不动产公司
为了出售住房，当然，能找到值得信赖的不动产公司是非常重要的，对吧？
您可能会烦恼，是选择知名的大型不动产公司好，还是询问熟人比较好……等等。
Premium不动产始终将卖方放在第一位。请先详细告诉我们您的情况。
也希望您能够了解我们抱有怎样的想法。
一切都始于缘分，我们希望能够为大家提供帮助。
②评估房产
首先向不动产公司申请评估，了解自有房产大约具有多少价值。
本公司是一家专注于塔楼公寓的不动产公司，不仅掌握各个塔楼公寓的特点，也全面了解过去曾经出现过哪些交易案例。
然后结合当前市场情况进行评估。
除塔楼公寓以外，对于二手公寓、独栋住宅、土地等，也欢迎您咨询，我们将为您提供服务，敬请随时联系我们。
③签订中介合同
如果要正式委托不动产公司进行买卖中介，就需要签订中介合同。中介合同主要有3种形式。
・专属专任中介合同
这是一种仅委托一家不动产公司进行中介的合同，签订合同后不能再委托其他不动产公司进行中介。
由于必须在限定期限内寻找买方并促成买卖合同，因此找到买方的概率相对较高。
・专任中介合同
与专属专任中介合同相同，这是一种仅委托一家不动产公司进行中介的合同，签订合同后不能再委托其他不动产公司进行中介。
不同之处在于，卖方可以自行寻找买方，并在不通过不动产公司的情况下签订合同。
・一般中介合同
可以同时委托多家不动产公司进行中介。也可以与自行寻找的买方在不通过不动产公司的情况下签订合同。
其特点是，这种中介合同看起来似乎可以广泛寻找买方，但对于不动产公司而言，与（专属）专任中介合同相比，委托的稳定性较低，因此寻找买方可能需要较长时间。
一般来说，如果希望花费时间以满意的价格出售，建议签订“一般中介合同”；如果希望尽早且确实找到买方，则建议签订“专属专任中介合同”或“专任中介合同”。
④推出房产出售
不仅要考虑期望出售价格，还需要结合不动产公司的评估价格、周边出售案例以及市场动向慎重决定，但本公司将为您提供全方位支持和建议。
出售活动将以互联网为主，通过各种门户网站和社交媒体进行宣传。
此外，如果卖方方便，我们还会为房间拍摄照片和视频。我们非常注重照片效果，敬请期待！
另外，如果有人希望看房，对于有人居住的房产，需要协调双方都方便的日期，因此卖方的配合不可或缺。
⑤与有意购买者进行协商
出现有意购买者后，将协商出售条件。当然，价格条件最为重要，但对于其他条件，也需要明确哪些可以让步、哪些不能让步。
这些内容我们会事先通过与卖方的详细沟通进行确认，并在每次有进展时与您商议。
我们会及时向您报告有意购买者的咨询情况以及其他房产的情况等。
与有意购买者相遇也是一种缘分，为了促成卖方和买方双方美好的相遇，我们将竭尽全力。
此外，如果您希望尽快出售，我们可以为您介绍几家收购公司，卖方可根据评估金额进行选择。
⑥签订买卖合同
买卖条件达成一致后，与买方签订买卖合同。此时，通常会收取相当于房产价格10～20%左右的定金（合同款）。
＜卖方在签约时需要准备的材料＞
①登记识别信息
②实印
③印鉴证明书（3个月以内开具）
④固定资产税缴纳通知书（公课证明）
⑤中介手续费（签约时一半・交房时一半）
⑥本人身份证明文件（驾驶证、护照等）
⑦收入印花税票（因买卖金额而异）
⑦交付房产
在交付手续中，在收取买卖款的同时，还要办理登记申请（注销抵押权、转移所有权等）。
关于各种设备、用品等的处理，也需要与买方在现场见证后进行充分确认，此外还需要办理交付后的税务申报等手续。
关于这些事项，本公司也会全部为您提供细致周到的支持，请您放心。我们将做好安排，确保顺利交房。
虽然介绍了很多内容，但如果有任何不明之处，欢迎随时联系我们。
此外，除塔楼公寓以外，对于独栋住宅、土地、整栋收益型房产等，只要您有需求，我们也可以为您提供服务，欢迎咨询。 无论何种不动产资产（土地、分售公寓、二手独栋住宅、整栋公寓、底层土地等）都具有其价值。
Premium不动产将向卖方提供重要不动产资产的过往成交案例以及当前在售房产等详细信息。
根据具体情况，我们也提供现金收购服务，诚挚期待您前来咨询出售评估。
【联系Premium不动产】
如需通过电话咨询详细信息等，请联系Premium不动产。
☎ 06-6578-3500
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