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D’GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE 物件照片
D’GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE 的概要・物件信息
基本信息
- 所在地
- 大阪市 中央区内久宝寺町２街区1-8 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行4分
Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分 - 建築年月
- 2009年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上28层建 / 地下1层
- 总户数
- 101户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 30,000～32,000日元
- 备注
- D’GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
D’GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE
D'GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE是位于大阪市中央区内久宝寺町2丁目的免震塔楼公寓，地上28层、地下1层，共101户。2009年2月竣工，施工由鸿池组负责，分售由大和房屋工业负责。该项目被规划为一座庄重的居城，建于自古以来便凭借高地优势而繁荣、且曾经属于“难波宫”宫域范围内的上町台地之上。
该物业位于角地，步行至大阪地铁谷町线“谷町六丁目”站4分钟，步行至“谷町四丁目”站5分钟。1层和2层为共用设施，3层起在建筑中央设置电梯停车位，并围绕共用走廊配置每层4户（部分楼层3户）的住宅。由于这一构成，所有住户均为角住户。
该项目为面向家庭的2LDK〜4LDK户型，专有面积75.95㎡〜150.95㎡，客厅・餐厅采用TES地暖，厨房配备垃圾处理器，卫生间采用大和房屋独有的智能马桶。除人车出入口分离外，还设有宠物专用出入口和美容室。通过触控钥匙系统自动门锁，以及管理公司大和服务独有的“HomeSat 24”，兼顾防盗与防灾。
1层：礼宾服务・业主休息室・宠物美容室
2层：业主沙龙・社区沙龙（集会室）
停车场
30,000日元/月〜32,000日元/月
摩托车停放处
1,500日元/月〜3,000日元/月
自行车停放处
100日元/月〜400日元/月
※请向管理组合确认最新空位情况，并实际停车后进行确认。
共用设施
- 礼宾服务
- 免震结构
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 30,000～32,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg
该物件的优缺点
- 优点
- 管理员全天候值班（夏季和年底除外），让人感到安心。
- 缺点
- 由于总住房单位较少，长期修复计划的内容也可能会有所不同，因此未来维修储备基金的增长率可能会比通常高。
D’GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE价格与租金行情
| 买卖行情 | 11,690万日元 〜 18,990万日元 平均价格 15,853万日元 / 在售 3件查看在售房源3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
周边地价走势（过去15年）
本图基于国土交通省地价公示与地价调查数据，按年度近似显示建筑周边住宅地地价。若部分旧年份尚未取得，则仅显示已取得年份。
D’GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE 周边设施与环境
D’GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE 学区
| 小学学区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
D’GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE 的常见问题
D’GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE的历史交易记录
来源：国土交通省不动产交易价格信息。显示内久宝寺町地区・2009年建的二手公寓成交案例，不一定为同一栋建筑。
显示与建筑年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早时期。
坪单价走势
仅在可比成交件数达到一定数量时显示，图表为年度平均坪单价走势。
| 交易时期 | 价格 | 面积 | 户型 | 坪单价 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 1.5亿日元 | 100m² | ３ＬＤＫ | 496万 |
| 2025年第2四半期 | 9,400万日元 | 85m² | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 366万 |
| 2023年第4四半期 | 7,000万日元 | 80m² | ２ＬＤＫ | 289万 |
| 2023年第2四半期 | 5,800万日元 | 80m² | ２ＬＤＫ | 240万 |
| 2023年第1四半期 | 6,300万日元 | 80m² | １ＬＤＫ | 260万 |
| 2022年第3四半期 | 6,900万日元 | 100m² | ３ＬＤＫ | 228万 |
| 2022年第1四半期 | 5,400万日元 | 75m² | ２ＬＤＫ | 238万 |
| 2021年第4四半期 | 6,800万日元 | 85m² | ２ＬＤＫ | 264万 |
| 2021年第2四半期 | 5,600万日元 | 80m² | ２ＬＤＫ | 231万 |
| 2021年第2四半期 | 8,300万日元 | 100m² | ３ＬＤＫ | 274万 |
| 2019年第3四半期 | 5,500万日元 | 80m² | ２ＬＤＫ | 227万 |
| 2016年第2四半期 | 5,200万日元 | 95m² | ４ＬＤＫ | 181万 |
| 2015年第1四半期 | 5,000万日元 | 80m² | ２ＬＤＫ | 207万 |
| 2014年第3四半期 | 7,200万日元 | 105m² | ２ＬＤＫ | 227万 |
| 2014年第1四半期 | 5,800万日元 | 100m² | ３ＬＤＫ | 192万 |
| 2013年第2四半期 | 3,400万日元 | 80m² | ２ＬＤＫ | 140万 |
来源：国土交通省 不动产交易价格信息
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别称・旧名称
D’GRANSE 上町台 HIGH RESIDENCE 可能以过去的名称、建设时的暂定名称，或因媒体、刊登来源不同而以下列名称记载。