EXE RESIDENCE TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 2 件，出租房源 0 件。

到难波大概多久？

到南海电铁南海本线“难波”站步行7分。大阪Metro堺筋线“日本桥”站也步行7分，Minami商业区域都在步行范围内。

公共设施有哪些？

1层设有礼宾服务。安防体制也已完善，是有助于日常安心的配置。

视野景观怎么样？

建筑为地上23层・地下1层，从上层住户可以眺望Minami方向的景观。顶层附近的景观值得一看。

去机场的交通怎么样？

由于南海本线“难波”站步行7分，前往关西国际机场方向交通便利。适合经常出差或旅行的人。

停车场费用大概是多少？

普通车和高顶车合计为月额15,000日元〜19,000日元。作为临近市中心的塔楼来说属于较为克制的水平。空位情况请向管理组合确认。

EXE RESIDENCE TOWER

エグゼレジデンスタワー

在售中业主变更（出租中）NEW

价格 2,980万日元 (87万日元/㎡)

户型 1厨房兼餐厅 / 面积 34.23㎡ / 15层 / 现行收益率 3.98%

所在地大阪市浪速区日本桥３街区4-9 / 交通南海电铁南海本线难波步行7分 / Osaka Metro堺筋线日本桥步行7分 / 建築年月 2008年3月

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EXE RESIDENCE TOWER（大阪市浪速区日本桥３街区）的房源，户型为 1厨房兼餐厅

面积: 34.23㎡ / 15层 / 地上23层建 / 朝向: 南。
管理费: 6,700日元 / 修缮基金: 5,100日元。
最近车站: 南海电铁南海本线难波步行7分 / Osaka Metro堺筋线日本桥步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 浴缸加热功能 / 鞋柜 / 室内洗衣机 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 位于日本桥筋商店街（电脑城）的，建于2008年，由竹中工务店施工的，共178个单位的用于不动产投资的塔楼公寓。

房间照片・户型图

房源信息

EXE RESIDENCE TOWER 的概要

所在地: 大阪市浪速区日本桥３街区4-9 [地图]
交通: 南海电铁南海本线难波步行7分
Osaka Metro堺筋线日本桥步行7分
建築年月: 2008年3月
构造: 钢筋混凝土 / 地上23层建 / 地下1层
总户数: 178户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
停车场: 月额 15,000～19,000日元

EXE RESIDENCE TOWER 外观照片・楼盘详情

可查看外观与公共区域照片、价格走势与历史交易、资产分析、周边环境，以及本楼盘正在招租/出售的房源。

照片3张

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该房源概要

价格: 2,980万日元
类别: 业主变更
现行收益率: 3.98%（表面・基于现合同租金）
现行租金: 98,837日元/月（由价格×现行收益率概算）
所在楼层: 15层
户型: 1厨房兼餐厅
专有面积: 34.23㎡
朝向: 南
管理费: 6,700日元（每月费用合计11,800日元）
修缮基金: 5,100日元
交易方式: 仲介
现状: 正在出租
交房: 协商
宠物: 未指定
乐器: 未指定

关于业主变更物件的注意事项

因租户正在居住，原则上无法看房。
租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。

关于该房源

月租金：包含在99,000日元内

设备・特点

礼宾服务

查看全部设备

自动门锁
电梯
快递柜
塔楼型
浴室/卫生间分离
衣柜
浴缸加热功能
鞋柜
室内洗衣机
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

建筑物停车场

月额费用: 15,000～19,000日元
普通车: 全长:5,015mm 全宽:1,900mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
高顶: 全长:5,015mm 全宽:1,900mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg

摩托车

小型摩托车: 1,000日元/月

自行车

滑轨车位: 500日元/月

EXE RESIDENCE TOWER

Exe Residence Tower是位于大阪市浪速区日本桥3丁目的都市型分售塔楼公寓，地上23层、地下1层，共178户。2008年3月竣工。步行7分钟可至南海本线“难波”站，步行7分钟可至大阪地铁堺筋线“日本桥”站，地处接近南区中心的位置。

由于难波在步行范围内，商业、餐饮、娱乐的选择在大阪也属于顶级水平。乘坐南海本线前往关西国际机场方向的交通也很便利，对于经常出差或旅行的人来说，是一个便利性很高的位置。日本桥也是电器街、亚文化的集聚地，是一个街区个性鲜明的区域。

1层常设礼宾服务，并完善了安保体系。也采取了抗震措施，最上层附近住户的眺望值得一看。停车场月额从15,000日元/月起，作为一座临近市中心的塔楼，这也是较容易控制维护成本的一点。

EXE RESIDENCE TOWER的优缺点

优点: 时髦的咖啡店（安娜卡拉兹咖啡）旁边就有便利店，非常方便。

缺点: 在日本桥的正中央，虽然很方便，但也可能是一个充满诱惑的街道。

EXE RESIDENCE TOWER 的常见问题

Q1.EXE RESIDENCE TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A1.目前在售房源 2 件，出租房源 0 件。
Q2.最近车站是？离车站近吗？: A2.南海电铁南海本线难波步行7分 / Osaka Metro堺筋线日本桥步行7分
Q3.到难波大概多久？: A3.到南海电铁南海本线“难波”站步行7分。大阪Metro堺筋线“日本桥”站也步行7分，Minami商业区域都在步行范围内。
Q4.公共设施有哪些？: A4.1层设有礼宾服务。安防体制也已完善，是有助于日常安心的配置。
Q5.视野景观怎么样？: A5.建筑为地上23层・地下1层，从上层住户可以眺望Minami方向的景观。顶层附近的景观值得一看。
Q6.去机场的交通怎么样？: A6.由于南海本线“难波”站步行7分，前往关西国际机场方向交通便利。适合经常出差或旅行的人。
Q7.停车场费用大概是多少？: A7.普通车和高顶车合计为月额15,000日元〜19,000日元。作为临近市中心的塔楼来说属于较为克制的水平。空位情况请向管理组合确认。

EXE RESIDENCE TOWER 周边设施与环境

超市 🛒 MEGAドン・キホーテ 466m

药妆店 💊 オレンジダイコク薬局 675m

药妆店 💊 ダイコクドラッグなんば薬店 688m

医院 🩺 Nipponbashi ENT Clinic 734m

医院 🩺 竹中医院 775m

托育设施 🧸 愛染橋保育園 271m

托育设施 🧸 日東幼稚園 389m

托育设施 🧸 こぐまの森保育園日本橋園 536m

托育设施 🧸 大阪市立広田保育所 694m

邮局 📮 大阪千日前中央通郵便局 597m

邮局 📮 Yamato Transport 729m

EXE RESIDENCE TOWER 学区

小学学区	浪速小学校
初中学区	日本橋中学校

贷款试算

每月还款参考86,856 日元

房产价格

2,980万日元

首付款

万日元

利率

还款期限

年

贷款金额2,980万日元

还款总额3,648万日元

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评价前 14%评分53.6在售1,850件中第259位良好

评价轴排名评分栋内均值比

收益性前 7%56.3+3.6

资产性前 69%48.0+0.8

流动性前 24%56.4+0.0

增值期望前 37%51.0+1.9

※ 评分是以在售全部1,850套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。

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EXE RESIDENCE TOWER价格与租金行情

买卖行情	2,980万日元〜 3,270万日元平均价格 3,125万日元 / 在售 2件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

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在售中

业主变更

2,980万日元

现行收益率 3.98%

楼层 15层

户型 1厨房兼餐厅

面积 34.23㎡

朝向南

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排序

目前没有可出租房源。