ザ・ファインタワー梅田豊崎（大阪市 北区豊崎３丁目）にある3LDK（洋6.6 洋5.4 洋5.3 LDK15.4）のお部屋です。
管理費：18,010円、修繕積立金：16,990円。
最寄駅：駅直結、御堂筋線 中津 徒歩1分、環状線 大阪 徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：中津駅直結・直上、敷地内からエスカレーターで改札へ。梅田1駅2分、45階に屋上スカイテラスを持つ免震タワー。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・ファインタワー梅田豊崎の概要
- 所在地
- 大阪市 北区豊崎３丁目18-3 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 中津 徒歩1分
環状線 大阪 徒歩12分 - 築年月
- 2019年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上45階建 / 地下1階
- 総戸数
- 312戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 26,000～35,000円
ザ・ファインタワー梅田豊崎の外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 20,790万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 2.4%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 415,800円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 42階
- 間取り
- 3LDK（洋6.6 洋5.4 洋5.3 LDK15.4）
- 専有面積
- 78.3㎡
- 方位
- 南
- 管理費
- 18,010円（管理費等月額合計金額36,320円）
- 修繕積立金
- 16,990円
- その他月額費
- 1,320円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
ザ・ファインタワー梅田豊崎
ザ・ファインタワー梅田豊崎は、大阪市北区豊崎3丁目に建つ地上45階・地下1階、総312戸の免震タワーレジデンスです。2019年2月竣工、施工は竹中工務店。梅田駅に隣接する大阪メトロ御堂筋線「中津」駅の直結・直上にそびえ、駅への入口が敷地内にあります。
メインエントランスからアクアコリドーを通り、エスカレーターを利用すると地下の改札まですぐという動線で、「駅前・駅近」ではなく「駅の上に自宅がある」という表現がふさわしい立地です。梅田駅へは1駅2分、中津駅からは始発電車が使えるため、朝の通勤で座れる可能性が高い点も実用的な利点です。
共用は1階のコンシェルジュサービス、4階のゲストルーム、22・23階のスカイラウンジ、そして45階の屋上スカイテラスという構成。最上階に屋上スカイテラスを設けたタワーは大阪でも限られ、梅田方面の眺望を居住者だけで楽しめます。駐車場には充電対応のハイルーフ区画も用意されています。
ザ・ファインタワー梅田豊崎のメリット・デメリット
- メリット
- 御堂筋線「中津」駅に直結・直上、敷地内から改札へ / 梅田駅へ1駅2分、中津駅は始発電車が使える / 免震構造、2019年築、竹中工務店施工 / 45階の屋上スカイテラス、22・23階スカイラウンジ / EV充電対応の駐車区画を用意
- デメリット
- フィットネスやキッズルームは備えていない / 築浅かつ駅直結のため価格・管理費の水準は高め / 自転車置場は月300〜600円と、同規模帯ではやや高め / 幹線道路と鉄道に近く、音の感じ方には個人差がある
ザ・ファインタワー梅田豊崎のよくある質問
ザ・ファインタワー梅田豊崎 近隣施設・環境
ザ・ファインタワー梅田豊崎 学校区
| 小学校区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 豊崎中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,708住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
ザ・ファインタワー梅田豊崎のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
ザ・ファインタワー梅田豊崎価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,800万円 〜 33,800万円 平均価格 14,861万円 / 売り出し 26件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 285,000円 〜 480,000円 平均賃料 361,666円 / 募集中 3件 |
この住戸について
月額賃料：37.8万円込み
預り敷金：35万円（関西方式）