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エルザグレース堀江タワー（大阪市 西区南堀江１丁目）にある1SLDK（洋9.4 S1.3 LDK14.0）のお部屋です。
管理費：18,100円、修繕積立金：17,474円。
最寄駅：四つ橋線 四ツ橋 徒歩8分、関西線 ＪＲ難波 徒歩7分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、ペット用設備、スカイラウンジ。
部屋設備：バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、角部屋、2面以上バルコニー、L字型キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：5デバイス免震の38階建て。26階に眺望バス付ゲストルーム、38階に2つのスカイラウンジを持つ南堀江の一棟。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
エルザグレース堀江タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江１丁目26-15 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 四ツ橋 徒歩8分
関西線 ＪＲ難波 徒歩7分 - 築年月
- 2007年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上38階建 / 地下1階
- 総戸数
- 214戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 28,000～38,000円
このお部屋の概要
- 価格
- 5,980万円
- 値下げ
- 420万円値下（変更前 6,400万円）／2025年4月1日改定
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 4.01%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 199,832円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 15階
- 間取り
- 1SLDK（洋9.4 S1.3 LDK14.0）
- 専有面積
- 66.06㎡
- 方位
- 北東
- 管理費
- 18,100円（管理費等月額合計金額37,574円）
- 修繕積立金
- 17,474円
- その他月額費
- 2,000円
- 取引態様
- 仲介
- 損保
- 要
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- IHクッキングヒーター
- 2面以上バルコニー
- L字型キッチン
- メゾネット
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
エルザグレース堀江タワー
エルザグレース堀江タワーは、大阪市西区南堀江1丁目に建つ地上38階・地下1階、総214戸のタワーマンションです。2007年2月竣工、施工は竹中工務店。5つの免震装置をバランスよく組み合わせたスーパーハイブリッド免震工法「5デバイス免震」を採用した点が、構造面での大きな特徴です。
南堀江地区の南端に立地し、居住エリアと商業ゾーンが自然に融合したリバーサイドです。大阪メトロ千日前線「桜川」駅、御堂筋線「なんば」駅、JR「難波」駅の3駅が利用でき、一流ブランドショップや百貨店、地下街、コンサートホールまでが徒歩圏。ショッピングもお出かけも徒歩で完結する立地です。
エントランスホールは2層吹き抜けの開放的な空間で、ソファを備えたラウンジとコンシェルジュカウンターを配置。2階にAV設備を整えたファミリースタジオとベーカリーカフェ、26階に眺望バス付きゲストルーム「ビュースイート」、38階にタワービューを堪能できる2つのスカイラウンジ「パーティキューブ」「ステラサロン」を用意しています。異常検知後に消防・警察へ通報するトータルセキュリティシステムで24時間管理されています。
エルザグレース堀江タワーのメリット・デメリット
- メリット
- スーパーハイブリッド免震「5デバイス免震」採用 / 26階に眺望バス付ゲストルーム「ビュースイート」 / 38階に2つのスカイラウンジ / 2階にファミリースタジオとベーカリーカフェ / 桜川・なんば・JR難波の3駅が利用可能
- デメリット
- 最寄駅まで徒歩7〜8分で、駅至近の物件とは条件が異なる / 共用が充実するぶん管理費の水準は高めになりやすい / フィットネスやキッズルームは備えていない / 2007年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい
エルザグレース堀江タワーのよくある質問
エルザグレース堀江タワー 近隣施設・環境
エルザグレース堀江タワー 学校区
| 中学校区 | 堀江中学校 |
|---|
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,703住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
この住戸は評価が高く早期成約となる可能性が高いです。ご検討中の方はお早めにご相談されることをおすすめいたします。
エルザグレース堀江タワーのお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
エルザグレース堀江タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,980万円 〜 17,100万円 平均価格 10,168万円 / 売り出し 5件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
管理組合活動協力金：月/2,000円
月額賃料：20万円込み
預かり敷金：20万円（関西方式）