エグゼレジデンスタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は0件ございます。

難波までどのくらいですか？

南海電鉄南海本線「難波」駅まで徒歩7分です。大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅も徒歩7分で、ミナミの商業エリアが徒歩圏に収まります。

共用施設には何がありますか？

1階にコンシェルジュサービスがあります。セキュリティ体制も整備されており、日常の安心につながる構成です。

眺望はどうですか？

地上23階・地下1階建てで、上層階の住戸からはミナミ方面の眺望が広がります。最上階付近の眺望は一見の価値があります。

空港へのアクセスはどうですか？

南海本線「難波」駅が徒歩7分のため、関西国際空港方面へのアクセスが良好です。出張や旅行の多い方に向いた立地です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

普通車・ハイルーフ車あわせて月額15,000円〜19,000円です。都心近接のタワーとしては抑えめの水準です。空き状況は管理組合へご確認ください。

エグゼレジデンスタワー

EXE RESIDENCE TOWER

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）TODAY

価格 2,980万円 (288万円/坪)

間取り 1DK / 専有 34.23㎡ / 15階 / 現行利回り 3.98%

所在地大阪市浪速区日本橋３丁目4-9 / 交通南海本線難波徒歩7分 / 堺筋線日本橋徒歩7分 / 築年月 2008年3月

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エグゼレジデンスタワー（大阪市浪速区日本橋３丁目）にある1DK（洋5.9　DK8.1）のお部屋です。

専有面積：34.23㎡、15階、地上23階建、方角：南。
管理費：6,700円、修繕積立金：5,100円。
最寄駅：南海本線難波徒歩7分、堺筋線日本橋徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バス・トイレ別、クローゼット、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：難波が徒歩圏の日本橋3丁目。コンシェルジュ常設、月15,000円台からの駐車場を持つ23階建て。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

エグゼレジデンスタワーの概要

所在地: 大阪市浪速区日本橋３丁目4-9 [地図表示]
交通: 南海本線難波徒歩7分
堺筋線日本橋徒歩7分
築年月: 2008年3月
構造等: 鉄筋コン / 地上23階建 / 地下1階
総戸数: 178戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 15,000～19,000円

エグゼレジデンスタワーの外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真3枚

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このお部屋の概要

価格: 2,980万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.98%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 98,837円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 15階
間取り: 1DK（洋5.9　DK8.1）
専有面積: 34.23㎡
方位: 南
管理費: 6,700円（管理費等月額合計金額11,800円）
修繕積立金: 5,100円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

月額賃料：9.9万円込み

設備・特徴

コンシェルジュ

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バス・トイレ別
クローゼット
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 15,000～19,000円
普通車: 全長:5,015mm 全幅:1,900mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
ハイルーフ: 全長:5,015mm 全幅:1,900mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg

バイク

ミニバイク: 1,000円/月

自転車

スライドラック: 500円/月

エグゼレジデンスタワー

エグゼレジデンスタワーは、大阪市浪速区日本橋3丁目に建つ地上23階・地下1階、総178戸の都市型分譲タワーマンションです。2008年3月竣工。南海本線「難波」駅まで徒歩7分、大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅まで徒歩7分という、ミナミの中心に近い立地です。

難波が徒歩圏に入るため、商業・飲食・エンターテインメントの選択肢は大阪でも最上位クラスです。南海本線を使えば関西国際空港方面へのアクセスもよく、出張や旅行の多い方にとって利便性の高い位置にあります。日本橋は電気街・サブカルチャーの集積地でもあり、街としての個性がはっきりしたエリアです。

1階にコンシェルジュサービスを常設し、セキュリティ体制を整備。地震対策も講じられており、最上階付近の住戸からの眺望は一見の価値があります。駐車場が月額15,000円台からと、都心近接のタワーとしては維持コストを抑えやすい点も特徴です。

エグゼレジデンスタワーのメリット・デメリット

メリット: 南海「難波」駅・堺筋線「日本橋」駅が徒歩7分 / ミナミの商業・飲食が徒歩圏 / 南海本線で関西国際空港方面へ好アクセス / 1階にコンシェルジュサービスを常設 / 駐車場は月15,000円台からと維持しやすい

デメリット: 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 共用はコンシェルジュが中心で、ラウンジ類は備えていない / 日本橋・難波至近のため、街のにぎわいの感じ方は個人差がある / 2008年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい

エグゼレジデンスタワーのよくある質問

Q1.エグゼレジデンスタワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.南海本線難波徒歩7分 / 堺筋線日本橋徒歩7分
Q3.難波までどのくらいですか？: A3.南海電鉄南海本線「難波」駅まで徒歩7分です。大阪メトロ堺筋線「日本橋」駅も徒歩7分で、ミナミの商業エリアが徒歩圏に収まります。
Q4.共用施設には何がありますか？: A4.1階にコンシェルジュサービスがあります。セキュリティ体制も整備されており、日常の安心につながる構成です。
Q5.眺望はどうですか？: A5.地上23階・地下1階建てで、上層階の住戸からはミナミ方面の眺望が広がります。最上階付近の眺望は一見の価値があります。
Q6.空港へのアクセスはどうですか？: A6.南海本線「難波」駅が徒歩7分のため、関西国際空港方面へのアクセスが良好です。出張や旅行の多い方に向いた立地です。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.普通車・ハイルーフ車あわせて月額15,000円〜19,000円です。都心近接のタワーとしては抑えめの水準です。空き状況は管理組合へご確認ください。